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फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) रियल एस्टेट लेनदेन के लिए बंधक वित्त पोषण बीमा प्रदान करता है जो अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के दिशानिर्देशों के तहत अर्हता प्राप्त करता है। इस उधार देने की प्रक्रिया के हिस्से में दीमक निरीक्षण की आवश्यकताएं शामिल हैं। कई कारक हैं जो एफएचए-बीमित लेनदेन में दीमक निरीक्षण के लिए आवश्यकता निर्धारित करते हैं।
बुनियादी एफएचए आवश्यकताएँ
एफएचए को केवल एक दीमक निरीक्षण की आवश्यकता होती है जब एक लकड़ी को नष्ट करने वाले कीट या जीव (डब्ल्यूडीआई / डब्ल्यूडीओ) द्वारा सक्रिय उल्लंघन का सबूत मौजूद होता है। डब्ल्यूडीआई / डब्ल्यूडीओ निरीक्षण के लिए आधिकारिक रूप एनपीएमए -33 के रूप में जाना जाता है और इसे राष्ट्रीय कीट प्रबंधन संघ द्वारा बनाया गया था। यह फॉर्म FHA लेनदेन में उपयोग किया जाना चाहिए जब तक कि राज्य जहां संपत्ति मौजूद नहीं है, उसके अपने रूप और आवश्यकताएं हों। यह एक दो-पृष्ठ का रूप है, जिसमें पेज एक ही निरीक्षण को कवर करता है और पेज दो को कवर करने वाली कंपनी के निष्कर्षों, सिफारिशों और सत्यापन के रूप में पार्टी के लिए जिम्मेदार व्यक्ति की अधिसूचना को कवर करता है।
एनपीएमए -33 फॉर्म के पेज एक पर पांच सेक्शन हैं। खंड I में सामान्य जानकारी शामिल है जैसे कि संपत्ति का स्थान, निरीक्षक और उनके नियोक्ता की पहचान, और सभी संरचनाओं का निरीक्षण किया गया था।धारा II में निरीक्षण के निष्कर्ष (उल्लंघन के प्रमाण या उसके अभाव, डब्ल्यूडीआई / डब्ल्यूडीओ की पहचान, उल्लंघन से नुकसान और किसी भी पिछले उपचार के सबूत) शामिल हैं। धारा III में नुकसान को ठीक करने और भविष्य के संक्रमण को रोकने के लिए अनुशंसित उपचार और / या मरम्मत शामिल है। धारा IV किसी भी बाधित या दुर्गम क्षेत्रों की पहचान करता है जिनका निरीक्षण नहीं किया जा सका। सेक्शन V में कोई अतिरिक्त टिप्पणी शामिल है, जैसे कि सेवा वारंटी की जानकारी और कीटों से संबंधित संपत्ति की स्थिति को प्रभावित करने वाली अन्य स्थितियों से संबंधित कोई अटैचमेंट। (संदर्भ 1)
एफएचए मूल्यांकन रिपोर्ट आवश्यकताएँ
एफएचए बंधक बीमा गारंटियों को प्राप्त करने के लिए रिहायशी संपत्तियों को मूल्यांकन और संपत्ति मंजूरी से संबंधित तीन श्रेणियों के अंतर्गत आता है। नए आवासीय निर्माण को प्रस्तावित निर्माण के रूप में परिभाषित किया गया है, वर्तमान में निर्माणाधीन है, या एक वर्ष से कम पुराना है। इन गुणों को बिल्डर द्वारा वारंट किया जाना चाहिए कि सबट्रेनियन दीमक संक्रमण को रोकने के लिए चारा सिस्टम, रासायनिक मिट्टी उपचार और / या लकड़ी परिरक्षकों को लागू किया गया है। मौजूदा गुणों के लिए मूल्यांकन (एक वर्ष से अधिक पुरानी) को इंगित करना चाहिए कि क्या सक्रिय संक्रमण स्पष्ट थे। यदि राज्य में या स्थानीय कानूनों में दीमक निरीक्षण का आदेश दिया जाता है, या ऋणदाता एक दीमक निरीक्षण का अनुरोध करता है, तो केवल निरीक्षण की आवश्यकता होती है, यदि पिछले उल्लंघन के क्षय, क्षति, या सबूत हैं। Condominiums मौजूदा गुणों के रूप में एक ही आवश्यकताओं के अंतर्गत आते हैं, अतिरिक्त आवश्यकता के साथ कि homeowner एसोसिएशन एक पत्र निर्धारित मरम्मत की तारीख, मरम्मत ठेकेदार का नाम और प्रमाण प्रदान करता है कि मरम्मत के लिए धन उपलब्ध है। (संदर्भ 2)
संपत्ति का पुनर्वास
एफएचए धारा 203 (के) ऋण कार्यक्रम के रूप में जाना जाता है के माध्यम से एकल-परिवार के आवासों के पुनर्वास और मरम्मत के लिए वित्त पोषण बीमा प्रदान करता है। यह कार्यक्रम घर सुधार परियोजनाओं के साथ-साथ पुराने घरों के पुनर्वास के लिए समर्थन प्रदान करता है ताकि घर खरीदार जो एफएचए उधार समर्थन के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, वे "फिक्सर-अपर" में निवेश कर सकें। एक से चार-इकाई आवास तीन तरीकों से इस कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं: उस जमीन की खरीद के लिए जिस पर एक आवास मौजूद है, एक और संपत्ति पर एक आवास की खरीद के लिए जिसे फिर किसी अन्य संपत्ति साइट पर ले जाया जाएगा, और मौजूदा बंधक ऋण को पुनर्वित्त करना सम्पत्ति। सभी मरम्मत और सुधारों की न्यूनतम लागत $ 5,000 होनी चाहिए, और संरचनात्मक परिवर्तन और पुनर्निर्माण की मरम्मत इस अनुमान का हिस्सा हो सकती है, जिसमें दीमक क्षति की मरम्मत और उपचार शामिल हैं। इन पहलुओं को सभी FHA आवश्यकताओं के तहत दीमक निरीक्षण की आवश्यकता होती है। (संदर्भ 3)