इंडियाना में रेंटर्स राइट्स

अचल संपत्ति और किराएदार के अधिकारों को नियंत्रित करने वाला इंडियाना कानून अक्सर अस्पष्ट है और अन्य राज्यों की तुलना में किरायेदारों पर जमींदारों के पक्ष में है। बेदखली पर राज्य के कानून असामान्य हैं वे जमींदारों को एक भी उल्लंघन के लिए पट्टों को तुरंत समाप्त करने की अनुमति देते हैं.

सुरक्षा जमा

इंडियाना कानून सुरक्षा जमा का आकार नहीं देता है। जमींदारों को पट्टे को समाप्त किए जाने के 45 दिनों के भीतर किराए पर सुरक्षा जमा वापस करना आवश्यक है। किरायेदारों या अवैतनिक किराए के कारण क्षति की मरम्मत की लागत के लिए कटौती की अनुमति है। मकान मालिक पट्टे के साथ किरायेदार के गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान के लिए सुरक्षा जमा से पैसा भी काट सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार जो पट्टे का उल्लंघन करके जल्दी बाहर निकलता है, वह अपनी सुरक्षा जमा राशि को जब्त कर सकता है। राज्य कानून सुरक्षा जमा पर ब्याज भुगतान के लिए कोई प्रावधान नहीं करता है।

रखरखाव और मरम्मत

जबकि किरायेदार किसी भी क्षति के लिए जिम्मेदार हैं जिससे उन्हें संपत्ति का नुकसान होता है, जमींदारों को पट्टे पर संपत्तियों को रखने की आवश्यकता होती है रहने योग्य स्थिति । यद्यपि "रहने योग्य" शब्द को अस्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है, लेकिन मूल बातें संपत्ति को वॉटरप्रूफ करने और पानी, बिजली और पर्याप्त स्वच्छता तक पहुंच प्रदान करने में शामिल हैं। कानून को स्पष्ट रूप से आवश्यकता है कि संपत्ति में पर्याप्त हीटिंग सिस्टम हो जो हर समय काम करने की स्थिति में हो।

कोई राज्य कानून अनुदान नहीं देता है या किरायेदारों को किराए पर वापस लेने का अधिकार देने से इनकार करता है यदि मकान मालिक आवश्यक मरम्मत करने में विफल होते हैं। विषय पर स्थानीय क्षेत्राधिकार के अपने नियम हो सकते हैं। हालाँकि, यदि कोई आवास निर्जन हो जाता है, तो किरायेदार पट्टे को तुरंत समाप्त कर सकते हैं.

नोटिस और एंट्री

संपत्ति के मालिकों को किरायेदारों को देने की आवश्यकता होती है उचित नोटिस जब वे एक पट्टे पर संपत्ति दर्ज करना चाहते हैं। "उचित" शब्द की कोई औपचारिक परिभाषा नहीं है, लेकिन कानूनी वेबसाइट Landlordology के अनुसार, इसका मतलब आम तौर पर कम से कम 24 घंटे होता है। ज़मींदारों को आपात स्थितियों में नोटिस के बिना संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार लापता हो गया है या पाइप फट गया है, तो मकान मालिक पहले प्लंबर को सूचित किए बिना प्लम्बर को घर में प्रवेश करने की अनुमति दे सकता है। मकान मालिकों को एक संपत्ति पर किराया बढ़ाने के लिए 30 दिनों का नोटिस देना चाहिए, और "भेदभावपूर्ण" तरीके से किराया नहीं बढ़ाना चाहिए।

निष्कासन

यदि किरायेदार किराए पर पीछे आते हैं, तो मकान मालिक नोटिस जारी कर उन्हें 10 दिनों के भीतर परिसर खाली करने का आदेश दे सकते हैं। हालांकि, किरायेदार पट्टे को रख सकते हैं यदि वे 10-दिन की अवधि के भीतर किराए का पूरा भुगतान करते हैं। कानून में किराए के लिए विलंब शुल्क को नियंत्रित करने का कोई प्रावधान नहीं है, लेकिन जमींदारों को पट्टों में विलंब शुल्क शामिल हो सकता है।

पट्टे की शर्तों के अन्य उल्लंघनों के लिए, जमींदारों को बिना शर्त अवकाश सूचना जारी करके तुरंत निष्कासन प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। इंडियाना एक अनुग्रह अवधि के भीतर उल्लंघन को दूर करने के लिए कोई प्रावधान नहीं करता है; मकान मालिक किसी भी महत्वपूर्ण उल्लंघन के लिए पट्टों को तुरंत समाप्त कर सकते हैं.