होम लोन डाउनपेमेंट के लिए कोलैटरल के रूप में भूमि का उपयोग कैसे करें

भूमि मूल्य, या भूमि में इक्विटी, का उपयोग घर के निर्माण के दौरान डाउन पेमेंट के लिए नकद के बराबर के रूप में किया जा सकता है। यह जानने के लिए कि क्या आपके पास अपनी जमीन में पर्याप्त इक्विटी है या पॉकेट लागत से बहुत कम या कोई अतिरिक्त घर बनाने के लिए, संभावित निर्माण खर्चों और समापन लागतों की सूची बनाएं। फिर, अपनी भूमि के मूल्य पर एक मूल्यांकन प्राप्त करें और अपने गृह ऋण अधिकारी को यह जानकारी प्रस्तुत करें। वे तब आपको बताएंगे कि आप अपनी जमीन का उपयोग होम लोन डाउनपेमेंट के लिए संपार्श्विक के रूप में कर पा रहे हैं या नहीं। इस जटिल प्रक्रिया के माध्यम से नेविगेट करने की युक्तियां यहां दी गई हैं।

होम लोन डाउनपेमेंटसीडिट के लिए संपार्श्विक के रूप में भूमि का उपयोग कैसे करें: मंकीबीसिमिजेज / आईस्टॉक / गेटआईजेज

चरण

एक ऋणदाता के साथ एक नियुक्ति अनुसूची। आपको एक ऐसी कंपनी का चयन करना चाहिए जो आपके निर्माण के लिए नए निर्माण ऋण देने में माहिर हो। पहली बैठक आपकी निर्माण योजनाओं, क्रेडिट इतिहास, उपलब्ध ऋणों के प्रकार और आप वास्तव में किस प्रकार के ऋण पर चर्चा कर सकते हैं। ऋणदाता आपको अपनी जमीन की इक्विटी के लिए क्रेडिट देते हुए एक कंस्ट्रक्शन टू पर्म लोन को बंद करने की लागत प्रदान कर सकता है। यदि पिछले मूल्यांकन पहले से ही आयोजित किया गया है, तो आप ऋणदाता का चयन करने के बाद उसे जमा कर सकते हैं। हालांकि, इस ऋण के प्रयोजनों के लिए हाल ही में एक पूरा होने की संभावना होगी।

चरण

एक प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ अनुबंध। शुरू करने के लिए, भूमि को देखने और अपनी योजनाओं पर चर्चा करने के लिए उसके लिए एक समय निर्धारित करें। एक प्रतिष्ठित भवन ठेकेदार को यह बताने से पहले कि आपको क्या करना है और क्या संभव नहीं है, भूमि को देखने की आवश्यकता होगी। एक बार जब आप विस्तार से देख रहे हैं, तो क्या आपने उसे अपने घर के निर्माण में लगने वाले खर्च का अनुमान लगाया है।

चरण

कुल भवन और समापन लागतों की गणना करें। इस राशि को भूमि के मूल्य में जोड़ें। भव्य कुल आपकी परियोजना का उत्पादन करने के लिए लागत का प्रतिनिधित्व करता है। भूमि का मूल्य तब कुल लागत के विरुद्ध ऋण के रूप में उपयोग किया जाता है। यदि आप भूमि पर शेष राशि का भुगतान करते हैं, तो सभी लागतों की कुल राशि और भूमि अदायगी का संतुलन जोड़ देगा। निर्माण ऋण के लिए बैंक के प्रतिशत के आधार पर, आपको अभी भी मौद्रिक डाउन भुगतान के कुछ फॉर्म के साथ आना पड़ सकता है।

चरण

इस प्रक्रिया को समझने के लिए एक उदाहरण देखें। मान लीजिए कि आपके निर्माण की लागत $ 220,000 है और भूमि का मूल्य $ 63,000 है। आपके राज्य के करों और लागतों के आधार पर आपके पास लगभग $ 15,000 की कुल लागत हो सकती है, इसलिए इस परियोजना का उत्पादन करने के लिए लागत का कुल मूल्य $ 298,000 है। जब आप जमीन के लिए क्रेडिट घटाते हैं, तो आपका नया ऋण $ 235,000 होगा, और यह परियोजना का उत्पादन करने के लिए लागत का लगभग 80% है। आप एक पारंपरिक ऋण पर निजी बंधक बीमा नहीं करेंगे, और भुगतान करने के लिए कोई पर्याप्त लागत नहीं होगी। ऐसे सूत्र हैं जिनका उपयोग विभिन्न उधारदाताओं द्वारा ऋण प्रतिशत की गणना करने के लिए किया जाता है, कुछ "होल्डबैक" में 5% विचरण के लिए अनुमति देते हैं, केवल मामले में सामग्री की लागत में वृद्धि या अज्ञात चर के लिए खाते में; हालाँकि, यह मूल सूत्र है कि यह प्रक्रिया कैसे काम करती है। यदि भूमि पर अभी भी एक ग्रहणाधिकार है, तो आप अभी भी इक्विटी का उपयोग क्रेडिट के रूप में कर सकते हैं, और शेष राशि का भुगतान तब किया जाएगा जब आप अपना निर्माण ऋण बंद करेंगे।

चरण

आप जो खर्च कर सकते हैं, उसके आधार पर अंतिम निर्णय लें। यदि बैंक केवल 90% लागत का ऋण देगा, और भूमि में इक्विटी 10% से कम का प्रतिनिधित्व करता है, तो आपको अतिरिक्त धनराशि उत्पन्न करनी होगी। उदाहरण: बनाने के लिए $ 220,000 लागत, भूमि का मूल्य $ 63,000, समापन लागत $ 15,000 तक बढ़ जाती है, लेकिन आप भूमि पर $ 47,000,000 का भुगतान करते हैं। परियोजना का उत्पादन करने के लिए लागत अभी भी $ 298,000 है, लेकिन आपकी भूमि ऋण अब $ 16,000 है। ($ 63,000 माइनस $ 47,000)। 10% नीचे भुगतान के लिए आवश्यक $ 29,800 का प्रतिनिधित्व करता है, इसलिए अंतर आपके लिए जेब लागत से बाहर $ 13,800 होगा। केवल आप जानते हैं कि आप वास्तव में क्या खर्च कर सकते हैं, लेकिन याद रखें, एक बार भवन निर्माण की प्रक्रिया शुरू हो जाने के बाद, वापस करना बहुत मुश्किल है। तो सुनिश्चित करें कि आप अपने सपनों का घर बनाने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखने से पहले एक सूचित, ध्वनि निर्णय लेते हैं। ।