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आवास बाजार की सामर्थ्य को औसत पारिवारिक परिवार की आय के मध्य अनुपात और अर्हक आय के बीच के अनुपात के रूप में समझा जा सकता है। हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स (एचएआई), जो इस अनुपात को दर्शाता है, एक आर्थिक आँकड़ा है। Realtors के नेशनल एसोसिएशन (एनएआर) द्वारा महीने। जब क्रमिक महीनों को एक ग्राफ पर प्लॉट किया जाता है, तो परिणामी चार्ट का उपयोग आवास बाजार के सापेक्ष मूल्य को समझने के लिए किया जा सकता है। इसी जानकारी का उपयोग अर्थशास्त्रियों द्वारा बड़ी अर्थव्यवस्था पर आवास बाजार के संभावित प्रभाव का मूल्यांकन करने के लिए भी किया जाता है।
चरण
मंझले मूल्य का पता लगाएं। एनएआर मासिक रूप से प्रकाशित एकल-परिवार के घरों की औसत कीमत पर अपने स्वयं के डेटा का उपयोग करता है।जानकारी मौजूदा-घर (नए घर के विपरीत) बिक्री पर सर्वेक्षण से आती है।
चरण
बंधक दर ज्ञात कीजिए। प्रभावी वार्षिक बंधक दर ब्याज, शुल्क और अन्य लागतों सहित होमबॉयर्स को कुल लागत को दर्शाती है। एचएआई में उपयोग की जाने वाली प्रभावी बंधक दर को फेडरल हाउसिंग फाइनेंस बोर्ड द्वारा मासिक रूप से सूचित किया जाता है।
चरण
मासिक भुगतान की गणना करें। जब प्रभावी बंधक दर पर मंझले मूल्य के घर पर मासिक भुगतान की गणना करते हैं, तो एनएआर 20 प्रतिशत नीचे भुगतान का अनुमान लगाता है। एम (औसत मूल्य) और ईआर (प्रभावी दर) के आधार पर एक सूत्र में यह परिणाम है: एम एक्स 0.8 एक्स (ईआर ÷ 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ईआर) 12) ^ 360))
चरण
आवश्यक मासिक आय की गणना करें। मध्य-मूल्य वाले घर पर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक मासिक आय की गणना करते समय, एनएआर ने माना कि गृहस्वामी अपने घरेलू सकल मासिक आय का 25 प्रतिशत से अधिक का उपयोग बंधक भुगतान के लिए नहीं करता है। इसका मतलब यह है कि आवश्यक मासिक आय मासिक भुगतान (चरण 3) बार के बराबर है। आवश्यक वार्षिक आय के लिए, 12 से फिर से गुणा करें।
चरण
औसत पारिवारिक आय का पता लगाएं। एनएआर जनगणना ब्यूरो डेक्कनियल सर्वे से माध्य परिवार की आय के आंकड़ों का उपयोग करता है। क्योंकि यह जानकारी हमेशा चालू नहीं होती है, एनएआर को औसत आय के अनुमानों पर भरोसा करना चाहिए और वास्तविक डेटा जारी होते ही एचएआई में संशोधन करना चाहिए।
चरण
समग्र आवास सामर्थ्य की गणना करें। आवास सामर्थ्य वार्षिक औसत आय (चरण 4) की वार्षिक औसत पारिवारिक आय (चरण 5) का अनुपात है। एचएआई इस अनुपात को 100 से गुणा करता है, ए (सामर्थ्य), एमएफआई (औसत पारिवारिक आय), और क्यू (आवश्यक योग्यता आय) के साथ सूत्र प्रदान करता है: ए = (एमएफआई) क्यू) एक्स 100।