एफएचए मूल्यांकक चेकलिस्ट

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन दुनिया की सबसे बड़ी सरकारी बीमा कंपनी है। एफएचए-अनुमोदित अनुमोदनकर्ता संपत्ति की स्थिति का मूल्यांकन और दो मुख्य कारणों के लिए एक मूल्यांकन करता है: यह निर्धारित करने के लिए कि एकल-परिवार के घर की स्थिति और स्थिति बीमा के लिए एफएचए मानकों को पूरा करती है; और घर के लिए अनुमानित मूल्य प्रदान करने के लिए। एफएचए में विशिष्ट मूल्यांकन आवश्यकताएं और मानक हैं। इसका मूल्यांकन चेकलिस्ट प्रस्तावित निर्माण, निर्माणाधीन संपत्तियों और मौजूदा निर्माण पर लागू होता है।

एफएचए मूल्यांककों को संपत्ति के प्रत्येक पहलू की जांच करनी चाहिए।

उपयोगकर्ता का प्रकार

मूल्यांकनकर्ताओं को साइट के लिए उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग निर्धारित करना चाहिए। उन्हें यह संकेत देना चाहिए कि क्या FHA हैंडबुक 4150.2 के अनुसार किसी संपत्ति में "उपयोग-प्रकार की उपयुक्तता" है। उपयोग-प्रकार से तात्पर्य उस संरचना से है जिसके लिए संरचना तैयार की जाती है, जैसे एकल-परिवार, द्वैध, त्रि-जाल या चार-वर्ण। मूल्यांकक को संपत्ति की कार्यात्मक विशेषताओं की उपयुक्तता भी निर्धारित करनी चाहिए क्योंकि वे साइट से संबंधित हैं। उदाहरण के लिए, मूल्यांकक को ध्यान देना चाहिए कि कमरे की संख्या, घर का आकार और बहुत की स्थलाकृति पड़ोस के अनुरूप है या नहीं। गैर-संपीडितता किसी संपत्ति की वांछनीयता को प्रभावित कर सकती है।

वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट

मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति के प्रकार के आधार पर लागू वर्दी आवासीय मूल्यांकन रिपोर्ट (URAR) पर निष्कर्षों की रिपोर्ट करनी चाहिए। रिपोर्ट में विषय संपत्ति के बाहरी हिस्से (पक्ष, सामने, पीछे और सड़क के सामने) की तस्वीरें शामिल होनी चाहिए। इसमें प्रत्येक तुलनीय संपत्ति की एक तस्वीर और एक स्थानीय स्ट्रीट मैप कॉपी भी शामिल होनी चाहिए जो विषय और तुलनीय गुणों के स्थान को दर्शाती है। प्रस्तावित निर्माण के लिए स्वीकृतियों में रिक्त लॉट की एक तस्वीर और प्रस्तावित रोडवेज का एक नक्शा शामिल होना चाहिए। मूल्यांकनकर्ता को किसी भी संपत्ति की कमी और रिपोर्ट में उन्हें सुधारने के लिए आवश्यक मरम्मत पर भी ध्यान देना चाहिए।

मूल्य स्थापित करना

एफएचए हैंडबुक के अनुसार, "मूल्यांकन बंधक बीमा प्रयोजनों के लिए संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाते हैं।" मूल्य आवास और शहरी विकास विभाग के अनुसार अधिकतम एफएचए बीमा योग्य ऋण राशि निर्धारित करने के लिए आधार के रूप में कार्य करता है। संपत्ति का मूल्य भूमि के मूल्य और संरचना को बदलने की लागत पर आधारित है। अनुमानित मूल्य प्राप्त करने के लिए मूल्यांकक को उस क्षेत्र की अन्य तुलनीय संरचनाओं की तुलना करनी चाहिए जो बेची, सक्रिय और लंबित हैं।

आंतरिक और बाहरी निरीक्षण

मूल्यांकनकर्ता को संपत्ति की स्थिति और सुविधाओं को घर के अंदर और बाहर की जांच करनी चाहिए। इसमें भूमि की स्थलाकृति, मिट्टी की उपयुक्तता, संपत्ति के आस-पास के सुधार, सुगमता, प्रतिबंधों और अतिक्रमणों के बारे में विचार किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता को सकल जीवन क्षेत्र, या रहने योग्य उपरोक्त ग्रेड स्थान को मापना चाहिए, जिसमें एक तहखाने या अटारी शामिल नहीं है।