क्या गिरवी रखना एक बंधक है?

जब एक ऋणदाता एक बंधक जारी करता है, तो उधार देने वाली कंपनी के पास बंधक ऋण को रखने या किसी निवेशक को बेचने का विकल्प होता है। जब एक बंधक ऋणदाता बंधक बेचने का विकल्प चुनता है, तो वे आमतौर पर इसे अन्य ऋणों के साथ बंडल करते हैं। एक बंडल बंधक एक ऋण है जो पुनर्विक्रय के लिए अन्य ऋणों के साथ पैक किया गया है।

बंडलिंग बंधक

कई बंधक ऋणदाता अपने पोर्टफोलियो में कुछ ऋणों को लंबे समय तक नियमित ब्याज भुगतान उत्पन्न करने के तरीके के रूप में रखते हैं। ऋणदाता के पोर्टफोलियो के लिए आवश्यक किसी भी बंधक को अन्य निवेशकों को बेच दिया जा सकता है। इस प्रक्रिया के दौरान, ऋणदाता कई बंधक रखता है जिसे उसने एक समूह में लिखा है। निवेशक बंडल किए गए बंधक के पूरे पैकेज के लिए एकमुश्त पैसा देते हैं, और फिर उधारकर्ता के नियमित बंधक भुगतान के हकदार होते हैं।

उद्देश्य

पुनर्विक्रय के लिए बंधक बनाने के पीछे मूल विचार संस्थागत निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश बनाना है जो ऋण खरीदना चाहते हैं। प्रत्येक बंधक जो एक ऋणदाता लिखता है उसमें एक निश्चित स्तर का जोखिम होता है। यह जोखिम उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर, आय और ऋण स्तर को देखकर लगाया जाता है। एक ही पैकेज में कई बंधक जोड़कर, बंधक ऋणदाता एक निवेशक को बेचने के लिए ऋणों का एक विविध पोर्टफोलियो बना सकता है।

गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए बंधक के बंडलों में अक्सर बंडल बंधक के खरीदार उन्हें इकट्ठा करते हैं। बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां एक प्रकार का निवेश है जिसमें निवेशक अपने निवेश के बदले सभी गिरवी से ब्याज भुगतान का एक हिस्सा प्राप्त करता है। इन प्रतिभूतियों को जोखिम स्तर द्वारा एक साथ वर्गीकृत किया जाता है और आमतौर पर सरकारी एजेंसियों जैसे कि गिनी मॅई या फैनी मॅई द्वारा बेचा जाता है। बंधक के ये पूल उच्च फौजदारी दरों और बाजार की ब्याज दरों में बदलाव से प्रभावित हो सकते हैं, क्योंकि कई घर मालिक पुनर्वित्त का चयन करते हैं।

गृहस्वामी पर प्रभाव

जब आप एक बंधक निकालते हैं, तो आप अपने स्थानीय बैंक की यात्रा कर सकते हैं और स्थानीय रूप से सब कुछ संभाल सकते हैं। हालांकि कुछ ऋण घर में रहते हैं, लेकिन आपका निवेश समूह या सरकारी एजेंसी को बांधा और बेचा जा सकता है। यद्यपि आपके ऋण भुगतान को किसी अन्य संस्था को भेजा जा सकता है, लेकिन इससे आप पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। आप अभी भी उन मूल शर्तों से बंधे हुए हैं जिन्हें आपने ऋण लेने के लिए सहमत किया था।