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एक सिक्योरिटी डिपॉजिट मकान मालिक को उस स्थिति में सुरक्षित रखता है, जब कोई किरायेदार लीज़ को तोड़ता है या किराये की इकाई को नुकसान पहुँचाता है। पट्टा अवधि के दौरान जमा किरायेदार के अंतर्गत आता है; मकान मालिक केवल एक ट्रस्ट या एस्क्रो खाते में पैसा रखता है और अवैतनिक किराए या मरम्मत को कवर करने के लिए इसे वापस लेने का अधिकार रखता है। प्रत्येक राज्य सुरक्षा जमा की हैंडलिंग को नियंत्रित करता है, और सभी राज्यों के लगभग एक तिहाई में मकान मालिकों को सुरक्षा जमा पर ब्याज का भुगतान करना होगा। उन राज्य कानूनों को देखें जो आपकी सुरक्षा जमा को देय ब्याज का पता लगाने के लिए नियंत्रित करते हैं।
ब्याज-असर नियम
पर कानून सुरक्षा जमा के लिए ब्याज-असर खाते राज्य और संपत्ति के प्रकार के अनुसार भिन्न होता है। एक राज्य की सुरक्षा जमा या मकान मालिक-किरायेदार कानून किराये की जमा राशि को नियंत्रित कर सकते हैं। इसके अलावा, विभिन्न नियम बड़े परिसरों या किराए पर नियंत्रित इकाइयों पर लागू हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क के किराये पर जमा जिनका किराया नियंत्रण है या छह-इकाई का हिस्सा है या बड़ी इमारत को ब्याज का वहन करना चाहिए। न्यू जर्सी में, जमींदारों को सभी आवासीय किराये पर ब्याज-असर वाले खातों का उपयोग करना चाहिए, जब तक कि संपत्ति के मालिक का कब्ज़ा न हो और उनकी तीन या उससे कम इकाइयाँ हों। स्थानीय अध्यादेशों को जमींदारों को सुरक्षा जमा पर ब्याज का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही राज्य नहीं करता हो। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को और लॉस एंजिल्स में किराए पर नियंत्रित इकाइयों को ब्याज-असर एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है।
देयता का पता लगाना
किरायेदार कमाते हैं साधारण ब्याज सुरक्षा जमा पर। इसका मतलब यह है कि ब्याज का भुगतान प्रारंभिक जमा, या मूलधन पर किया जाता है, जिससे ब्याज की गणना काफी आसान हो जाती है। कानून और लीज समझौते के आधार पर, ब्याज का भुगतान प्रति वर्ष या आपके बाहर जाने के बाद किया जाना चाहिए और किराए की ओर जमा किया जा सकता है।
मूलधन की ब्याज दर को गुणा करें, या सुरक्षा जमा राशि। आप किसी वेबसाइट, जैसे कि WebMATH.com या मूल सूत्र (P) से एक साधारण-ब्याज कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं I) ब्याज की गणना करने के लिए, "P" मूलधन का प्रतिनिधित्व करता है और ब्याज दर "I" है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दर 1 प्रतिशत, या.01 है, और जमा राशि $ 2,000 है, तो एक वर्ष के ब्याज के लिए सूत्र: 2,000 प्रति वर्ष है.01, और देय ब्याज $ 20 है।
विशिष्ट ब्याज दरें
राज्य, क्षेत्राधिकार या जमा राशि रखने वाली संस्था ब्याज दर निर्धारित कर सकती है। उस ब्याज दर का पता लगाएं जो वार्षिक एस्क्रो स्टेटमेंट की जाँच करके जमा पर लागू होता है, जिसे प्रत्येक वर्ष किरायेदारों को भेजा जाना चाहिए। पूरे वर्ष के लिए निर्धारित वार्षिक ब्याज दर का पता लगाने के लिए आप एक अधिकार क्षेत्र की वेबसाइट भी देख सकते हैं। उदाहरण के लिए, शिकागो को किराए पर नियंत्रित इकाइयों पर सुरक्षा जमा के लिए ब्याज-असर वाले खातों की आवश्यकता है। प्रकाशन के समय, दर.01 प्रतिशत थी।
प्रशासन शुल्क प्रतिफल को प्रभावित करता है
एक जमींदार को ट्रस्ट खाते के प्रबंधन के लिए एक प्रशासनिक शुल्क जमा करने की अनुमति दी जा सकती है।प्रशासनिक शुल्क में कटौती के बाद एक किरायेदार के कारण राशि की गणना करने के लिए, (पी) के सूत्र को लागू करें मैं) - (पी ए)। उदाहरण के लिए, मकान मालिक $ 1,000 जमा पर 2 प्रतिशत की ब्याज दर के साथ 1 प्रतिशत के प्रशासनिक शुल्क के हकदार हो सकते हैं। सूत्र है ($ 1,000).02) - ($1,000.01), या $ 10।