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एक वाणिज्यिक संपत्ति भूमि, एक अपार्टमेंट या कार्यालय भवन, आवासीय या खुदरा किराये की जगह, एक औद्योगिक परिसर या शॉपिंग सेंटर हो सकती है। वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक विभिन्न कारणों से बेचने का फैसला कर सकते हैं, और संपत्ति को बेचने में कुछ समय लग सकता है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति बेच रहे हैं, बाजार पर संपत्ति डालने से पहले ध्यान में रखने के कई कारक हैं। आपका लक्ष्य सही मूल्य निर्धारित करना और सही खरीदार के बाजार को लक्षित करना है।
चरण
इस बात पर विचार करें कि आप अभी भी संपत्ति पर कितना बकाया है और बिक्री मूल्य निर्धारित करने से पहले आप किन वित्तीय शर्तों को स्वीकार करेंगे। जानिए कि प्रॉपर्टी की कीमत क्या है, लेकिन आपके द्वारा निर्धारित कीमत में वास्तविक हो। एक गंभीर खरीदार वर्तमान बाजार के बारे में जानकार होने जा रहा है।
चरण
एक पेशेवर मूल्यांकन का अनुरोध करें (नीचे संसाधन देखें)। एक व्यावसायिक भवन कितना मूल्य का है यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह कितनी आय उत्पन्न कर सकता है। अनुमानित मूल्य भवन की आय और व्यय दोनों पर आधारित है। ऋणदाता किसी संभावित खरीदार को ऋण देने या न देने का फैसला करने से पहले संपत्ति के मूल्य पर विचार करेंगे।
चरण
प्रमुख विक्रय बिंदुओं के रूप में स्थान और भविष्य की आय-अर्जन क्षमता पर ध्यान केंद्रित करने वाली संपत्ति का विपणन करें। विभिन्न मीडिया में संपत्ति का विज्ञापन करें। बिक्री चिह्न के लिए एक वाणिज्यिक संपत्ति पोस्ट करें जहां यह ध्यान आकर्षित कर सकता है, खासकर अगर संपत्ति एक अच्छी तरह से यात्रा वाले क्षेत्र के साथ स्थित है। खरीदारों को संपत्ति का एक सामान्य अवलोकन देने के लिए विपणन सामग्री डिज़ाइन करें।
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संपत्ति को एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल के साथ सूचीबद्ध करें जो आपको योग्य खरीदार ला सकता है (नीचे संसाधन देखें)। एक दलाल संभावित खरीदारों के साक्षात्कार के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए ज़िम्मेदार है कि आपके पास आपकी संपत्ति खरीदने के लिए वित्तीय संसाधन हैं। प्रारंभिक स्क्रीनिंग किसी और के होने से आपका समय बच सकता है। एक दलाल को आपके पक्ष में बेहतर कीमत पर बातचीत करने का अनुभव भी है।
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एक बिक्री समझौते की शर्तों पर चर्चा करें। आपके पास खरीदार की पहली पेशकश का मुकाबला करने का विकल्प है। एक बार जब आप एक मूल्य पर समझौता कर लेते हैं, तो समझौते में बयाना जमा राशि, समापन तिथि और वित्तपोषण की शर्तें भी निर्दिष्ट होनी चाहिए।
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बाजार पर लगाने से पहले भवन का निरीक्षण करें। इस तरह आपके पास किसी भी समस्या को सुधारने या सुधारने का अवसर है जो बिक्री को रोक सकता है। एक पेशेवर निरीक्षक या सामान्य ठेकेदार को किराए पर लें जो इमारत की नींव, संरचना, छत, और नलसाजी, बिजली और हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम के खतरों या क्षति की पहचान कर सकता है। कुछ स्थितियों में, आप किसी भी लीड, एस्बेस्टोस, मोल्ड या अन्य पर्यावरणीय स्वास्थ्य खतरों के लिए विशेष निरीक्षकों को नियुक्त करने का निर्णय ले सकते हैं, जो भवन में मौजूद हो सकते हैं।