कितने समय के बाद सभी कागजात जमा हो जाते हैं?

संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) या किसी अन्य बंधक द्वारा बीमित बंधक को बंद करना एक अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना होता है। अधिकांश बंधक कंपनियां अपने ग्राहकों को सलाह देती हैं कि ऋण प्रक्रिया आवेदन से समापन तक 30 दिन या उससे अधिक समय ले सकती है। प्रक्रिया को और अधिक तेज़ी से किया जा सकता है, लेकिन यह मानता है कि कोई देरी या समस्या नहीं है जब ऋणदाता बंधक की समीक्षा करता है। इसके अतिरिक्त, बंधक ऋण को बंद करते समय कुछ अनिवार्य प्रतीक्षा समय भी होने चाहिए।

हामीदारी

एक बार जब आप अपने ऋण अधिकारी के साथ बैठ जाते हैं और आवेदन भर देते हैं, तो अगला कदम आपके ऋण अधिकारी को सभी आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध कराना होता है। FHA के लिए गृहस्वामी को अपनी आय और संपत्ति का प्रमाण देना होगा, यदि आपको धन को बंद करना है। ऋण अधिकारी फिर ऋणदाता अंडरराइटिंग विभाग के लिए पूरे ऋण पैकेज को आगे बढ़ाता है। ऋणदाता तब ऋण को उन शेष ऋणों के अनुरूप रखता है, जिन पर वे काम कर रहे हैं, और अंत में एक हामीदार सभी प्रलेखन की समीक्षा करता है। ऋणदाता कितना व्यस्त है, इस पर निर्भर करते हुए, यह प्रक्रिया एक या दो दिन या कई सप्ताह तक कम हो सकती है।

तीसरे पक्ष

ऋण अनुमोदन प्रक्रिया के हिस्से में कई अन्य तृतीय पक्षों से दस्तावेज प्राप्त करना शामिल है। इस प्रलेखन में से कुछ, जैसे कि क्रेडिट रिपोर्ट, लगभग तुरंत उपलब्ध है। हालांकि, एफएचए को अधिकांश ऋणों पर पूर्ण मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। इसके लिए एक एफएचए-अनुमोदित अनुमोदनकर्ता के साथ एक मूल्यांकन को निर्धारित करने की आवश्यकता होती है, जिससे मूल्यांक घर पर आते हैं और फिर रिपोर्ट को पूरा करने के लिए मूल्यांकनकर्ता की प्रतीक्षा करते हैं। इस बात पर निर्भर करता है कि मूल्यांकनकर्ता कितना व्यस्त है, इस प्रक्रिया में कई दिन भी लग सकते हैं। इसके अतिरिक्त, ऋणदाता को शीर्षक कंपनी से एक शीर्षक रिपोर्ट प्राप्त करनी चाहिए, जिसमें आमतौर पर एक या दो दिन लगते हैं। एक बार जब ऋण अधिकारी इन दस्तावेजों को प्राप्त कर लेते हैं, तो उन्हें समीक्षा के लिए ऋणदाता हामीदारी विभाग को भेज दिया जाना चाहिए।

देरी

कई मुद्दे ऋण के समापन में देरी कर सकते हैं। यदि ऋणदाता के हामीदारी विभाग के पास ऋण के किसी भी हिस्से के बारे में प्रश्न हैं, तो वे अनुमोदन में देरी कर सकते हैं जब तक कि वे अपने सवालों के जवाब नहीं पाते हैं। शीर्षक रिपोर्ट की क्रेडिट रिपोर्ट पर एक ग्रहणाधिकार पॉप-अप कर सकता है, जो आपका नहीं है। ऋणदाता को यह साबित करना होगा कि इससे पहले कि वे इसे नजरअंदाज न करें। इसके अतिरिक्त, कई देरी कॉम पर आधारित है कि हर कोई कितना व्यस्त है। कभी-कभी ऋणदाता इतने व्यस्त होते हैं कि वे किसी फ़ाइल को प्रस्तुत करने के बाद कई हफ्तों तक उसकी समीक्षा नहीं कर सकते। आदर्श रूप से, वे 24 से 48 घंटों में आपकी फ़ाइल की समीक्षा कर सकते हैं, लेकिन यह हमेशा ऐसा नहीं होता है।

अनिवार्य प्रतीक्षा अवधि

कुछ अनिवार्य प्रतीक्षा अवधि हैं जो बंधक प्रवर्तकों को बंधक ऋण को बंद करते समय निरीक्षण करना चाहिए। जब आप पहली बार ऋण के लिए आवेदन करते हैं, तो प्रकटीकरण प्राप्त करने के बाद बंधक ऋणदाता आपके ऋण को कम से कम सात व्यावसायिक दिनों के लिए बंद नहीं कर सकता है। इसलिए जब तक आप आवेदन पर हस्ताक्षर करते हैं और जब आप बंद करने के लिए पात्र होते हैं, तब तक यह नौ दिनों तक हो सकता है। इसके अतिरिक्त, यदि आप एफएचए पुनर्वित्त ऋण बंद करते हैं, तो आपको अपने धन को प्राप्त करने से पहले ऋण के समापन के तीन दिन बाद इंतजार करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप सोमवार को बंद करते हैं, तो मंगलवार, बुधवार और गुरुवार आपके तीन व्यावसायिक दिन होंगे और फिर शुक्रवार को ऋण होगा। इसके अलावा, यदि आपके ऋण की शर्तें महत्वपूर्ण रूप से बदलती हैं, तो आपको ऋण बदलने के दौरान और उधारदाताओं को ऋण बंद करने की अनुमति देने के बीच तीन अतिरिक्त दिनों तक इंतजार करना पड़ सकता है।