विषयसूची:
- बंधक संचालन कैसे काम करता है
- बंधक संचालन की वृद्धि
- प्रचलित उधार प्रथाएँ
- सूक्ष्म बनाम एकमुश्त संचालन
- बंधक संचालन से बचना
कुछ रियल एस्टेट लिस्टिंग के लिए संभावित खरीदारों को विक्रेता या संभवतः किसी विशेष ऋणदाता द्वारा अनुमोदित करने से पहले खरीदना चाहिए। पहली नज़र में, एक संपत्ति विक्रेता या एक संभावित खरीदार के ऋणदाता की मंजूरी की आवश्यकता होती है जो सहज रूप से प्रकट हो सकता है। लेकिन एक संपत्ति विक्रेता या एक ऋणदाता द्वारा खरीदार की पूर्व स्वीकृति की आवश्यकता वाले संपत्ति लिस्टिंग बयानों को "बंधक स्टीयरिंग" माना जाता है और यह अनैतिक और गैरकानूनी है। संभावित होमबॉयर्स को सीखना चाहिए कि बंधक स्टीयरिंग क्या है, और इसके परिणाम, इससे पहले कि वे घर की तलाश शुरू करें।
बंधक संचालन कैसे काम करता है
बंधक स्टीयरिंग तब होता है जब रियल एस्टेट एजेंट खरीदारों को उनके द्वारा अनुशंसित कंपनियों को बंधक बनाते हैं। कई मामलों में, रियल एस्टेट एजेंट विशेष रूप से बंधक कंपनियों के साथ संबंध साझा करते हैं और वे खरीदारों को विशेष रूप से उन उधारदाताओं का उपयोग करने में दबाव डालते हैं। बंधक स्टीयरिंग तब भी हो सकता है जब एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर किसी विशेष घर की ओर एक खरीदार को रखता है और एक बंधक में खरीदार उचित रूप से बर्दाश्त नहीं कर सकता है।
बंधक संचालन की वृद्धि
21 वीं सदी में, जब कुछ रियल एस्टेट एजेंट और बंधक दलालों ने कम आय वाले खरीदारों को उन ऋणों में धकेलना शुरू किया, जिन्हें वे बर्दाश्त नहीं कर सकते थे। बंधक संचालन का मूल लक्ष्य खरीदारों को सबप्राइम, उच्च ब्याज दर, विभिन्न बंधक कंपनियों से ऋण लेने के लिए प्रोत्साहित करना था। बंधक स्टीयरिंग का दुर्भाग्यपूर्ण परिणाम हालांकि, सबप्राइम ऋण उद्योग का निकट पतन था। चूंकि सबप्राइम मॉर्गेज मार्केट की निकटवर्ती विफलता रियल एस्टेट प्रथाओं की सरकारी निगरानी बहुत कम हो गई है, लेकिन पूरी तरह से समाप्त नहीं हुई है, बंधक स्टीयरिंग।
प्रचलित उधार प्रथाएँ
बंधक स्टीयरिंग गैरकानूनी है, संघीय रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट में इसके किसी भी प्रकार की भिन्नता की मनाही है। रियल एस्टेट एजेंट निश्चित रूप से अपने संभावित खरीदारों को बंधक कंपनियों और ऋणों के बारे में जानकारी दे सकते हैं। लेकिन रियल एस्टेट एजेंट और दलाल खरीदारों को किसी विशेष बंधक ऋणदाता की ओर नहीं बढ़ा सकते हैं। बंधक स्टीयरिंग को एक शिकारी ऋण अभ्यास भी माना जाता है। ट्रू मॉर्गेज स्टीयरिंग में, एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर को खरीदारों को रेफर करने के लिए एक बंधक कंपनी से मुआवजा मिलता है, खरीदारों के साथ अक्सर एजेंटों से दबाव की रिपोर्ट होती है।
सूक्ष्म बनाम एकमुश्त संचालन
बंधक स्टीयरिंग हमेशा उतना स्पष्ट नहीं होता है जब एक अचल संपत्ति एजेंट एक खरीदार पर एक बंधक ऋणदाता के ब्रोशर को धक्का देता है और उन्हें उस ऋणदाता का उपयोग करने के लिए निर्देशित करता है। सामानों की स्टीयरिंग कभी-कभी अधिक सूक्ष्म होती है। कुछ रियल एस्टेट एजेंट, उदाहरण के लिए, लिस्टिंग पर निर्दिष्ट करेंगे कि खरीदारों को एजेंट द्वारा नामित ऋणदाता द्वारा प्रचारित किया जाना चाहिए। लिस्टिंग एजेंट द्वारा निर्दिष्ट किसी भी ऋणदाता से बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक अचल संपत्ति खरीदार की आवश्यकता भी बंधक स्टीयरिंग है और यह केवल अवैध है।
बंधक संचालन से बचना
बंधक विशेषज्ञ सावधानी बरतने के लिए खरीदारों को सतर्क करते हैं यदि वे दूसरों पर एक ऋणदाता की ओर रियल एस्टेट एजेंट से बहुत अधिक प्रोत्साहन की भावना रखते हैं। अंततः, एक बंधक ऋणदाता का चयन करने का निर्णय खरीदारों पर निर्भर है। एक विशेष बंधक ऋणदाता का चयन करने के लिए एजेंटों द्वारा दबाव महसूस कर रहे रियल एस्टेट खरीदारों को एजेंटों को याद दिलाना चाहिए कि ऋणदाता की पसंद केवल उनके लिए है, एजेंट नहीं। एक संपत्ति खरीदार, जो उदास या यहां तक कि शिकारी बंधक स्टीयरिंग का सामना कर रहा है, को एक वकील और स्थानीय रियल एस्टेट बोर्ड से संपर्क करने पर विचार करना चाहिए।