मैसाचुसेट्स रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स कौन देता है?

राज्य कानून विक्रेता को मैसाचुसेट्स में अचल संपत्ति हस्तांतरण करों का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार बनाता है। जब तक एक बिक्री समझौता निर्दिष्ट नहीं करता है कि खरीदार हस्तांतरण करों के लिए भुगतान करेगा, या सौदा हस्तांतरण करों से मुक्त है, तो विक्रेता कर का भुगतान करता है। रियल एस्टेट लेनदेन पर, कर्मों की काउंटी रजिस्ट्रियां ट्रांसफर टैक्स जमा करती हैं, जिसे स्टांप टैक्स या डीड एक्साइज टैक्स भी कहा जाता है।

कर की दरें

हस्तांतरण कर की राशि संपत्ति की कीमत और स्थान पर निर्भर करती है। अधिकांश मैसाचुसेट्स काउंटियों में मूल हस्तांतरण कर की दर $ २०० के अनुसार $ २.२ $ या $ ४.५६ प्रति $ १.००६ है। राज्य कानून आधार राशि निर्धारित करता है। विशेष राज्य कानून विशिष्ट स्थानों में अतिरिक्त हस्तांतरण करों की अनुमति देता है। Barnstable, Nantucket और Dukes काउंटियों के पास 2010 के रूप में अतिरिक्त हस्तांतरण करों को चार्ज करने का प्राधिकरण है। Barnstable County केप कॉड पर है और Nantucket काउंटी Nantucket का द्वीप है। ड्यूक काउंटी में केप कॉड से दूर मार्था के वाइनयार्ड और एलिजाबेथ द्वीप में छोटे द्वीप शामिल हैं। बार्नस्टेबल काउंटी ने 2010 में एक संयुक्त राज्य और काउंटी दर $ 6.12 प्रति 1,000 डॉलर का शुल्क लिया।

टिकटों

कर का भुगतान करने के लिए, आप काउंटी में डीड्स की रजिस्ट्री से आबकारी टिकट खरीदते हैं, जहां संपत्ति स्थित है और स्टैम्प को डीड या अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने वाले अन्य दस्तावेजों के साथ संलग्न करते हैं। राज्य के राजस्व विभाग के एक निर्देश के अनुसार, कानून में अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले लिखित साधनों पर आबकारी टिकटों की आवश्यकता होती है, भले ही राजस्व विभाग के निर्देश के अनुसार। राजस्व विभाग ने 2005 में एक नीति जारी की जिसमें राज्य के किसी भी काउंटी से स्टांप खरीद की अनुमति देने के बजाय संपत्ति के स्थान के आधार पर एक विशिष्ट काउंटी से टिकटों की भविष्य की खरीद की आवश्यकता थी।

छूट

कर अचल संपत्ति के लेन-देन पर लागू होता है, जब कीमत, मौजूदा मौजूदा ऋण और खरीदार द्वारा ग्रहण किए गए नकदीकरण, $ 100 से अधिक होता है। यह लेनदेन पर लागू नहीं होता है यदि एक स्थानीय, राज्य या अमेरिकी सरकार की एजेंसी पार्टियों में से एक है।

प्रवर्तन

मैसाचुसेट्स राजस्व विभाग हस्तांतरण कर लागू करता है। एक विलेख पर टिकटें भुगतान का प्रमाण हैं। यदि कोई करदाता विलेख पर उत्पाद शुल्क लगाता है, लेकिन लेन-देन को कवर करने के लिए उस पर पर्याप्त मोहर नहीं लगाता है, तो राज्य तीन वर्षों के भीतर अतिरिक्त कर का आकलन कर सकता है और ब्याज वसूल सकता है। यदि करदाता ने किसी भी काम पर कोई उत्पाद शुल्क नहीं लगाया है, तो कोई समय सीमा नहीं है और राजस्व विभाग का कहना है कि यह किसी भी समय कर और दंड का आकलन कर सकता है।