निपटान तिथि बनाम। अंतिम तिथि

एक अचल संपत्ति लेनदेन की परिणति निपटान या समापन है, जिस तिथि पर संपत्ति का स्वामित्व आधिकारिक रूप से हाथ बदलता है। इस समय, घर विक्रेता बिक्री से उत्पन्न आय प्राप्त करता है और खरीदार लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक किसी भी संबंधित लागत का भुगतान करता है। होम सेल सेटलमेंट की प्रक्रिया में आम तौर पर लगभग एक घंटे का समय लगता है, हालांकि खरीदार और विक्रेता को किसी भी अंतिम असहमति पर काम करने की जरूरत होती है।

निपटान की तारीख एक अचल संपत्ति लेनदेन पूरा करने की तारीख है। क्रेडिट: एलेक्सरथ्स / आईस्टॉक / गेटी इमेज

बंद बनाम बंदी

"सेटलमेंट डेट" और "क्लोजिंग डेट" एक संपत्ति के विक्रेता और खरीदार के सौदे को अंतिम रूप देने के लिए मिलने की तारीख का संदर्भ देने वाले पर्याय हैं। इस समय, संपत्ति को विलेख विक्रेता से खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है और सभी उचित कागजी कार्रवाई पूरी हो जाती है। निपटान बैठक एक शीर्षक कंपनी, ऋणदाता या वकील के कार्यालय में हो सकती है। निपटान से जुड़ी किसी भी लागत का भुगतान भी इस समय किया जाना चाहिए।

दिनांक निर्धारित करना

निपटान तिथि आमतौर पर तब स्थापित की जाती है जब खरीदार एक संपत्ति खरीदने के लिए उसे औपचारिक लिखित प्रस्ताव देता है। विक्रेता तारीख को स्वीकार कर सकता है या उसे एक और उपयुक्त सुझाव दे सकता है और यह प्रक्रिया तब तक जारी रहेगी जब तक कोई समझौता नहीं हो जाता। हालांकि, खरीदार के बंधक ऋणदाता के पास आम तौर पर तारीख के बारे में अंतिम कहना होता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह हामीदारी प्रक्रिया को पूरा करने का समय है। एक सामान्य निपटान समय सीमा प्रस्ताव से समापन तिथि तक 30 दिन है, हालांकि यह कम या अधिक हो सकता है।

निपटान और समापन लागत

प्रस्ताव से निपटान तिथि तक की अवधि के दौरान, जिसे "एस्क्रो" अवधि के रूप में जाना जाता है, संपत्ति खरीदार कई समापन लागतों को लागू करेगा। सामान्य समापन लागतों में ऋणदाता द्वारा क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करने, एक गृह मूल्यांकन का प्रदर्शन करने और एक शीर्षक खोज करने के साथ-साथ बंधक ऋण शुल्क शामिल हैं। समापन लागत की कुल राशि अलग-अलग हो सकती है लेकिन घर के खरीद मूल्य पर अंगूठे का एक नियम 3 से 5 प्रतिशत है। कुछ मामलों में, एक प्रेरित संपत्ति विक्रेता लेनदेन की सुविधा के लिए कुछ या सभी समापन लागतों का भुगतान करने की पेशकश कर सकता है।

सेटलमेंट डेट और खरीदार

निपटान की तारीख खरीदार के लिए यह सुनिश्चित करने का अंतिम अवसर है कि सभी आंकड़े सही हैं और खरीद के संबंध में सभी शर्तें पूरी हो गई हैं, जैसे कि विक्रेता पहले से सहमत मरम्मत कर रहा है। संपत्ति के खरीदार को बंदोबस्ती से पहले प्राप्त गुड फेथ एस्टीमेट दस्तावेज़ में इंगित समापन लागतों की मात्रा के लिए एक कैशियर चेक लाना चाहिए। यह संभव है कि वास्तविक समापन लागत अनुमान से अधिक हो, इसलिए खरीदार को किसी भी अंतर के लिए व्यक्तिगत चेक लिखने की आवश्यकता हो सकती है।