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यदि आप पट्टे पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन मकान मालिक नहीं करता है, तो हस्ताक्षर की कमी आपके राज्य के मकान मालिक-दस कानूनों के तहत कानूनी परिणाम हो सकती है। हस्ताक्षरित पट्टे के बिना कुछ राज्य आपको मौखिक पट्टे या किरायेदारी-पर-वसीयत करने के लिए मानते हैं, जो आपको समान स्तर की सुरक्षा नहीं दे सकता है।
हस्ताक्षर किए गए पट्टे का कानूनी प्रभाव
एक लिखित पट्टा एक बाध्यकारी अनुबंध बन जाता है जब दोनों पक्ष - किरायेदार और मकान मालिक - समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। कुछ राज्यों में, मकान मालिक-किरायेदार कानूनों को एक किराये की व्यवस्था के लिए एक हस्ताक्षरित पट्टे की आवश्यकता होती है जो पार्टियों को कम से कम एक वर्ष तक रखने का इरादा रखता है। हस्ताक्षरित पट्टा मकान मालिक और किरायेदार के बीच समझौते की शर्तों को दर्शाता है। यदि कोई भी पक्ष पट्टे के लिए आवश्यक दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, जैसे कि किरायेदार के किराए के भुगतान या संपत्ति के मकान मालिक के भुगतान के रूप में, दूसरा पक्ष पट्टे के आधार पर कानूनी कार्रवाई कर सकता है। जब पट्टे में मकान मालिक के हस्ताक्षर शामिल नहीं होते हैं, तो एक किरायेदार के लिए समझौते की शर्तों को लागू करना अधिक कठिन हो सकता है।
मकान मालिक का निहित हस्ताक्षर
किरायेदार को मकान मालिक के हस्ताक्षर के साथ पट्टे की कमी हो सकती है यदि किरायेदार ने पहले हस्ताक्षर किए और मकान मालिक को एक प्रति प्रदान की, लेकिन बदले में एक पूर्ण, हस्ताक्षरित प्रतिलिपि प्राप्त नहीं की। कुछ राज्यों के जमींदार-किरायेदार कानूनों में निर्दिष्ट परिस्थितियों के तहत एक जमींदार की पट्टे की शर्तों को स्वीकार करने के प्रावधान शामिल हैं। एक मकान मालिक एक किरायेदार के किराए के भुगतान को स्वीकार करके या किरायेदार को किराये की संपत्ति में निवास करने की अनुमति देकर एक समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है। इन परिस्थितियों में, मकान मालिक के हस्ताक्षर के बिना एक पट्टा अभी भी वैध और कानूनी रूप से विवाद की स्थिति में बाध्यकारी हो सकता है। जैसा कि प्रत्येक राज्य ने अपने स्वयं के जमींदार-किरायेदार विधियों की स्थापना की है, एक किरायेदार को अपने राज्य के कानूनों को एक अहस्ताक्षरित पट्टे के तहत अपने अधिकारों का निर्धारण करने के लिए अनुसंधान करना चाहिए।
ओरल लीज
यदि मकान मालिक और किरायेदार के पास एक बाध्यकारी, जमींदार के लापता हस्ताक्षर के कारण लिखित पट्टा नहीं है, तो पार्टियों के पास अभी भी मौखिक पट्टा हो सकता है। यह तब बन सकता है जब एक मकान मालिक और किरायेदार किराये की व्यवस्था के लिए बातचीत करते हैं। जब पार्टियां नियमित रूप से स्थापित आधार पर किराए का भुगतान और स्वीकार करके एक मौखिक पट्टे की शर्तों को पूरा करती हैं, तो उनके पास एक पार्टी के हस्ताक्षर के बिना भी एक बाध्यकारी समझौता हो सकता है; हालांकि, एक किरायेदार को पट्टे में एक विशिष्ट शब्द लागू करने में परेशानी हो सकती है यदि मकान मालिक एक लिखित समझौते से बाध्य नहीं है।राज्यों के मकान मालिक-किरायेदार कानून किरायेदार के अधिकारों का निर्धारण करते हैं यदि मकान मालिक एक मौखिक पट्टे को समाप्त करने का निर्णय लेता है। मकान मालिक या किरायेदार को नोटिस की एक विशिष्ट अवधि प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है, जो आमतौर पर पट्टे की व्यवस्था को समाप्त करने से पहले किराए के भुगतान के बीच एक नियमित अवधि के लिए विस्तारित होती है।
किराएदारी-एट-विल
जब एक या दोनों पक्षों ने एक लिखित समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो कुछ राज्य एक किरायेदारी-पर-वसीयत की जगह मौखिक पट्टा स्थापित कर सकते हैं। एक किरायेदारी-पर-वसीयत नियमित अंतराल पर किराए का भुगतान करने पर निर्भर करता है, जैसा कि दोनों पक्षों द्वारा सहमति व्यक्त की गई है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक को हर महीने के एक विशिष्ट दिन पर किराए के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। मौखिक पट्टों के साथ, किराये की व्यवस्था को समाप्त करने के लिए किराए के भुगतान के बीच कम से कम एक पूर्ण अवधि के लिए अग्रिम नोटिस की आवश्यकता होती है। किरायेदार-पर-वसीयत में विशिष्ट प्रक्रियाओं की आवश्यकता हो सकती है यदि कोई मकान मालिक लिखित पट्टे के बिना बेदखली शुरू करना चाहता है।