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शब्द "टैक्स" और "डिफर" अक्सर एक ही वाक्य में दिखाई देते हैं क्योंकि कोई भी अपनी कमाई या लाभ का एक हिस्सा आंतरिक राजस्व सेवा को देने के लिए उत्सुक नहीं है। कई मामलों में, इससे बचना असंभव है, लेकिन आंतरिक राजस्व संहिता में पूंजीगत लाभ कर के विशेष प्रावधान शामिल हैं। वास्तव में, एक्सेटर 1031 एक्सचेंज सर्विसेज के अनुसार, पूंजीगत लाभ कर को अनिश्चित काल के लिए स्थगित करना संभव है, लेकिन आपके पास अपने लाभ का उपयोग या आनंद नहीं होगा। आपको उन्हें लुढ़कते रहना चाहिए।
1031 एक्सचेंज करें
आईआरसी की धारा 1031 के नाम पर कर-स्थगित या संपत्ति के 1031 विनिमय को स्थापित करने में शामिल कदम - कम से कम अपने आप में जटिल नहीं हैं। जब आप एक संपत्ति या संपत्ति बेचते हैं, तो आपको आय को एक तरह के निवेश में रोल करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आप अचल संपत्ति बेचते हैं, तो आपको इसे दूसरे अचल संपत्ति निवेश से बदलना होगा। यदि आप स्टॉक बेचते हैं, तो आपको अधिक स्टॉक खरीदना चाहिए। यह इतना आसान है, लेकिन निश्चित समय सीमा और दिशानिर्देश लागू होते हैं।
- अपनी मूल संपत्ति की बिक्री को बंद करने के 45 दिनों के भीतर, एक समान-प्रकार, योग्यता वाली संपत्ति ढूंढें जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
- लिखित रूप में संपत्ति का स्पष्ट रूप से वर्णन और पहचान करें। हस्ताक्षर और कथन को दिनांकित करें।
- मूल संपत्ति की बिक्री के 180 दिनों के भीतर अपनी नई संपत्ति पर बंद करें, या जिस तारीख तक आपका कर रिटर्न एक विस्तार सहित, जो भी पहले हो, के कारण है।
एक योग्य मध्यवर्ती का उपयोग करें
आप एक अर्हताप्राप्त मध्यस्थ की सेवाओं का उपयोग करके आईआरएस के साथ त्रुटि या विवाद की संभावना को कम कर सकते हैं। मध्यस्थ को आईआरएस द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। वह उस नए निवेश का दस्तावेज़ देगा जिसे आप खरीदने का इरादा रखते हैं जब आप इसे पहचानते हैं और मूल बिक्री से आय को तब तक पकड़ते हैं जब तक कि आप प्रतिस्थापन संपत्ति पर बंद नहीं हो जाते। आईआरएस के सख्त नियम हैं कि 1031 विनिमय वास्तव में एक विनिमय होना चाहिए। आप बिक्री से आय नहीं ले सकते हैं, अन्य उद्देश्यों के लिए धन का उपयोग कर सकते हैं, फिर 180 दिन बाद दूसरी संपत्ति खरीद या वित्त कर सकते हैं। 1031 कॉर्पोरेशन एक्सचेंज प्रोफेशनल्स के अनुसार, एक लेन-देन से दूसरे तक पैसे के लिए एक स्पष्ट और प्रत्यक्ष पेपर ट्रेल होना चाहिए।
एक अन्य विकल्प शाब्दिक रूप से किसी और के साथ संपत्ति का आदान-प्रदान करना है जिसमें कोई हाथ नहीं बदल रहा है - आप और दूसरी पार्टी एक साथ इन शर्तों को व्यक्त करने के लिए स्वामित्व या विनिमय समझौते में प्रवेश करते हैं।
एक निजी वार्षिकी ट्रस्ट स्थापित करें
यदि आपको 45 दिनों के भीतर एक उपयुक्त नई संपत्ति नहीं मिल रही है, तो आपके पास एक और विकल्प है। आप एक निजी वार्षिकी ट्रस्ट बना सकते हैं। यह पूंजीगत लाभ कर को अनिश्चित काल के लिए स्थगित नहीं करेगा, और आपको ट्रस्ट स्थापित करने के लिए पेशेवर कानूनी मदद की आवश्यकता होगी। आप संपत्ति को ट्रस्ट में स्थानांतरित कर सकते हैं, फिर वर्षों की अवधि में एक आय स्ट्रीम में इससे भुगतान ले सकते हैं, जैसे कि यदि आपने वार्षिकी खरीदी थी। आपको संपत्ति की बिक्री पर कर नहीं लगेगा, लेकिन आपको प्राप्त होने वाले वृद्धिशील भुगतान पर कर देना होगा।