कैसे एक बंधक भुगतान राशि की गणना करने के लिए

घर बेचना बहुत काम है, लेकिन आपके पास एक खरीदार है और वह बंद करने के लिए तैयार है। जब अटॉर्नी या टाइटल कंपनी एक समापन को पूरा करने के लिए जानकारी इकट्ठा करना शुरू करती है, तो एक सही भुगतान राशि अनिवार्य है। ऋणदाता के लिए "शॉर्टिंग" अदायगी उसके ग्रहणाधिकार को जारी करने के लिए प्रेरित नहीं करेगी ताकि नया खरीदार एक स्पष्ट शीर्षक के साथ बंद हो सके। यहां गलती की कोई गुंजाइश नहीं है। अदायगी की गणना सटीक रूप से की जानी चाहिए।

चरण

अपने खाते की जानकारी अपने रियल एस्टेट एजेंट को प्रस्तुत करें। यदि कोई एजेंट शामिल नहीं है, तो पता करें कि आपके खरीदार के लिए ऋण कौन बंद कर रहा है, और उसने आपको सूचना जारी करने के लिए एक फॉर्म प्रदान किया है। यह उसे आपकी ओर से आपके ऋणदाता से बात करने में सक्षम करेगा ताकि वह आपके बंधक का भुगतान कर सके। ऋणदाता संपर्क के लिए सभी खाता जानकारी और फोन नंबर के साथ करीब प्रदान करें। कुछ उधारदाता पेऑफ प्रदान करने के लिए बहुत धीमे हैं जबकि अन्य केवल अदायगी को मेल करेंगे, इसलिए इस जानकारी को जल्दी प्रदान करना सुनिश्चित करें। यदि आप अपना घर नहीं बेच रहे हैं और कोई क्लोजर या एजेंट शामिल नहीं हैं, तो आप अपने ऋणदाता को कॉल कर सकते हैं और विशेष तिथि के आधार पर भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं। अपने एस्क्रो बैलेंस की राशि के लिए भी पूछना सुनिश्चित करें।

चरण

पेऑफ में आ गया है या नहीं यह पता लगाने के लिए करीब से पालन करें। अदायगी की गणना में, ऋणदाता भुगतान के महीने में सभी ब्याज दिनों को शामिल करेगा, जिस तिथि तक वे आपका भुगतान प्राप्त करेंगे। आश्चर्य के लिए बाहर देखो, क्योंकि वह देर से फीस (यदि कोई हो) और किसी भी अन्य आरोपों को भी शामिल करेगा, जो वह विश्वसनीय लगता है। यह अनुशंसा की जाती है कि आपके पास अपने नोट की एक प्रति हो, और भुगतान से अधिक हो। विसंगतियों के लिए उनसे सवाल करने के लिए अपने ऋणदाता को बुलाएं।

चरण

एक कैलकुलेटर का पता लगाएँ, और अपने अंतिम विवरण पर शेष राशि का उपयोग करते हुए, प्रति दिन तब तक के लिए अर्जित प्रति दीम (दैनिक ब्याज लागत) जोड़ें जब तक कि ऋणदाता वास्तव में भुगतान प्राप्त नहीं कर लेता। सादगी के लिए, मान लें कि आप 15 मई को बंद कर रहे हैं, और 15 मई को शेष राशि $ 50,000 थी, और आपकी ब्याज दर 6 प्रतिशत है। बैलेंस राशि X 6 प्रतिशत का उपयोग करें, जो आपको $ 3,000 की वार्षिक राशि देगा। इस संख्या को 365 से विभाजित करें, जो आपको $ 8.22 दैनिक ब्याज देता है। ब्याज का भुगतान बकाया राशि में किया जाता है, इसलिए आपको निश्चित होना चाहिए कि मई का भुगतान पोस्ट किया गया था। मई का भुगतान अप्रैल के ब्याज को कवर करेगा, इसलिए आप मई में 15 दिनों के लिए ब्याज का भुगतान करेंगे। याद रखें कि आपको अपने भुगतान प्राप्त करने तक सभी दिन कवर करने हैं, इसलिए एक कैलेंडर देखें, और 15 दिनों की गिनती करें और फिर सुनिश्चित होने के लिए 6 और दिन जोड़ें। यह 21 दिनों के एक्स $ 8.22 प्रति दिन तक जोड़ता है, जो भुगतान के लिए $ 50,172.62 का योग है। यदि ऋणदाता आपकी अदायगी पहले करता है, तो वह आपको बकाया कर देगा, और आपको भुगतान भेज देगा।

चरण

देखने के लिए पास आने के लिए ऋणदाता अदायगी के साथ अपनी स्वयं की गणना की तुलना करें। यदि वे भी पास नहीं हैं, तो यह देखने के लिए भुगतान विवरण की जांच करें। आपका नोट (जो आपको आपके अंतिम समापन पर दिया गया था) विस्तार से बताएगा कि ऋण की स्थापना कैसे की गई और कैसे निर्धारित की गई। यह आपको बताएगा कि क्या प्रीपेमेंट पेनल्टी लगाई गई है, और कब बंद हो जाती है। यदि प्रीपेमेंट पेनल्टी है, तो आपको राशि का पता लगाने की आवश्यकता होगी, और इसे अपनी भुगतान राशि में जोड़ें।

चरण

अपने एस्क्रो खाते पर संतुलन पाने के लिए अपने ऋणदाता के साथ की जाँच करें। यदि आप प्रत्येक भुगतान के साथ अपने करों और बीमा का एक हिस्सा देते हैं, तो हर महीने जमा होने वाले इन फंडों का एक संतुलन होगा। उधारदाताओं इस राशि को आपके बंधक शेष राशि से घटाते नहीं हैं, इसलिए यह आपके भुगतान प्राप्त करने और खाता बंद करने के बाद आपको भेजा जाएगा। यदि आपके पास एक एफएचए ऋण है जिसका भुगतान किया जा रहा है, तो अपने ऋणदाता से पूछें कि क्या आप एमआईपी (बंधक बीमा बीमा) के किसी भी कारण से हैं। उस अनुरोध के लिए एक रूप है, इसलिए इसके लिए पूछना सुनिश्चित करें। यदि आपके पास पीएमआई, (निजी बंधक बीमा) के साथ एक पारंपरिक ऋण है, तो ऋणदाता से पूछें कि क्या आप इसके किसी हिस्से के कारण होंगे।