एक एफएचए को बंद करने में कितना समय लगता है?

लोन बंद करने के लिए कोई समय निर्धारित नहीं है। ऋण के लिए समापन समय कई अलग-अलग चर पर निर्भर करता है। संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) ऋण कोई अपवाद नहीं हैं। एफएचए ऋण 15 दिनों के भीतर बंद हो सकता है या 60 दिनों तक ले सकता है। औसत 30 से 45 दिनों के बीच है। कई कारण हैं कि एक एफएचए ऋण में अधिक समय लग सकता है।

एफएचए ऋण को बंद करने के लिए कोई दिन निर्धारित नहीं है।

ब्रोकर बनाम डायरेक्ट लेंडर

एफएचए ऋण अनुमोदित उधारदाताओं द्वारा वित्त पोषित सरकार समर्थित ऋण हैं। कुछ एफएचए उधारदाता प्रत्यक्ष ऋणदाता हैं, जिसका अर्थ है कि वे सीधे ऋण के लिए धन प्रदान करते हैं। अन्य दलाल हैं - बिचौलिए जो एक आवेदक के ऋण की जानकारी लेते हैं और सर्वोत्तम शर्तों की खोज में कई थोक प्रत्यक्ष उधारदाताओं को इसकी आपूर्ति करते हैं। ब्रोकेड ऋण प्रत्यक्ष ऋण की तुलना में अधिक समय ले सकता है, क्योंकि दो अलग-अलग सेट आँखें प्रत्येक फ़ाइल की समीक्षा करती हैं। ब्रोकर पहले ऋण की प्रक्रिया करता है, और फिर ऋणदाता के लिए अंडरराइटर फ़ाइल की समीक्षा करता है। फ़ाइल को ब्रोकर से उपयुक्त व्यक्ति को ऋणदाता कार्यालय में प्राप्त करने के लिए इन चरणों के बीच अक्सर कुछ दिन होते हैं। प्रत्यक्ष उधारदाताओं के पास यह अतिरिक्त अंतराल समय नहीं होता है, क्योंकि सभी प्रमुख खिलाड़ी आमतौर पर एक ही इमारत में होते हैं।

अधूरा आवेदन

कई बार आवेदन प्रक्रिया ठीक से पूरी नहीं होती है, जिसके परिणामस्वरूप विलंब होता है। आवेदन में सभी आवश्यक जानकारी शामिल नहीं हो सकती है, सहायक दस्तावेज पूर्ण नहीं हो सकता है या आवेदन पर जानकारी प्रलेखन के अनुरूप नहीं है। त्वरित परिणामों के लिए, आवेदक को अपने ऋण आवेदन की नियुक्ति के लिए सभी आवश्यक दस्तावेज लाने चाहिए और सत्यापन प्राप्त करने के लिए उचित स्थान के लिए उचित संपर्क नाम और जानकारी प्रदान करनी चाहिए। प्रोसेसर हर फाइल के लिए रोजगार और जमा के स्वतंत्र सत्यापन का आदेश देता है और इस जानकारी की आवश्यकता होती है।

एफएचए मूल्यांकन

एफएचए मूल्यांकन कभी-कभी पारंपरिक मूल्यांकन की तुलना में थोड़ा अधिक समय ले सकता है, विशेष रूप से निर्मित घरों के लिए, क्योंकि एफएचए दिशानिर्देशों द्वारा आवश्यक अतिरिक्त जानकारी है। संपत्ति की स्थिति के आधार पर, विशेषज्ञ निरीक्षण भी हो सकते हैं, जिन्हें मूल्यांकनकर्ता को मूल्यांकन से पहले पूरा करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि एक निर्मित घर पर एक संरचनात्मक निरीक्षण।

ठेके

सभी खरीद और बिक्री अनुबंध और अतिरिक्त पूर्ण और सही होना चाहिए। एफएचए के ऐसे रूप हैं जो किसी भी खरीद और बिक्री के अनुबंध के साथ होने चाहिए, जो खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित हैं। यदि खरीदार को अनुबंध के समय पता नहीं है कि वह एफएचए वित्तपोषण का उपयोग कर रहा है, तो उसे आवश्यक रूपों पर हस्ताक्षर प्राप्त करने के लिए विक्रेता को ट्रैक करना होगा। विक्रेता के सहयोग स्तर और समयबद्धता के आधार पर इसमें कई दिन लग सकते हैं। छोटी बिक्री और फौजदारी के साथ, जो एक वकील या बैंक के माध्यम से जाते हैं, इसमें भी सप्ताह लग सकते हैं।

हामीदारी शर्तें

एफएचए ऋण प्रसंस्करण में देरी का एक बड़ा स्रोत अंडरराइटिंग की स्थिति है। कई एफएचए ऋण फाइलें "मैनुअल अंडरराइट" फाइलें हैं जो व्यक्तिगत रूप से अंडरराइटर द्वारा समीक्षा की जाती हैं, क्योंकि वे एक अपवाद होते हैं या एक ग्रे क्षेत्र में आते हैं। यह अंडरराइटर पर निर्भर है कि वह फाइल को मंजूरी दे या नहीं। कई बार, निर्णय लेने के लिए अंडरराइटर किसी प्रतियोगिता में अतिरिक्त दस्तावेज या स्पष्टीकरण मांग सकता है। वह उस मद पर ऋण स्वीकृति सशर्त कर देगा, इसलिए इसे प्राप्त करने में जितना अधिक समय लगेगा और उसके लिए इसे देखना होगा, ऋण उतना ही अधिक समय लगेगा। पूर्ण, संपूर्ण दस्तावेज़ीकरण जो प्रारंभ से सभी आकस्मिकताओं को कवर करता है, इसे रोकने में मदद करता है। अंडरराइटर द्वारा इसके लिए पूछे जाने पर एक प्रोसेसर कोई अनावश्यक जानकारी निकाल सकता है या अलग रख सकता है।