एक बंधक ऋण पर मूलधन क्या है?

हर महीने आप अपनी मेहनत से कमाए गए पैसों को अपने बंधक भुगतान के लिए भेजते हैं। जब ऋणदाता भुगतान प्राप्त करता है, तो इसका हिस्सा ब्याज शुल्क की ओर लगाया जाता है, बंधक ऋण पर मूल शेष राशि की ओर एक और हिस्सा। जितनी तेजी से प्रिंसिपल बैलेंस कम होता है, उतनी ही तेजी से गिरवी रखी गई संपत्ति आपकी हो जाती है। एक बंधक ऋण के प्रमुख संतुलन की विशेषताओं को समझना आपको यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि इसकी कमी का प्रबंधन कैसे करें।

जानें कि आप अपने बंधक के मूल शेष पर कहां खड़े हैं

परिभाषा

एक बंधक ऋण पर मूल शेष राशि मूल ऋण राशि पर बकाया राशि है। यदि 200,000 डॉलर की ऋण राशि में एक बंधक की उत्पत्ति हुई थी, तो पहले बंधक विवरण में $ 200,000 का प्रमुख संतुलन दिखाई देगा। समय के साथ, यह मानते हुए कि आप नियमित मासिक बंधक भुगतान कर रहे हैं, और यह कि आप ब्याज-मात्र भुगतान नहीं कर रहे हैं, मूलधन में कमी आएगी।

प्रिंसिपल बैलेंस का पता लगाएं

प्रिंसिपल बैलेंस को आपके मासिक पेपर या ऑनलाइन बंधक स्टेटमेंट पर स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया जाना चाहिए। बंधक ऋणदाता या सर्विसर शेष कुल मूल शेष दिखाएगा, जिसे वर्तमान ऋण राशि भी कहा जाता है, और मूल ऋण शेष राशि दिखा सकता है। बयान आमतौर पर एक मासिक भुगतान टूटने को दर्शाता है, यह दर्शाता है कि आपके कुल मासिक बंधक भुगतान में से कितना प्रमुख शेष राशि का भुगतान करने की ओर जाता है, और ऋणदाता के लिए उस महीने के ब्याज की कितनी राशि जाती है। मासिक ब्याज शुल्क वह राशि है जो ऋणदाता आपको बंधक राशि उधार देने के लिए चार्ज कर रहा है और आपको इसे समय की अवधि में वापस भुगतान करने की अनुमति देता है।

ऋणमुक्ति

फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन के अनुसार, जिसे आमतौर पर फैनी मॅ कहा जाता है, परिशोधन है "समय की एक निर्धारित अवधि में नियमित किस्त का भुगतान करके एक ऋण का भुगतान करना, जिसके अंत में ऋण शेष शून्य है।" यदि एक बंधक 30 वर्षों में परिशोधन किया जाता है, तो इसका मतलब है कि ऋणदाता पर्याप्त मासिक मूलधन और उधारकर्ता को 30 वर्षों के भीतर पूर्ण ऋण शेष राशि का भुगतान करने के लिए ब्याज भुगतान का समय निर्धारित करेगा। प्रिंसिपल बैलेंस पूरी तरह से वापस भुगतान करने के बाद, बंधक कंपनी मालिक को विलेख, या पूर्ण सुरक्षा जारी करती है, जो अब घर को स्वतंत्र और स्पष्ट करेगी। परिशोधन शेड्यूल आमतौर पर ऋण भुगतान के रूप में मूल शेष राशि की ओर जाने के लिए मासिक भुगतान का एक बड़ा प्रतिशत देने की अनुमति देता है।

प्रधानाचार्य नीचे भुगतान

एक प्रमुख शेष राशि के लिए अतिरिक्त भुगतान करने से आपका बंधक तेज़ी से भुगतान किया जाएगा, जिससे आपकी संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व होगा, और यह आपको अन्य ब्याज शुल्क से बचाएगा। यदि मासिक भुगतान $ 1,200 है और आप $ 1,350 में भेजते हैं, तो ऋणदाता को मूल शेष की ओर अतिरिक्त $ 150 लागू करना चाहिए। ऑनलाइन टूल (संसाधन देखें) हैं जो ऋण के जीवन पर अतिरिक्त भुगतान के प्रभाव को दिखाते हैं। एक सामान्य नियम यह है कि 30-वर्ष के बंधक पर एक अतिरिक्त वार्षिक भुगतान से भुगतान की अवधि 23 वर्ष तक कम हो जाएगी, जबकि प्रत्येक वर्ष 15-वर्ष के बंधक पर एक अतिरिक्त भुगतान 12 में ऋण का भुगतान करेगा।

बंधक नियमों को समझें

सुनिश्चित करें कि आपके मासिक भुगतान ब्याज को कवर करने और मूल शेष राशि का भुगतान करने के लिए पर्याप्त हैं। नियत-दर और सबसे अधिक समायोज्य दर बंधक तदनुसार मूलधन और ब्याज निर्धारित करते हैं। हालांकि, ब्याज-केवल या नकारात्मक परिशोधन सुविधाओं वाले कुछ बंधक को केवल मूलधन में कमी के साथ ब्याज, या मासिक वित्त शुल्क का भुगतान करना होगा, और इसके परिणामस्वरूप धन वापस मूलधन में जोड़ा जा सकता है। सावधान रहें, क्योंकि ये जोखिम भरा भुगतान विकल्प इक्विटी का निर्माण नहीं करते हैं और, यदि घर का मूल्य समय के साथ नहीं बढ़ता है, तो संपत्ति के मूल्य की तुलना में मूल शेष राशि भी अधिक हो सकती है।