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एक घर के मालिक संघ एक कॉन्डोमिनियम, टाउनहोम या होम उपखंड के सामान्य क्षेत्रों के उपयोग, रखरखाव और बीमा के साथ होने वाले नियमों को लिखते, संशोधित और लागू करते हैं। यह उपनियमों और आमतौर पर CC और Rs, या कोड, वाचा और प्रतिबंध के रूप में उपखंड नियमों के एक रिकॉर्ड सेट के तहत संचालित होता है। हर बार जब एक उपखंड इकाई हाथ बदलती है, तो HOA नए मालिक को हस्तांतरण के लिए सभी प्रासंगिक दस्तावेजों की प्रतियां तैयार करता है। इसके लिए, HOA या इसकी प्रबंधन फर्म शुल्क लेती है।
कौन भुगतान करता है?
संपत्ति के लिए खरीद अनुबंध पहचान करता है कि कौन HOA दस्तावेज़ और हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करता है, जो कभी-कभी अलग होते हैं और कभी-कभी एक शुल्क में संयोजित होते हैं। कुछ स्थानों पर खरीदार या विक्रेता को भुगतान करने के लिए स्थानीय कस्टम कॉल करते हैं, लेकिन कस्टम को डिक्टेट करने वाला कारक नहीं होना चाहिए। खरीदार विक्रेताओं को एक खरीद प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए स्वतंत्र हैं, जो कुछ भी व्यवस्था चाहते हैं। विक्रेता प्रस्ताव प्रस्ताव के साथ खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, एक काउंटर प्रस्ताव लिख सकते हैं जो भुगतान के लिए जिम्मेदारी को बदल देता है या वे प्रस्ताव को पूरी तरह से मना कर सकते हैं, हालांकि यह पूरी तरह से होआ शुल्क से अधिक नहीं होगा।
कितना?
जबकि HOA शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी खरीद अनुबंध में दी गई है, शुल्क स्वयं आमतौर पर सूचीबद्ध नहीं है क्योंकि यह खरीदार या विक्रेता के नियंत्रण में नहीं है। HOA या इसकी प्रबंधन फर्म काम करती है और शुल्क भी निर्धारित करती है। कम से कम एक राज्य-कैलिफ़ोर्निया में- इस शुल्क की कितनी भी अधिक सीमा हो सकती है। आमतौर पर उल्लिखित फीस $ 100 से $ 400 तक होती है; एक स्रोत 2007 के अनुसार $ 225 से $ 250 की औसत लागत को सूचीबद्ध करता है।
लागत कैसे कम करें
खासकर अगर विक्रेता HOA के रिकॉर्डकीपिंग प्रोटोकॉल से बहुत परिचित है और दस्तावेजों की उनकी समझ पर विश्वास है, तो विक्रेता स्वयं सभी HOA दस्तावेजों के एक सेट को इकट्ठा करना चाह सकता है। ऐसा करने का लाभ यह है कि एचओए से कोई दस्तावेज़ हस्तांतरण शुल्क नहीं लिया जाएगा, हालांकि यह अभी भी पार्टी को अपने कार्यालय में आने वाले किसी भी दस्तावेज़ की प्रतियां प्रदान करने का शुल्क ले सकता है जो उनके पास पहले से नहीं है। नुकसान यह है कि यदि कोई दस्तावेज अनजाने में छोड़ दिया जाता है, तो उन्हें प्रदान करने वाली पार्टी कुछ दायित्व वहन कर सकती है।
लागतों को कैसे सीमित करें
या तो एक खरीदार या विक्रेता के रूप में, यदि आप लागत को बंद करने के बारे में चिंतित हैं और उन्हें एक निर्दिष्ट सीमा के भीतर रखना चाहते हैं, तो आप खरीद समझौते में एक टोपी लिखने पर विचार कर सकते हैं। एक समुदाय में एक खरीदार के रूप में जिसमें खरीदार आमतौर पर HOA हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करता है, एक निर्दिष्ट सीमा तक शुल्क का भुगतान करने की पेशकश करता है और अनुबंध में लिखता है कि विक्रेता उस राशि पर कुछ भी भुगतान करेगा।