टेक्सास में एक भूमि अनुबंध की वैधता

एक भूमि अनुबंध, या विलेख के लिए अनुबंध, एक रियल एस्टेट रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट है जिसमें तीसरे पक्ष के ऋणदाता की भागीदारी शामिल नहीं है। विक्रेता तब तक शीर्षक स्थानांतरित नहीं करता है जब तक कि खरीदार भुगतान पूरा नहीं करता है, कभी-कभी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के दशकों बाद। कई राज्यों में, यदि खरीदार किसी भी समय चूक करता है, तो वह संपत्ति में सभी संचित इक्विटी खो देता है। हालांकि, टेक्सास कानून खरीदारों के अधिक सुरक्षात्मक है।

पूर्व-संविदात्मक प्रकटीकरण

विक्रेता को भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले खरीदार को कुछ जानकारी प्रदान करनी चाहिए। ऐसा करने में विफलता खरीदार को अनुबंध को रद्द करने और अपनी शर्तों के अनुसार किसी भी पैसे का भुगतान करने का अधिकार देगी। इस जानकारी में संपत्ति का सर्वेक्षण, संपत्ति पर किसी भी देनदार या अन्य अतिक्रमणों की एक सूची, संपत्ति की स्थिति की रिपोर्ट जैसे कि बहते पानी की उपलब्धता, और बातचीत के वित्तपोषण की शर्तों का एक औपचारिक विवरण शामिल है।

सामग्री आवश्यकताएँ

यदि अनुबंध की बातचीत अंग्रेजी के अलावा किसी अन्य भाषा में हुई, तो विक्रेता को उस भाषा में भूमि अनुबंध और संबंधित सभी दस्तावेजों का अनुवाद करना होगा। अनुबंध में खरीदार को एक नोटिस होना चाहिए कि उसे हस्ताक्षर करने के 14 दिनों के भीतर अनुबंध को रद्द करने का अधिकार है। इसमें दोनों पक्षों को सचेत करते हुए एक बयान होना चाहिए कि लिखित अनुबंध में परिलक्षित मौखिक समझौते लागू नहीं किए जा सकते हैं।

अनुबंध निष्पादन

अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, टेक्सास कानून में विक्रेता को खरीदार को एक वार्षिक लेखांकन विवरण प्रदान करने की आवश्यकता होती है जिसमें खरीदार द्वारा भुगतान की गई राशि, अवैतनिक शेष राशि, शेष भुगतानों की संख्या, करों की राशि और बीमा प्रीमियम का भुगतान शामिल होता है। संपत्ति के नुकसान के लिए प्राप्त किसी भी बीमा आय की राशि। विक्रेता को स्थानीय भूमि रिकॉर्डर कार्यालय के साथ भूमि अनुबंध और सभी पूर्व-संविदात्मक खुलासे भी दर्ज करने होंगे।

खरीदार डिफ़ॉल्ट

यदि खरीदार किसी भी कारण से अनुबंध को भंग कर देता है, तो विक्रेता को खरीदार को डिफ़ॉल्ट की अग्रिम सूचना प्रदान करनी चाहिए और खरीदार को उल्लंघन को रोकने के लिए 30 दिनों का समय देना चाहिए। यदि खरीदार वैसे भी चूक करता है, तो विक्रेता संग्रह कार्रवाई कर सकता है। यदि खरीदार ने कुल खरीद मूल्य का 40 प्रतिशत से अधिक या 48 मासिक किस्तों के बराबर का भुगतान नहीं किया है, तो विक्रेता कब्जा हासिल करने के लिए अदालत में याचिका दायर कर सकता है, और खरीदार किए गए सभी भुगतानों को रोक देगा। यदि खरीदार ने इससे अधिक भुगतान किया है, तो विक्रेता को खरीदार को 60-दिवसीय डिफ़ॉल्ट नोटिस देना होगा, और डिफ़ॉल्ट की स्थिति में उसे संपत्ति बेचने के लिए ट्रस्टी नियुक्त करना होगा। विक्रेता बिक्री की आय से बकाया राशि लेने का हकदार है, और खरीदार किसी भी अधिशेष को रखने का हकदार है।