विषयसूची:
- पेऑफ स्टेटमेंट का आदेश दें
- बैंक एक बंधक संतुष्टि फॉर्म को फाइल करता है
- पता करें कि क्या ग्रहणाधिकार का विमोचन हुआ है
- लीयन रिलीज के लिए ऋणदाता से संपर्क करें
- फॉर्म को फाइल करें
जब आप एक बंधक निकालते हैं, तो आप अपने घर को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखते हैं। यदि आप अपने होम लोन की पुनर्भुगतान अवधि के दौरान चूक करते हैं, तो ऋणदाता संपत्ति को बेच सकता है, इसे बेच सकता है, और अपने ऋण का भुगतान करने के लिए आय का उपयोग कर सकता है। एक बार जब आप अपना घर बंद कर देते हैं, तो ऋणदाता के पास संपत्ति में वित्तीय हित नहीं रह जाता है। आप बैंक एक बंधक संतुष्टि दस्तावेज पर हस्ताक्षर करेंगे और इसे सार्वजनिक रिकॉर्ड के कार्यालय में दाखिल करेंगे - यह साबित करता है कि आप संपत्ति मुक्त और स्पष्ट हैं। कुछ राज्यों में, विश्वास कर्म, बंधक नहीं, प्रतिज्ञा संपत्ति का प्रमुख रूप हैं। ट्रस्ट के कामों के लिए भी धारणात्मक रिहाई की आवश्यकता होती है।
पेऑफ स्टेटमेंट का आदेश दें
अपने ऋणदाता से संपर्क करें और किसी भी आवश्यक दस्तावेज को जमा करें, जैसे कि अदायगी का अनुरोध, जिस पर आप का बकाया है। एक बंधक ग्रहणाधिकार तब तक जारी नहीं किया जा सकता जब तक कि आपने खाता शून्य न कर दिया हो। आपके मासिक ऋण विवरण पर शेष राशि का भुगतान नहीं होता है। आपके ऋणदाता को एक पेऑफ स्टेटमेंट प्रदान करना चाहिए, जो एक निश्चित तारीख के माध्यम से बकाया राशि को दर्शाता है, जिसमें भुगतान की तारीख के माध्यम से दैनिक ब्याज, या प्रति दीम शामिल है। यदि आपके घर से जल्दी भुगतान किया जाता है तो आपके भुगतान विवरण में अवैतनिक शुल्क और पूर्व भुगतान जुर्माना शामिल हो सकता है।
बैंक एक बंधक संतुष्टि फॉर्म को फाइल करता है
दस्तावेज़ का नाम जिसे सार्वजनिक रिकॉर्ड कार्यालय में दर्ज करने या दर्ज करने की आवश्यकता है, राज्य द्वारा भिन्न होता है। इसे निम्नलिखित में से किसी भी नाम से जाना जा सकता है: सर्टिफिकेशन ऑफ सैटिस्फैक्शन, सैटिसफैक्शन ऑफ मॉर्गेज, मॉर्गेज कैंसिलेशन, ट्रस्ट ऑफ डीड ऑफ ट्रस्ट, रीकॉनिवेन्स, डीड ऑफ रिकोनवेन्स, डिस्चार्ज ऑफ डिस्चार्ज, लियान की रिलीज या मोर्टेज ऑफ रिलीज। जो भी नाम है, ये सभी दस्तावेज साबित करते हैं कि आपने अपने बंधक ऋण का पूरा भुगतान किया है। मैरीलैंड जैसे कुछ राज्य, आपको वचन-पत्र को रिकॉर्ड करने की अनुमति देते हैं - आधिकारिक IOU - "ऋणदाता" द्वारा "भुगतान किया गया" या "रद्द किया गया"।
पता करें कि क्या ग्रहणाधिकार का विमोचन हुआ है
आपका राज्य सचिव का कार्यालय, आपका काउंटी रिकॉर्डर या आपके कर निर्धारणकर्ता का कार्यालय भूमि रिकॉर्ड रखता है जो आपके घर के शीर्षक के खिलाफ दर्ज झूठ को दर्शाता है। ये सरकारी कार्यालय आपको यह बता सकते हैं कि आपके ऋणदाता ने आपके गृह ऋण का भुगतान करने के बाद ग्रहणाधिकार को जारी किया है या नहीं। यदि कोई शीर्षक खोज इंगित करती है कि बंधक ग्रहणाधिकार जारी नहीं किया गया है, तो आपका ऋणदाता अभी तक दाखिल नहीं हुआ है, फाइल करने का इरादा नहीं है क्योंकि आप अभी भी पैसे का भुगतान करते हैं, या यह आपकी ओर से ग्रहणाधिकार फाइल नहीं करेगा - आपको करना चाहिए यह।
लीयन रिलीज के लिए ऋणदाता से संपर्क करें
आपके ऋणदाता को आपको ऋण अदायगी के 30 दिनों के भीतर ग्रहणाधिकार दस्तावेज़ की एक प्रति भेजनी चाहिए। कुछ राज्यों में, उधारदाताओं को इसे भेजने के लिए 90 दिनों तक का समय लग सकता है। अधिकांश राज्यों ने ऋणदाताओं के लिए समय-सीमा कानून बनाए हैं। हालाँकि, एक ऋणदाता को अधिक समय लग सकता है। यदि ऋणदाता निर्धारित समय सीमा के भीतर ग्रहणाधिकार विमोचन दस्तावेज नहीं भेजता है और आपने बंधक भुगतान की सभी शर्तों का पालन किया है, तो आपको ऋणदाता से संपर्क करने और उसे प्राप्त करने में सहायता के लिए एक वकील से परामर्श करने की आवश्यकता हो सकती है। आप देरी के लिए वैधानिक दंड प्राप्त करने के हकदार हो सकते हैं।
फॉर्म को फाइल करें
राज्य और काउंटी एक बंधक ग्रहणाधिकार रिलीज़ फॉर्म भरने के लिए रिकॉर्डिंग शुल्क और प्रक्रिया निर्धारित करते हैं। आमतौर पर, आप मूल दस्तावेजों को रिकॉर्डर के कार्यालय में ले जाएंगे और व्यक्तिगत रूप से जारी करेंगे। आमतौर पर बंधक रिकॉर्डिंग शुल्क के समान मामूली शुल्क होता है। रिकॉर्डर्स प्रति पृष्ठ के आधार पर शुल्क ले सकते हैं। आपका रिकॉर्डर अस्थायी रूप से दस्तावेज़ भी रख सकता है, लेकिन फाइल पूरा होने पर इसे निर्दिष्ट समय के भीतर आपको वापस मेल करना चाहिए।