एक पारंपरिक ऋण क्या है?

पारंपरिक ऋण अधिकांश घरेलू खरीद और पुनर्वित्त के लिए वित्त पोषण है, लेकिन पारंपरिक बंधक की मांग और आवास बाजार और आर्थिक परिवर्तनों के आधार पर प्रवाह होता है। एक पारंपरिक ऋण मानकों का पालन करता है सेट फैनी मॅई और फ्रेडी मैक - सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम। हालाँकि कुछ पात्रता दिशानिर्देश बोर्ड में लागू होते हैं, उधारदाताओं के पास पारंपरिक ऋणों के लिए अपने स्वयं के दिशानिर्देश बनाने की क्षमता होती है, जिससे वित्तपोषण प्राप्त करना कठिन हो सकता है।

एक जोड़ा अपने नए घर के सामने सीढ़ियों पर बैठा है। क्रिट: क्रिस क्लिंटन / डिजिटल विज़न / गेटी इमेजेज़

पारंपरिक ऋण बाजार का अधिक से अधिक हिस्सा है

आप बैंक, बंधक दलाल, क्रेडिट यूनियन या एक बंधक कंपनी से एक पारंपरिक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। फैनी और फ्रेडी ने दिशा-निर्देश निर्धारित किए और नए ऋण के लिए ऋणदाता के फंड को मुक्त करते हुए, मूल ऋणदाता से पारंपरिक ऋण खरीदे। फैनी और फ्रेडी अन्य ऋणदाताओं और निवेशकों को भी ऋण बेचते हैं - द्वितीयक बंधक बाजार जो GSEs को ऋण खरीदना जारी रखने की अनुमति देता है। यह व्यवस्था जिस तरलता की अनुमति देती है उसका कारण है पारंपरिक ऋणों का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और वेटरन्स अफेयर्स लोन जैसे सरकार समर्थित ऋणों के विपरीत, जो एक विशिष्ट प्रकार के उधारकर्ता को पूरा करते हैं, पारंपरिक ऋण एक व्यापक ग्राहक तक पहुंचते हैं।

ऋण आमदनी छाया हुआ

पारंपरिक ऋणों के लिए प्रत्येक वर्ष ऋण सीमा निर्धारित की जाती है। 2015 तक, देश के अधिकांश हिस्सों में एकल-परिवार के घर की ऋण सीमा $ 417,000 थी और नामित उच्च-लागत वाले क्षेत्रों के लिए $ 625,500 थी। अधिकांश क्षेत्रों में संपत्तियों के लिए उच्च ऋण सीमा लागू होती है, जिसमें अधिकांश क्षेत्रों में 4-इकाई संपत्ति के लिए $ 801,950 की अधिकतम सीमा और उच्च लागत वाले क्षेत्रों में $ 1,202,925 है। पारंपरिक ऋण 1 से 4-इकाई गुणों के लिए उपलब्ध हैं। इन सीमाओं से अधिक के ऋण पर विचार किया जाता है दैत्य ऋण और फैनी और फ्रेडी को नहीं बेचा जा सकता है।

पारंपरिक वित्तपोषण के लिए डाउन पेमेंट

पारंपरिक वित्तपोषण का उपयोग एक सम्मिलित, निवेश, माध्यमिक और अवकाश गृह, और गृह सुधार ऋण के लिए भी किया जा सकता है। प्रकाशन के समय तक, उधारकर्ताओं को कम से कम 3 प्रतिशत भुगतान के साथ पारंपरिक ऋण उपलब्ध थे। आप 5 प्रतिशत और 20 प्रतिशत के बीच पारंपरिक ऋण भी प्राप्त कर सकते हैं। यह 97 से 20 प्रतिशत के बीच अधिकतम ऋण-से-मूल्य या LTV में परिवर्तित होता है। LTV एक घर के मूल्य का प्रतिशत बताता है जो वित्तपोषित है। पारंपरिक ऋण पर अनुमत अधिकतम एलटीवी ऋणदाता, ऋण कार्यक्रम, लेनदेन प्रकार - खरीद या पुनर्वित्त - और संपत्ति के लिए इच्छित उपयोग पर आधारित है।

निजी बंधक बीमा तथ्य

निजी बंधक बीमा लागू हो सकता है यदि आपके पास 20 प्रतिशत से कम भुगतान है या एक पुनर्वित्त पर 80 प्रतिशत से अधिक का एलटीवी है। यदि आप डिफ़ॉल्ट करते हैं तो PMI ऋणदाता की सुरक्षा करता है; पीएमआई प्रदाता ऋणदाता को प्रतिपूर्ति करता है, यह ऋणदाता के लिए एक छोटे से नीचे भुगतान के साथ ऋण बनाने के लिए अधिक संभव बनाता है। उधारकर्ता के रूप में, आप अपने बंधक भुगतान के अलावा मासिक शुल्क का भुगतान पीएमआई के लिए भुगतान करते हैं। PMI की दर भिन्न होती है और कुछ ऋणदाता आपको समापन पर PMI के लिए भुगतान करने की अनुमति देते हैं ताकि आपको मासिक भुगतान न करना पड़े, एक व्यवस्था के रूप में जाना जाता है ऋणदाता ने पीएमआई, या एलपीएमआई का भुगतान किया.