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राज्य और स्थानीय न्यायालय सरकार द्वारा एकत्रित जनगणना की जानकारी के आधार पर निम्न आय को परिभाषित करते हैं। देश के आवास प्राधिकरण, आवास और शहरी विकास विभाग या HUD के रूप में, निम्न आय कार्यक्रमों के लिए मापदंडों का सेट। कम आय दिशानिर्देश घर के वित्तपोषण और किराये की सहायता दोनों पर लागू होते हैं, और क्षेत्र, घरेलू आकार और कार्यक्रम प्रकार के अनुसार भिन्न होते हैं।
धारा 8 की सीमा
HUD के हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम को आमतौर पर कहा जाता है धारा 8 । यह कम आय, बहुत कम आय और निजी स्वामित्व वाले आवास के बेहद कम आय वाले किराएदारों को रियायती किराये की सहायता प्रदान करता है। धारा 8 आय सीमा सालाना जारी की जाती है और इसे HUD की वेबसाइट पर पाया जा सकता है। राज्य और काउंटी की सीमाएं बदलती हैं, और रहने की उच्च लागत वाले क्षेत्रों में देश के कम खर्चीले क्षेत्रों की तुलना में कम आय सीमा होती है। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में धारा 8 आवास कार्यक्रमों के लिए 2014 की कम आय सीमा एक व्यक्ति के लिए $ 38,150 से लेकर 4 व्यक्ति के घर के लिए $ 54,500 तक थी। अलबामा में, धारा 8 निम्न आय सीमा एक व्यक्ति के लिए $ 30,300 से लेकर चार लोगों के लिए $ 43,300 तक थी।
सार्वजनिक आवास आवश्यकताएँ
HUD देश भर में सार्वजनिक आवास सहायता कार्यक्रमों की सीमा भी निर्धारित करता है। सार्वजनिक आवास धारा 8 कार्यक्रम से अलग है क्योंकि इसमें सरकारी स्वामित्व वाले आवास शामिल हैं। हालाँकि, समान HUD कम आय वाली सीमाएँ जो सब्सिडी वाले किराये सहायता कार्यक्रमों पर लागू होती हैं, सार्वजनिक आवास कार्यक्रमों पर भी लागू होती हैं। एक सार्वजनिक आवास विकास में रहने और किराए का भुगतान करने के लिए वित्तीय सहायता प्राप्त करने के लिए, आपको काउंटी और घरेलू आकार के आधार पर एचयूडी की वार्षिक आय सीमा को पूरा करना होगा। HUD निरंतर पात्रता निर्धारित करने के लिए समय-समय पर आपकी आय की समीक्षा करता है।
Homebuying के लिए सीमा
कम आय वाले खरीदार एक डाउन पेमेंट और समापन लागत के लिए अनुदान या वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं। राज्य और स्थानीय क्षेत्राधिकार होमब्यूयर सहायता कार्यक्रमों का प्रबंधन करते हैं और पात्रता निर्धारित करने के लिए HUD की वार्षिक निम्न आय सीमा का उपयोग कर सकते हैं। गृहस्वामी अपने घरों के निर्माण, पुनर्वास या मरम्मत के लिए भी धन प्राप्त कर सकते हैं। होमब्यूयर कार्यक्रम आमतौर पर घर की कीमत और बंधक के प्रकार को सीमित करते हैं जो आपको सहायता के साथ मिल सकते हैं। उदाहरण के लिए, मिनेसोटा हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी एक घर की कीमत के 5 प्रतिशत या 5,000 डॉलर से अधिक का वित्त कर सकती है। सटीक सहायता कार्यक्रम और घर के स्थान के आधार पर, कम आय सीमा भिन्न होती है।एक से तीन लोगों का घर कुल मिलाकर $ 60,000 तक कमा सकता है, और पाँच लोगों के घरों को आस्थगित भुगतान ऋण के लिए $ 72,000 तक बना सकता है।
HUD कम आय कैसे निर्धारित करता है
HUD मध्ययुगीन सांख्यिकीय क्षेत्रों, या MSAs नामक विशिष्ट क्षेत्रों में घरेलू आकार द्वारा औसत आय और समायोजन का अनुमान लगाता है। कम आय सीमा एमएसए की औसत आय का 80 प्रतिशत पर आधारित है; बहुत कम आय सीमाएँ MSA की औसत आय के 50 प्रतिशत पर आधारित हैं और अत्यंत कम आय MSA की औसत राशि का 30 प्रतिशत है।