क्या गृह सुधार ऋण पर ब्याज करों पर कटौती योग्य है?

आंतरिक राजस्व सेवा घर के मालिकों को एक योग्य बंधक पर ब्याज भुगतान के लिए कटौती प्रदान करती है। योग्य बंधक आपके घर सुधार परियोजनाओं के लिए आवश्यक धनराशि प्रदान कर सकते हैं, साथ ही साथ एक घर खरीद भी सकते हैं। हालांकि, ब्याज कटौती के लिए पात्रता की गारंटी नहीं है कि आपको कर लाभ का एहसास होगा। आपके पास कटौती के लाभ लेने के लिए प्रचलित मानक कटौती राशि से अधिक पर्याप्त आइटमों की कटौती होनी चाहिए।

कटौती योग्य ब्याज

आईआरएस आपको उन ऋणों पर ब्याज में कटौती करने की अनुमति देता है जो घर अधिग्रहण ऋण के रूप में योग्य हैं। गृह अधिग्रहण ऋण में आपके द्वारा योग्य घर को बेहतर बनाने के लिए उधार ली गई राशि शामिल है। हालांकि, आपको बैंक को अपने स्वामित्व के हित को बैंक को गिरवी रखना चाहिए जो ऋण के पुनर्भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में ऋण जारी करता है। ऋण दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि यदि आप भुगतान पर चूक करते हैं, तो घर का स्वामित्व ऋणदाता को स्थानांतरित कर देता है और ऋण के एक हिस्से को संतुष्ट करेगा। यदि आप एक ही ऋण आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप होम इक्विटी ऋण पर जो ब्याज देते हैं, वह भी योग्य होता है।

योग्य होम

केवल एक योग्य घर पर प्राप्त होने वाले ऋण ही वार्षिक ब्याज कटौती के योग्य हैं। योग्य घरों में प्राथमिक निवास के रूप में आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले मुख्य घर, और एक अतिरिक्त घर शामिल हैं। आपको दूसरे निवास के रूप में अतिरिक्त घर का उपयोग करना चाहिए; निवेश और आय-उत्पादक गुण योग्य नहीं हैं। एक घर में एक नाव, मोटर घर या ट्रेलर शामिल हो सकते हैं बशर्ते उनमें सोने, खाना पकाने और शौचालय की सुविधा हो।

घर में सुधार

ब्याज आपके द्वारा घर में पर्याप्त सुधारों की वास्तविक लागतों का भुगतान करने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण निधियों के लिए कटौती योग्य है। एक पर्याप्त सुधार को घर में मूल्य जोड़ना चाहिए, इसके उपयोगी जीवन को लम्बा करना चाहिए या इसे नए उपयोगों के लिए अनुकूल बनाना चाहिए। यदि आप रखरखाव और मरम्मत के लिए खर्च करते हैं, तो ब्याज कटौती के लिए योग्य नहीं हैं यदि आप उनके लिए ऋण निधि से भुगतान करते हैं। उदाहरण के लिए, वर्ग फुटेज को जोड़ना या संपत्ति पर गेराज का निर्माण करना पर्याप्त घर सुधार के रूप में योग्य है। इसके विपरीत, पेंटिंग की दीवारें, सफाई, और कालीन शैंपू गैर-कटौती योग्य रखरखाव खर्च हैं। हालांकि, एक बड़ी और पर्याप्त गृह सुधार परियोजना का हिस्सा ब्याज कटौती के लिए योग्य होने पर आप घर को पेंट करने के लिए खर्च करते हैं।

सीमाएं

संघीय कर कानून ब्याज-उपार्जित ऋण प्रिंसिपल की राशि को सीमित करता है जो कटौती के लिए योग्य है। आप दो योग्य घरों के लिए कुल बकाया मूल ऋण की शेष राशि में अधिकतम $ 1 मिलियन के ब्याज पर कटौती कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप दो घरों की खरीद करते हैं जिनकी लागत $ 1.2 मिलियन है और $ 1.3 मिलियन के लिए एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो आप अतिरिक्त 100,000 डॉलर के ब्याज पर कटौती नहीं कर सकते हैं, भले ही आप धन का उपयोग घरों में से एक को बेहतर बनाने के लिए करें। हालांकि, जैसा कि समय के साथ गिरवी का बकाया कम हो जाता है, आप ऋण के अन्य गैर-कटौती योग्य हिस्से पर ब्याज में कटौती करना शुरू कर सकते हैं।