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किरायेदार-इन-कॉमन एक प्रकार का सह-स्वामित्व समझौता है जिसमें दो पक्ष एकल संपत्ति के विशिष्ट भागों के अधिकार रखते हैं। सह-मालिक संपत्ति को भौतिक रूप से विभाजित कर सकते हैं, इसलिए प्रत्येक व्यक्ति एक निश्चित अनुभाग का मालिक होता है, या वे इसे अस्थायी रूप से विभाजित कर सकते हैं, इसलिए प्रत्येक व्यक्ति निश्चित समय पर संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखता है। जबकि किरायेदार-इन-कॉमन फायदेमंद है कि यह सह-मालिकों को मरने के बाद मालिकाना हक से गुजरने की इजाजत देता है, समझौते में कई नुकसान भी हैं।
विरासत के मुद्दे
एक पारंपरिक संयुक्त-स्वामित्व समझौते में, जब कोई सह-मालिक मर जाता है, तो जीवित मालिक पूरी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक किरायेदार-इन-आम समझौता आपके लिए इस परिदृश्य को दरकिनार करना संभव बनाता है, और परिवार या दोस्तों को आपके शेयर विरासत में देता है। हालाँकि, आर्कटिक डॉट ओआरजी के अनुसार, यह प्रक्रिया हमेशा उतनी सुचारू नहीं होती है जितना कि यह लगता है। उदाहरण के लिए, उत्तराधिकारियों को मृतक की इच्छा को सत्यापित करने के लिए पहले प्रोबेट अदालत की लागत का भुगतान करना होगा, इससे पहले कि वे अपने शेयरों के स्वामित्व का दावा कर सकें। इसके अलावा, जीवित सह-मालिक और नए सह-मालिक के बीच अप्रियता हो सकती है यदि वे संपत्ति और अन्य मुद्दों की देखभाल करने के लिए असहमत हैं।
मजबूरन बिक्री
जबकि किरायेदारों में आम सह-मालिकों को लचीलापन और स्वतंत्रता प्रदान करने के लिए माना जाता है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक मालिक अपनी संपत्ति के हिस्से को जब चाहे तब बेच सकता है, और जब तक वह चाहे तब तक उस हिस्से का मालिक बना रह सकता है, यह है हमेशा मामला नहीं। यदि कोई सह-स्वामी संपूर्ण संपत्ति बेचना चाहता है, तो वह एक विभाजन मुकदमा दायर कर सकता है। यदि मुकदमा गुजरता है, तो अदालत आदेश देगी कि घर को बेचा जाए, और अन्य सह-मालिक - भले ही अनिच्छुक - को स्वामित्व को जब्त करना होगा और बिक्री आय का एक हिस्सा प्राप्त करना होगा।
फिर से बेचना
इस कारण से कि एक किरायेदार-इन-कॉमन समझौते में एक सह-मालिक पूरी संपत्ति को बेचना चाहता है, इसके बजाय केवल वह हिस्सा जो उसके मालिक हैं, खराब पुनर्विक्रय मूल्य के कारण है। कंटिन्यूइंग एजुकेशन ऑफ द बार - कैलिफोर्निया के अनुसार, कई रियल एस्टेट मार्केट रणनीतिकारों का मानना है कि किरायेदारों के लिए सामान्य स्वामित्व अधिकारों के लिए कोई द्वितीयक बाजार नहीं है, जिसका अर्थ है कि किसी संपत्ति के हिस्से को आप एक लाभ पर बेचना मुश्किल होगा ।
आईआरएस की चिंता
सिर्किन एंड एसोसिएट्स के अनुसार, सीमित देयता कंपनियां (एलएलसी) सह-स्वामित्व समझौते हैं जो कि उच्च स्तर की देयता और प्रबंधन सुरक्षा प्रदान करते हैं, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक सह-मालिक की न्यूनतम वित्तीय जिम्मेदारी है यदि कुछ गलत हो जाता है। हालांकि, राज्य के आधार पर, एलएलसी बढ़े हुए कराधान का सामना कर सकता है, यही वजह है कि कुछ लोग इससे बचने के लिए किरायेदारों में आम समझौतों की ओर रुख करते हैं। इस रणनीति के साथ समस्या यह है कि आईआरएस अभी भी आपके किरायेदारों के सामान्य समझौते को एक एलएलसी या अन्य प्रकार की कानूनी साझेदारी के रूप में मान सकता है और आपके अनुसार कर लगा सकता है, खासकर यदि आप और पति या पत्नी या परिवार के अन्य सदस्य सह-मालिक हैं।