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एक बंधक पुल ऋण का उपयोग नए घर के खरीदार द्वारा किया जाता है, आमतौर पर मौजूदा घर की बिक्री से पहले। बंधक ऋण "पुलों" नए घर की खरीद को बंद करने के लिए आवश्यक समय पर बिक्री। ब्रिज लोन को कभी-कभी स्विंग लोन भी कहा जाता है। लेंडिंग ट्री के अनुसार, ऋण राशि के आधार पर एक पुल ऋण की लागत प्रति दिन सैकड़ों या हजारों हो सकती है।
समय सीमा
जब घर की बिक्री तेज होती है तो ब्रिज लोन सबसे अच्छी वित्तीय समझ बनाते हैं। सुस्त अर्थव्यवस्थाओं के दौरान, घरों को बेचने में अधिक समय लग सकता है। मौजूदा बंधक ले जाने के दौरान एक नए घर की खरीद को बंद करने के लिए एक पुल ऋण का उपयोग करना उधारकर्ता के लिए भारी बोझ पैदा कर सकता है। इन कारणों से, वित्तीय सलाहकार मूल घर को बेचने की सिफारिश कर सकते हैं, फिर एक नया बंधक प्राप्त कर सकते हैं।
प्रकार
ब्रिज लोन लागत, शर्तों और शर्तों के अनुसार अलग-अलग होते हैं। कुछ पुल ऋणों को समापन पर गृहस्वामी के पहले बंधक के भुगतान की आवश्यकता होती है; अन्य लोग केवल उधारकर्ता के नाम में अधिक ऋण जोड़ते हैं। ब्रिज लोन ब्याज की गणना में भिन्न होता है। एक निश्चित ब्याज दर पर एक मासिक चुकौती अनुसूची एक परिवर्तनीय दर की तुलना में अधिक निश्चितता देती है। ऋणदाता को भारी फ्रंट-एंड या बैक-एंड भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। उधारकर्ताओं असुरक्षित पुल ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, "बंधक विश्वकोश के अनुसार: बंधक कार्यक्रमों के लिए आधिकारिक गाइड।"
खुले-समाप्त पुल ऋण के बजाय विशिष्ट शब्द, उधारकर्ताओं को अधिक निश्चितता भी प्रदान करते हैं। ऋणदाता का घर आमतौर पर पुल ऋण को समाप्त करता है। एक पुल ऋणदाता पुल के लिए एक आवश्यकता के रूप में नए बंधक ऋण के हामीदारी का दावा भी कर सकता है। ब्याज दरें संस्था और उधारकर्ता क्रेडिट के अनुसार भिन्न होती हैं। एक मौजूदा बंधक, ऋणदाता के भुगतान इतिहास के आधार पर, एक नए पुल ऋण का विस्तार कर सकता है।
विचार
शर्तों से सहमत होने से पहले एक पुल ऋण की वास्तविक लागत की गणना करें। उदाहरण के लिए, उत्पत्ति लागत, शुल्क, समापन लागत और ब्याज शुल्क मौजूदा घर की इक्विटी को दूर कर सकते हैं। ब्रिज लोन की फीस महंगी हो सकती है। यदि कोई ग्राहक समापन लागत में कई हजार डॉलर का भुगतान करता है, तो उत्पत्ति शुल्क में ऋण के मूल्य का 1 से 4 प्रतिशत, उसके पास नया घर खरीदने के लिए कम पैसा होता है। कम-से-मजबूत रियल एस्टेट बाजार अचल संपत्ति पुल ऋण के खतरे को जोड़ते हैं। यदि ऋणदाता के मौजूदा घर को पुल ऋण की मूल अवधि की तुलना में बेचने में अधिक समय लगता है - आमतौर पर छह महीने या उससे अधिक - पुल ऋण की लागत में वृद्धि जारी रहती है। सबसे खराब स्थिति में, उधारकर्ता पुल ऋण का भुगतान करने के लिए ऋणदाता को अपना मूल घर खो सकता है।
चेतावनी
पुल ऋण प्रारंभिक चुकौती के लिए दंड का आकलन कर सकते हैं। भुगतान और शर्तों की अनुसूची से जुड़ी किसी भी लागत को निर्धारित करने के लिए ऋणदाता अनुबंध को ध्यान से पढ़ें। पुल ऋण की कटौती के बारे में अपने कर सलाहकार से परामर्श करें। असुरक्षित पुल ऋण बंधक नहीं हैं। पुल ऋण और नए बंधक दोनों में ऋण की तारीख पर विचार करें। बंधक ऋण के आवेदन की तारीख का उपयोग करके इस समस्या को कम कर सकते हैं यदि पुल ऋण होम इक्विटी द्वारा सुरक्षित नहीं है।
रोकथाम / समाधान
विकल्प बंधक पुल ऋणों को कम-महंगा समाधान प्रदान कर सकते हैं। एक नए घर पर बोली लगाते समय एक आकस्मिक बिक्री समझौते की पेशकश करें। विक्रेता इस प्रस्ताव को तेज घर बिक्री वातावरण में अस्वीकार कर सकते हैं, लेकिन वे सुस्त बाजारों के दौरान इस प्रकार के समझौते को स्वीकार कर सकते हैं। सेवानिवृत्ति योजना या परिवार और दोस्तों से पैसे उधार लेना भी एक बंधक पुल ऋण की तुलना में अधिक आकर्षक समाधान प्रदान कर सकता है।