कैसे खराब क्रेडिट के साथ एक घर किराए पर लें

एक अच्छी तरह से सलाह, स्पष्ट रूप से लिखित समझौता एक सफल किराए पर लेने के लिए महत्वपूर्ण है। एक किराया-से-अपना अनुबंध, जिसे ए के रूप में भी जाना जाता है पट्टा-विकल्प अनुबंध, एक गृहस्वामी बनने के लिए एक क्रेडिट-चुनौती वाले किराएदार के लिए एक शानदार तरीका हो सकता है। हालांकि, किराए-से-खुद का लेनदेन पारंपरिक घर की बिक्री की तुलना में अधिक जटिल है और कानूनी लड़ाई और वित्तीय नुकसान का कारण बन सकता है यदि आप समझौते में प्रवेश करने से पहले जोखिम और नियमों पर पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं। ए अचल संपत्ति वकील, रियल एस्टेट एजेंट और बंधक ऋणदाता अच्छी तरह से पट्टे के विकल्प में निपुण आप तैयार कर सकते हैं घर के स्वामित्व में एक चिकनी संक्रमण के लिए।

किराया-से-अपनी शर्तों पर सावधानीपूर्वक विचार करें

एक पट्टा-विकल्प अनुबंध के प्रावधान अलग-अलग होते हैं। एक खरीदार और विक्रेता दूसरे के लिए काम नहीं कर सकते हैं। गलतफहमी से बचने के लिए, सुनिश्चित करें कि आप साइन करने से पहले एक किराए के अनुबंध में उल्लिखित सभी शर्तों को समझें। एक शुल्क के लिए, एक रियल एस्टेट अटॉर्नी एक अनुबंध की समीक्षा कर सकता है और शर्तों को संशोधित कर सकता है, जो आपके कानूनी हितों की रक्षा करने में मदद करता है।

का प्रारंभिक चरण किराया-से-अपनी शर्तों को सेट करने के लिए बातचीत की आवश्यकता हो सकती है यदि आप किसी विक्रेता के पूर्व निर्धारित अनुबंध से सहमत नहीं हैं। लीज विकल्पों में अनुभव के साथ एक रियल एस्टेट एजेंट आपको किराए पर लेने के अनुबंध के लिए उचित और प्रथागत शर्तें निर्धारित करने में मदद कर सकता है और विक्रेता के साथ उचित किराये और बिक्री मूल्य पर बातचीत कर सकता है।

अनुबंध में शामिल करने के लिए मूल बातें

एक किराए-से-खुद के अनुबंध में कई प्रमुख शर्तें शामिल होनी चाहिए:

• घर की कीमत यदि आप अपने किराये की अवधि के अंत में खरीदने का फैसला करते हैं तो आप भुगतान करेंगे।
• अंतिम तिथि, या समय सीमा, घर खरीदने के लिए अपने विकल्प का उपयोग करने के लिए।
• हेऔषधि शुल्क, आमतौर पर बिक्री मूल्य के 1 प्रतिशत से 5 प्रतिशत के बराबर होता है। जब घर खरीदने का समय हो, तो सभी शुल्क का कुछ हिस्सा आपके डाउन पेमेंट या समापन लागत की ओर जाता है।
• किराए के अलावा आवश्यक भुगतान उदाहरण के लिए, रेंट-टू-ही कॉन्ट्रैक्ट्स में, रेंटर्स के लिए रखरखाव जिम्मेदारियों को संभालने के लिए यह विशिष्ट है।
• पुनर्जागरण विकल्प यदि आप घर खरीदने से पहले घर का मूल्य गिरते हैं, तो बिक्री मूल्य, क्योंकि यह एक बंधक प्राप्त करने और खरीद के साथ पालन करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है।

आपके खराब क्रेडिट को ठीक होने में महीनों या साल लग सकते हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आपने क्रेडिट की मरम्मत और एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक यथार्थवादी समय सीमा निर्धारित की है।

सही किराया मूल्य निर्धारित करें

एक अचल संपत्ति एजेंट या घर का मूल्यांकक आपको उचित किराया राशि तय करने में मदद कर सकता है। हर महीने आप उचित बाजार किराए के ऊपर एक राशि का भुगतान करेंगे जिसे a के रूप में जाना जाता है प्रीमियम । यदि आप खरीदारी नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो प्रीमियम खरीद मूल्य की ओर जाता है, या आप उन्हें रोक देते हैं। घर के उचित बाजार किराए के मूल्य को जानना महत्वपूर्ण है क्योंकि यदि आप किराए में बहुत अधिक भुगतान करते हैं, तो आप उस पैसे को खो सकते हैं जिसे आप अपनी भविष्य की खरीद के लिए आवेदन कर सकते थे। एक एजेंट मुक्त करने के लिए क्षेत्र में किराये के मूल्यों पर शोध कर सकता है, या आप एक आधिकारिक उचित बाजार किराया मूल्यांकन उत्पन्न करने के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक का भुगतान कर सकते हैं।

बंधक तैयारियां और मरम्मत क्रेडिट करें

एक बंधक ऋणदाता आपको बता सकता है कि आपको अपने गृह ऋण के लिए आवश्यक न्यूनतम क्रेडिट स्कोर बताकर आपके क्रेडिट में कितना सुधार करना है। ऋणदाता नीचे भुगतान राशि और समापन लागत का अनुमान लगा सकते हैं जो आप वर्तमान हामीदारी आवश्यकताओं के आधार पर उम्मीद कर सकते हैं। हालांकि, आंकड़े और आवश्यकताएं आपके द्वारा खरीदे जाने पर गिरवी स्थितियों और ब्याज दरों के आधार पर परिवर्तन के अधीन होती हैं।

अपनी क्रेडिट रिपोर्ट से किसी भी धोखाधड़ी या गलत जानकारी को ठीक करके या हटाकर अपना क्रेडिट स्कोर बढ़ाएं। आप क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों - इक्विफैक्स, एक्सपेरियन और ट्रांसयूनियन से संपर्क करके और त्रुटि का प्रमाण दिखाकर मुफ्त में ऐसा कर सकते हैं। अपने क्रेडिट में सुधार के अलावा, आपकी आय और रोजगार स्थिर रहना चाहिए और सड़क पर एक या एक से अधिक वर्षों तक बंधक प्राप्त करने के लिए सुसंगत होना चाहिए।