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पेंसिल्वेनिया में गृहस्वामी एक रियल एस्टेट ब्रोकर या एजेंट की भागीदारी के बिना खुद घर बेच सकते हैं। अपने घर को स्वयं बेचने की प्रक्रिया संक्षिप्त रूप से FSBO है या "मालिक द्वारा बिक्री के लिए।" अचल संपत्ति की बिक्री अक्सर एक जटिल कानूनी लेनदेन होती है जिसे लागू राज्य कानूनों के अनुसार दर्ज किया जाना चाहिए। यहां तक कि FSBO घर की बिक्री के लिए आमतौर पर कम से कम रियल एस्टेट वकीलों या शीर्षक कंपनियों की सहायता की आवश्यकता होती है ताकि वे अपने लेनदेन को ठीक से बंद कर सकें।
विज्ञापन और अपना घर बेचना
चरण
खोज zillow.com।, एक मुफ्त वेबसाइट जो आपके घर के अनुमानित संपत्ति मूल्य बनाम तुलनीय आस-पास के गुणों के बारे में जानकारी प्रदान करेगी। Trulia.com वेबसाइट हर पेंसिल्वेनिया काउंटी में घरों की औसत सूची और औसत बिक्री मूल्य प्रदर्शित कर सकती है। पिछले तीन से छह महीनों में अपने पड़ोस में घरों की बिक्री की कीमतों पर ध्यान दें। अपना लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करते समय, सुनिश्चित करें कि आप अपने घर की तुलना केवल उन्हीं घरों से करें जो हाल ही में आपके पड़ोस में बेचे गए हैं।
चरण
अपने घर को साफ और अवनत करें ताकि भावी खरीदार आपके घर को सबसे अच्छा देख सकें। ऊपर उठने से आपके घर के कमरे बड़े दिखाई देंगे। दीवारों को तटस्थ रंगों में पेंट करें। पेंट का एक ताजा कोट एक कमरे को साफ करके इसे बढ़ाएगा। अपने यार्ड को रेक करें और मृत पौधों से छुटकारा पाएं। "अंकुश की अपील" पहली धारणा है कि एक संभावित खरीदार आपकी संपत्ति का है। विज्ञापन से पहले अपने घर को तैयार करने से इसे तेजी से और अधिक कीमत पर बेचने में मदद मिलेगी।
चरण
यार्ड या सामने की खिड़की में "फॉर सेलर बाय ओनर" साइन लगाएं। एक सचित्र फ्लायर बनाएं जो कीमत सहित आपके घर की विशेषताओं को उजागर करता है। स्थानीय अखबार के वर्गीकृत अनुभाग में एक विज्ञापन रखें। एक खुले घर के लिए एक तिथि और समय निर्धारित करें। अपने घर को लोकप्रिय FSBO वेबसाइटों में सूचीबद्ध करने पर विचार करें जो स्थानीय मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस डेटाबेस में प्लेसमेंट प्रदान करती हैं
चरण
मालिक द्वारा बेचने का मतलब है कि आप खरीदार से सीधे अपने घर की बिक्री पर बातचीत करेंगे। वास्तविक संपत्ति की बिक्री भी एक कानूनी लेनदेन है। पेंसिल्वेनिया में रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट में "विशिष्ट प्रदर्शन" खंड होते हैं, एक के लिए, जिसका अर्थ है कि विक्रेताओं को अपनी संपत्तियों को अनुबंध के अनुसार बेचना चाहिए जब तक कि खरीदार प्रदर्शन करने में विफल न हों। एक बार जब आपके घर की बिक्री के लिए बिक्री मूल्य और शर्तों पर सहमति हो जाती है तो हस्ताक्षरित अनुबंध को आपकी चुनी हुई शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट अटॉर्नी के पास ले जाना चाहिए।
चरण
एक बार जब आप अपना घर बेच देते हैं, तो सुनिश्चित करें कि शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट अटॉर्नी लागू काउंटी कोर्टहाउस में अपना काम सुनिश्चित करें। पेंसिल्वेनिया में एक घर को बेचने के लिए भी उचित शुल्क या हस्तांतरण करों का भुगतान करना पड़ता है। रियल एस्टेट अटॉर्नी और प्रॉपर्टी टाइटल कंपनियां राज्य के लिए आवश्यक घर बिक्री शुल्क और हस्तांतरण करों का निर्धारण करने में कुशल हैं।