विषयसूची:
आप परिवार के किसी सदस्य को संपत्ति किराए पर दे सकते हैं, हालांकि ऐसा करने में कोई विशेष कर लाभ नहीं है। आंतरिक राजस्व सेवा भूमि मालिकों को किराये की आय को साधारण आय के रूप में पहचानने के लिए मजबूर करती है। हालाँकि, विशिष्ट कर उपचार इस बात पर निर्भर करता है कि आप संपत्ति का उपयोग अपने निजी आवास के रूप में करते हैं या नहीं। यदि संपत्ति आपका निवास नहीं है, और आप इसे व्यक्तिगत उपयोग के लिए उपयोग नहीं करते हैं, तो साल के 14 दिनों से अधिक समय तक, आप आमतौर पर रखरखाव और विपणन की लागत में कटौती कर सकते हैं। हालांकि, सावधानी बरतें, यदि आप इसे एक परिवार के सदस्य को नीचे-बाज़ार मूल्य पर किराए पर दे रहे हैं क्योंकि विशिष्ट नियम लागू होते हैं।
उपयोग के नियम
आईआरएस आपको घर पर उपयोग होने वाली संपत्ति पर साधारण मरम्मत या मूल्यह्रास को कम करने की अनुमति नहीं देता है। कर उद्देश्यों के लिए, आईआरएस आपके आवास को एक घर मानता है यदि आप इसे 14 दिनों से अधिक के निजी उपयोग के लिए समर्पित करते हैं या उन दिनों की कुल संख्या का 10 प्रतिशत से अधिक जो आपने घर किराए पर लिया है। उदाहरण के लिए, यदि आप वर्ष के दौरान कम से कम 250 दिनों के लिए उचित बाजार मूल्य पर घर किराए पर लेते हैं, तो आप अभी भी आईआरएस को निजी संपत्ति के रूप में नामित किए बिना वर्ष के दौरान 25 दिनों के लिए निजी उद्देश्यों के लिए घर का उपयोग कर सकते हैं।
परिवार के सदस्यों को किराए पर लेना
ध्यान दें कि आईआरएस को उचित बाजार मूल्य पर घर किराए पर लेने की आवश्यकता होती है। परिवार के सदस्यों को घर किराए पर देने पर कोई प्रतिबंध नहीं है। केवल आवश्यकता यह है कि घर को उचित बाजार मूल्य पर किराए पर दिया जाए। यदि आप उचित बाजार मूल्य से कम के लिए परिवार के किसी सदस्य को घर किराए पर देते हैं, तो आईआरएस का मानना है कि घर का व्यक्तिगत उपयोग होना चाहिए।
अपवाद
आप अपने घर को अपनी बेटी को किराए पर ले सकते हैं - या किसी और को - प्रति वर्ष 15 दिनों से कम समय के लिए। इस प्रकार के किराये के लिए आपको प्राप्त होने वाली आय कर-मुक्त है। हालाँकि, आप किराये के खर्च के रूप में खर्चों में कटौती नहीं कर सकते हैं।
रिपोर्ट कर रहा है
यदि आपके पास किराए में कटौती या आय घोषित करने के लिए है, तो आपको अनुसूची ई के साथ आईआरएस फॉर्म 1040 दर्ज करना होगा। आप आम तौर पर इस आय के लिए अनुसूची सी का उपयोग नहीं करते हैं जब तक कि आप एक व्यवसाय इकाई के मालिक नहीं हैं जो खुद को किराए के व्यवसाय में लगे हुए हैं। संपत्ति और वह संपत्ति का मालिक है।