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नए निर्माण के लिए संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) द्वारा समर्थित होम लोन प्राप्त करना एक पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के समान है; हालाँकि, इस प्रक्रिया में कुछ विशिष्ट आवश्यकताएं शामिल हैं। न्यूनतम डाउन पेमेंट, आवश्यक बंधक बीमा और अधिकतम बंधक राशि के अलावा, एफएचए नए निर्माण दिशानिर्देशों का सावधानीपूर्वक पालन किया जाना चाहिए। निम्नलिखित जानकारी आपको एक अनुभवी ऋण अधिकारी को खोजने और अपने एफएचए वित्तपोषण को सुरक्षित करने के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई को पूरा करने में मदद करेगी।
चरण
स्वीकृत ऋणदाता का पता लगाएं। किसी भी प्रकार का एफएचए बंधक प्राप्त करने के लिए, आपको एफएचए ऋण की उत्पत्ति के लिए आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) द्वारा अनुमोदित ऋणदाता से संपर्क करना चाहिए। अपने Realtor को बताएं कि आप FHA बंधक के लिए आवेदन करना चाहते हैं। वह आपको एक अनुमोदित ऋणदाता का उल्लेख करेगा। सत्यापित करें कि बंधक कंपनी FHA वित्तपोषण में माहिर है।
चरण
डाउन पेमेंट प्राप्त करें। एक नए निर्माण एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको खरीद मूल्य के कम से कम 10 प्रतिशत भुगतान की आवश्यकता होती है। ये धन आपके चेकिंग खाते, बचत, परिवार से उपहार या नीचे भुगतान सहायता कार्यक्रम से आ सकते हैं। जैसे ही आप धन प्राप्त करते हैं, उन्हें अपने चेकिंग या बचत खाते में जमा करें। एफएचए अंडरराइटर को आमतौर पर उपहार पत्र और डाउन पेमेंट सहायता कागजी कार्रवाई जैसे पेपर ट्रेल की आवश्यकता होती है। जब आप अपना आवेदन पूरा करने के लिए अपने ऋण अधिकारी को अपने डाउन पेमेंट दस्तावेजों की प्रतियां प्रदान करें।
चरण
अपनी ऋण सीमा को जानें। यद्यपि एफएचए- बीमित होम लोन प्राप्त करना अपेक्षाकृत आसान होता है, पर सीमाएँ होती हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं। लोन मैक्सिमम में काउंटी से लेकर काउंटी तक भिन्न होते हैं। HUD वेबसाइट (संसाधन देखें) पर HUD / FHA ऋण सीमा पृष्ठ पर जाएँ। कैलकुलेटर आपके क्षेत्र में बंधक सीमाओं को निर्धारित करने में आपकी सहायता करेगा।
चरण
अपने सभी व्यक्तिगत दस्तावेजों को इकट्ठा करें: पिछले 2 वर्षों के लिए भुगतान स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, ऋण विवरण, आपके डब्ल्यू -2 की प्रतियां या टैक्स रिटर्न के लिए 2 सप्ताह का मूल्य।
चरण
अपने ऋण अधिकारी से मिलें और एक एफएचए बंधक आवेदन पूरा करें, जिसमें एक पारंपरिक गृह ऋण आवेदन की तुलना में कुछ अतिरिक्त दस्तावेज शामिल हैं। आपको एक आवेदन शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है जो आपकी क्रेडिट रिपोर्ट और होम एप्रिसल की लागत को कवर करता है। एफएचए मूल्यांकन आमतौर पर $ 350 से $ 500 की सीमा में आते हैं, जो आपके द्वारा बनाई जा रही संपत्ति के प्रकार और मूल्यांकन के शुल्क पर निर्भर करता है।
चरण
एक मूल्यांकन अनुसूची। सुनिश्चित करें कि आपका ऋणदाता एफएचए-अनुमोदित अनुमोदनकर्ता का उपयोग करता है। क्योंकि आपका घर अभी तक पूरा नहीं हुआ है, आपके ऋणदाता को आपके मूल्यांकनों को सही दस्तावेज के साथ प्रस्तुत करना होगा, ताकि आपके बिल्डर के ब्लूप्रिंट और बिल्डिंग परमिट आवेदनों सहित बिक्री मूल्य का समर्थन करने के लिए उचित निरीक्षण किया जा सके। एक एफएचए अंडरराइटर एक भूखंड का नक्शा, विद्युत लेआउट और आपके ठेकेदार द्वारा घर बनाने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों का विस्तृत विवरण भी देखना चाह सकता है।
चरण
अपने घर पर बंद करो। आपका मूल्यांकन पूरा हो जाने के बाद, हामीदारी प्रक्रिया फिर से शुरू होगी। यह मानते हुए कि आपने सभी शर्तों को पूरा कर लिया है, एक क्लियर-टू-क्लोज़ जारी किया जाएगा, और एक समापन तिथि आपके रियाल्टार द्वारा निर्धारित की जाएगी। बंद करने से पहले, संपत्ति के लिए संपत्ति तैयार करने के लिए एफएचए को आपके घर के अंतिम निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है। समापन पर, आप के माध्यम से चला जाएगा और एक एफएचए समापन पैकेज पर हस्ताक्षर करने के लिए आवश्यक होगा। आपके ऋणदाता से प्राप्त धनराशि फिर शीर्षक कंपनी को भेज दी जाएगी, आपके बिल्डर (विक्रेता) को उसकी धनराशि प्राप्त होगी, आपको आपके नवनिर्मित घर की चाबी दी जाएगी और आपका बंधक रिकॉर्डिंग के लिए तैयार किया जाएगा। आपका पहला भुगतान 1 या 2 महीने में होगा, यह उस महीने के किस दिन पर निर्भर करता है।