एक सभा में एक त्वरित बिक्री क्या है?

अमेरिकी घर तेजी से बेच रहे हैं। अगस्त 2015 तक, बंधक रिपोर्ट के अनुसार, सभी घरों में आधे 34 दिन या उससे कम में बिकते हैं। कुछ घर इतनी तेजी से बिकते हैं, वे कभी बाजार में नहीं जाते। बाजार बदलते ही गति में लगातार बदलाव होता है: आठ महीने पहले, मंझला 69 दिनों का था।

स्पीड फैक्टर

बंधक रिपोर्ट कहती है कि घर की बिक्री को प्रभावित करने वाले कुछ कारक बाजार का उत्पाद हैं, न कि घर:

• ज्यादातर घरों को हर साल मार्च और सितंबर के बीच बेचा जाता है। कम खरीदार जनवरी में देख रहे हैं, इसलिए बिक्री में अधिक समय लग सकता है।
• कम बंधक दरें अधिक लोगों को खरीदने के लिए उत्सुक बनाती हैं। खरीदारों का एक बड़ा पूल आपके घर खरीदने के इच्छुक व्यक्ति को खोजने के लिए कम समय का मतलब हो सकता है।
• यदि ऐसा लगता है कि बंधक दरें बढ़ने जा रही हैं, तो खरीदार एक घर को बंद करने के लिए दौड़ सकते हैं जबकि दरें अभी भी कम हैं।
• यदि अर्थव्यवस्था अच्छा कर रही है, तो खरीदार घर में पैसा लगाने के लिए तैयार हैं।

संपत्ति

बाल्टीमोर रियाल्टार हेलेन केलबॉघ ऑनलाइन कहते हैं कि एक त्वरित बिक्री में अन्य तत्व घर-विशिष्ट हैं:

• मूल्य: यदि आप अपने घर को वर्तमान बाजार मूल्यों से ऊपर कीमत देते हैं, तो यह अधिक धीरे-धीरे बेचने वाला है।
• शर्त: चाहे वह स्टार्टर होम हो या लग्जरी कॉन्डो, वह तेजी से बिकेगा यदि वह साफ हो और उसमें कोई खामियां न हों या मरम्मत की जरूरत न हो।
• स्थान: एक अच्छे स्कूल जिले में एक घर खरीदार की दिलचस्पी बढ़ाता है। व्यस्त चौराहे पर बैठने से यह कम हो जाता है।

विक्रेता

गृहस्वामी के पास यह करने के लिए बहुत कुछ है कि क्या उसका घर जल्दी बिकता है:

• यदि मालिक कीमत पर बातचीत और समझौता करने के लिए तैयार है, तो खरीदार को ढूंढना आसान है।
• संभावित खरीदारों से अंतिम-मिनट की प्रदर्शनियों और यात्राओं के लिए खुले मालिक अपने घरों को तेजी से बेचेंगे।
• यदि मालिक को बाजार में भरोसा नहीं है - उसे यकीन नहीं है कि वह एक खरीदार पा सकता है - जोड़ा हताशा एक सौदा काटने के लिए उसे और अधिक उत्सुक बना सकता है।

फास्ट कैसे बेचें

किपलिंगर पत्रिका कहती है, "सही पूछ मूल्य निर्धारित करना, आपके घर को स्थानांतरित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। यह आपके पड़ोस के वर्तमान बाजार के बारे में उतना ही है जितना कि यह आपके घर के मूल्य के बारे में है। इसी तरह की गुणवत्ता वाले तुलनीय घरों के नीचे एक मूल्य निर्धारित करना खरीदारों को आकर्षित करने के लिए एक अच्छी विधि है।

एक रियल एस्टेट एजेंट या एक पेशेवर मूल्यांक यह पता लगा सकता है कि आपके घर का मूल्य वर्तमान बाजार में क्या है। यदि आप इसे अकेले जा रहे हैं, तो अपने पड़ोस के समान घरों की कीमत देखें जो हाल ही में बेचे हैं। इसके अलावा, ऑनलाइन लिस्टिंग या अखबारों में अचल संपत्ति विज्ञापनों का अध्ययन करें ताकि आपको मौजूदा बाजार में सुराग मिल सके।

अमान्य अपील

आवश्यक मरम्मत करना महत्वपूर्ण है, लेकिन यह पर्याप्त नहीं है। आपके घर को भी अपील पर अंकुश लगाने की जरूरत है, एक आकर्षक बाहरी जो इसे वांछनीय बनाता है। बाहर की पेंटिंग, यार्ड की बुनाई और संभवतः कुछ अतिरिक्त भूनिर्माण में निवेश करने से एक महान पहली छाप बनाने में मदद मिलेगी। बच्चों के खिलौनों और अन्य बाधाओं को रखना और समाप्त हो जाना टकराता नहीं है।

"पहली छाप एकमात्र प्रभाव है" -HGTV

depersonalize

पूरे घर में आपकी व्यक्तिगत संपत्ति और स्मृति चिन्ह देखकर यह खरीदारों को गुदगुदा सकता है। भंडारण के लिए अपनी संपत्ति का एक बहुत कुछ डालते हुए जब घर बिक्री के लिए ऊपर जाता है, तो खरीदारों के लिए खुद को वहां रहने की कल्पना करना आसान हो जाता है।

व्यावसायिक सुझाव

रियाल्टार पत्रिका में आपके घर को अपग्रेड देने के लिए सुझाव हैं बैंक को तोड़े बिना:

• लिविंग रूम में पोजीशन चेयर ताकि संभावनाएं खुद बैठकर और आराम से चैटिंग की कल्पना कर सकें।
• प्रमुख विशेषताओं पर जोर दें। उदाहरण के लिए, अगर चिमनी एक विक्रय बिंदु है, तो इसे कला, या एक आकर्षक पौधे या फूलदान के साथ आंखों को आकर्षित करें।
• फर्नीचर की व्यवस्था सावधानी से करें। जब संभावनाएं दौरे लेती हैं, तो उन्हें कुर्सियों या डेस्क के आसपास अजीब चक्कर के बिना चलने में सक्षम होना चाहिए। यदि फर्नीचर का एक टुकड़ा उस विशेषता को बाधित करता है जिसे आप हाइलाइट करना चाहते हैं, तो टुकड़ा को स्थानांतरित करें या इसे भंडारण में रखें।
• गर्म तटस्थ रंग में चित्रित घर उज्ज्वल रंगों वाले घरों की तुलना में बेहतर बेचते हैं। यह आपके घर को मातहत और नीरस दिख रहा है, इसलिए स्पर्श जोड़ सकते हैं - सजावटी हाथ तौलिए, तकिए और पौधे - जो रंग के छींटे के साथ कमरे प्रदान करते हैं।
• खिड़कियां खोलो ताकि सूरज बहुत हो। अपने बल्बों को चमकीले वाले से बदलें.
• घर को एक शानदार गंध देने के लिए एक ओवन में रोटी या सेब पाई सेंकना।
• यदि आपके पास पालतू जानवर हैं, तो घर के उन क्षेत्रों को साफ करें जहां वे अधिक से अधिक कब्जा करते हैं।