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एक टूटे पट्टे के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना कभी-कभी कठिन होता है, खासकर अगर यह हाल ही में हो। यदि आप मकान मालिक को दिए गए शेष राशि का भुगतान करने का जोखिम उठा सकते हैं, तो अपना अपार्टमेंट शिकार शुरू करने से पहले इसे करें। यदि आप नहीं कर सकते हैं, तो आपके लिए घर ढूंढना अभी भी संभव है, लेकिन यह कुछ प्रयास कर सकता है।
दंड के साथ या उसके बिना एक पट्टा तोड़ना
एक पट्टा एक बाध्यकारी संपर्क है, लेकिन इसे कभी-कभी दंड के बिना तोड़ा जा सकता है। राज्य के कानून आपको दंड के बिना पट्टे के समझौते से बाहर निकलने की अनुमति दे सकते हैं यदि किराये की संपत्ति निर्जन है, तो आप गंभीर रूप से बीमार हो गए हैं या आपको सेना में सक्रिय ड्यूटी पर बुलाया जाता है। यदि आपको नौकरी के कारण स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, या आपके मकान मालिक ने समझौते के अपने अंत तक नहीं रखा है, तो आपको जुर्माना के बिना बाहर निकलने पर एक शॉट हो सकता है। मकान मालिक आपको बता सकते हैं कि यदि आप किसी को अपने पट्टे के शेष को लेने या पर्याप्त सूचना दें जिसे आप छोड़ रहे हैं।
यदि आपने पट्टे को तोड़ दिया क्योंकि आप स्थानांतरित करना चाहते थे, या भुगतान न करने के कारण आपको बेदखल कर दिया गया था, तो दंड वृद्धि का सामना करना पड़ रहा था।
श्रेय
अपार्टमेंट आमतौर पर संभावित किरायेदारों पर क्रेडिट चेक चलाते हैं। यदि आपने पट्टे को तोड़ दिया है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि यह आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर है। एक्सपेरियन के अनुसार, स्वतंत्र किराये के मालिक क्रेडिट ब्यूरो को शायद ही कभी टूटे हुए पट्टे की रिपोर्ट करते हैं क्योंकि वे रिपोर्टिंग के लिए आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं। सदस्यता, सुरक्षा और कानूनी आवश्यकताएं हैं जो मकान मालिक को ऋण की रिपोर्ट करने के लिए मिलना चाहिए। इसके अलावा, संबंधित रिपोर्टिंग शुल्क भी हैं। यदि मालिक ब्यूरो को सीधे ऋण की सूचना नहीं दे सकता है, तो वह इसे एक संग्रह एजेंसी को सौंप सकता है जो इसकी रिपोर्ट कर सकती है। संग्रह में एक खाता आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक रहता है। आप ऋण का भुगतान करने और इसे अपनी रिपोर्ट से हटाने के लिए संग्रह एजेंसी के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं।
निर्णय
पट्टा समझौते के अवैतनिक संतुलन के लिए मकान मालिक आपके खिलाफ एक सिविल मुकदमा दायर कर सकता है। यदि आपके पास अपना पट्टा तोड़ने का वैध कारण है, तो अदालत आपके साथ हो सकती है। हालाँकि, यदि मालिक जीतता है और निर्णय लेता है, तो वह सार्वजनिक रिकॉर्ड जानकारी के तहत आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर जाएगा। क्रेडिट जाँच चलाने वाले अपार्टमेंट इस जानकारी को देख सकते हैं और किसी ऐसे व्यक्ति को किराए पर लेने के लिए तैयार नहीं हो सकते हैं जो अपने पिछले मकान मालिक का मालिक है। एक अवैतनिक निर्णय आपके क्रेडिट रिपोर्ट पर आपके राज्य के आधार पर 10 साल या उससे अधिक समय तक टिका रह सकता है। ऋण का भुगतान "हटाने के समझौते के लिए भुगतान" करके किया जा सकता है।
क्या करें
कुछ चीजें हैं जो आप अपार्टमेंट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं, यहां तक कि आपके क्रेडिट रिपोर्ट पर दिखाई देने वाले टूटे हुए पट्टे के साथ:
- टूटी हुई पट्टे और परिस्थितियों के बारे में प्रबंधन कंपनी के साथ ईमानदार और ईमानदार रहें। समझाएं कि क्या हुआ और आप यह कैसे सुनिश्चित कर सकते हैं कि यह फिर से नहीं होगा। यदि एक टूटा हुआ पट्टा एक स्वचालित सौदा ब्रेकर है, तो कम से कम आपको आवेदन पर अपना समय बर्बाद करने से पहले पता चल जाएगा।
- एक बड़ी जमा राशि का भुगतान करने की पेशकश करें। यदि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में आमतौर पर सिक्योरिटी डिपॉजिट और लीज साइनिंग के पहले महीने की आवश्यकता होती है, तो पहले, आखिरी और सिक्योरिटी - या एक बड़ा सिक्योरिटी डिपॉजिट का भुगतान करें। राज्य उस राशि को कैप करते हैं जो एक जमींदार सुरक्षा जमा के रूप में वसूल सकता है।
- निजी स्वामित्व वाले या मालिक-प्रबंधित अपार्टमेंट के लिए खोजें, बजाय एक प्रबंधन कंपनी के हाथों में। एक निजी मालिक एक प्रबंधन कंपनी की तुलना में अधिक समझ और लचीला हो सकता है जिसके पास दृढ़ नियम और पात्रता आवश्यकताएं हैं।
- अपार्टमेंट लीज के लिए सह-हस्ताक्षर करने के लिए किसी विश्वसनीय मित्र या परिवार के सदस्य से पूछें। एक अच्छे क्रेडिट इतिहास के साथ किसी के पास होने पर आपको अपार्टमेंट के लिए अनुमोदित होने की आवश्यकता हो सकती है।