क्या एक संपत्ति की एक शेरिफ की बिक्री के बाद होता है?

एक शेरिफ की बिक्री को आमतौर पर एक फौजदारी नीलामी के रूप में जाना जाता है। नीलामी काउंटी कोर्ट हाउस के सामने या संपत्ति के सामने ही आयोजित की जाती है। शेरिफ की बिक्री के बाद कुछ निश्चित आवश्यकताएं और क्रियाएं होती हैं जिन्हें नए खरीदार या बैंक की ओर से लेने की आवश्यकता होती है यदि वे संपत्ति को बनाए रखते हैं।

नीलामी

फौजदारी की नीलामी प्रत्येक महीने के पहले मंगलवार को आयोजित की जाती है। इसे आमतौर पर रियल एस्टेट उद्योग में "फौजदारी मंगलवार" के रूप में संदर्भित किया जाता है।

नीलामी के दौरान किसी को भी संपत्ति पर बोली लगाने के लिए, घर के मालिक या घर के मालिक के परिवार के सदस्यों को शामिल करने के लिए स्वतंत्र है।

यदि नीलामी में एक उच्च बोलीदाता पाया जाता है, तो उन्हें अगले कुछ दिनों के भीतर बिक्री के शेष हिस्से के लिए एक बयाना धन जमा करने और धन की पुष्टि करने की आवश्यकता होगी। हालाँकि, यदि कोई बोलीकर्ता आरक्षित राशि को पूरा नहीं करता है, जिसे बैंक को नीलामी में घर बेचने की आवश्यकता होती है, तो बैंक खुले बाजार में बिक्री के बाद अचल संपत्ति (REO) संपत्ति के रूप में संपत्ति को बरकरार रखेगा।

निधि की पुष्टि

यदि कोई बोलीदाता नीलामी में घर पर विजेता बोली बनाने में सफल होता है, तो उन्हें काउंटी नियुक्त अधिकारी के साथ बयाना धन जमा करना होगा जो नीलामी को नियंत्रित कर रहा है। निम्नलिखित 5 से 10 दिनों के भीतर, खरीदार को बिक्री मूल्य के शेष के लिए धन का प्रमाण देना होगा या शेष के लिए अनुमोदित वित्तपोषण दिखाना होगा।

यदि काउंटी अधिकारी खरीदार की धनराशि की पुष्टि करने या इस अवधि के भीतर अनुमोदित वित्तपोषण की पुष्टि करने में असमर्थ है, तो बयाना राशि जमा रखी जाती है और घर को या तो अगले फौजदारी बिक्री पर फिर से नीलाम किया जाएगा, बैंक द्वारा रखा जाएगा या अगले उच्चतम बोली लगाने वाले को बेच दिया जाएगा। ।

संपत्ति निरीक्षण

क्या घर को सबसे अधिक बोली लगाने वाले को नीलाम कर दिया गया था या बैंक द्वारा आरईओ के रूप में रखा गया था, संपत्ति को निरीक्षण की आवश्यकता होगी। यह संपत्ति की स्थिति, आवश्यक मरम्मत, संभावित संदूषण, स्वास्थ्य खतरों या किसी अन्य संपत्ति दोष का मूल्यांकन करना है।

खरीदार इस निरीक्षण को स्वयं कर सकता है या एक स्वतंत्र निरीक्षक को नियुक्त कर सकता है। यदि संपत्ति एक REO है, तो या तो परिसंपत्ति प्रबंधक या एक रियल एस्टेट एजेंट प्रारंभिक निरीक्षण करेगा और आवश्यक के रूप में तीसरे पक्ष को काम पर रखेगा।

रहने वालों

निरीक्षण के दौरान खरीदार या बैंक यह भी मूल्यांकन करेंगे कि क्या कोई अभी भी संपत्ति पर कब्जा कर रहा है। व्यवसायियों को वर्तमान किरायेदारों या घर के मालिक हो सकते हैं जिन पर घर का मालिक था।

चूंकि विलेख और सभी स्वामित्व अधिकार बिक्री के समापन पर (धन का सत्यापन या बैंक द्वारा संपत्ति के प्रतिधारण पर) हस्तांतरित किए जाते हैं, संपत्ति पर कब्जा कर लिया जाता है उन रहने वालों को अतिचार हैं और उन्हें हटाया या निकाला जा सकता है।

निष्कासन

यदि संपत्ति पर कब्जा है, तो नया मालिक या परिसंपत्ति प्रबंधक काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ बेदखली कागजी कार्रवाई करेगा। यह कागजी कार्रवाई तब शेरिफ विभाग को सौंप दी जाती है। यह कुछ दिनों के रूप में या कुछ हफ्तों तक कम हो सकता है।

शेरिफ विभाग कब्जेदारों को निष्कासन की सूचना के साथ सेवा देगा, जिससे उन्हें अगले 72 घंटों में परिसर खाली करने का आदेश दिया जाएगा। यदि वे ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो उन्हें शेरिफ विभाग द्वारा बलपूर्वक हटाया जा सकता है और निवास से लिया गया और बाहर रखा गया सभी व्यक्तिगत सामान।