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यदि आप एक प्रस्ताव देने से पहले घर के विवरण और खर्च की योजना की जांच करते हैं, तो डिस्काउंट कीमत पर एक repossessed संपत्ति खरीदना संभव है। Foreclosures, जिसे अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति या REO के रूप में भी जाना जाता है, वे घर हैं जिन्हें बैंकों, सरकार और अन्य उधार देने वाली संस्थाओं द्वारा बंधक पर गृहस्वामी की चूक के बाद पुनर्खरीद किया गया है। REO आमतौर पर तेज बिक्री के लिए या सबपर संपत्ति की स्थिति के कारण बाजार मूल्य से नीचे बेचते हैं। घर या तो नीलामी में सबसे अधिक बोली लगाने वाले या एक ऋणदाता द्वारा निर्दिष्ट प्रक्रिया के माध्यम से बेचे जाते हैं।
चरण
एक रियल एस्टेट एजेंट का पता लगाएं जो उधारदाताओं के साथ सीधे काम करता है जो घरों को रिपॉजिट करता है या उन्हें अपने दम पर ढूंढता है। आगामी फौजदारी के लिए बिक्री की सूचना स्थानीय समाचार पत्र में प्रकाशित होती है; आगामी REO बिक्री के विवरण के लिए कानूनी नोटिस या फौजदारी लिस्टिंग अनुभाग की जाँच करें। इसके अलावा, स्थानीय बैंकों और क्रेडिट यूनियनों की वेबसाइटों पर आंगन और निजी लिस्टिंग में शेरिफ के कार्यालय की जाँच करें। आप Fannie Mae "Homepath" वेबसाइट, फ्रेडी मैक "Homesteps" वेबसाइट और आवास और शहरी विकास विभाग की "HUD Homestore" वेबसाइट पर REOs भी देख सकते हैं।
चरण
एक ऋणदाता चुनें और एक बंधक ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदित होने के लिए आवश्यक कागजी कार्रवाई सबमिट करें। यदि आपकी बोली नीलामी में सफल होती है, तो आपको 30 दिनों के भीतर बिक्री बंद कर देनी चाहिए। आपके पास सफल बोली लगाने और बंद करने के बीच 30-दिवसीय अवधि में वित्तपोषण का काम करने का समय नहीं हो सकता है - पूर्व-अनुमोदन एक प्रमुख शुरुआत प्रदान करता है।
चरण
पुनर्निर्मित घर की बिक्री की स्थिति पढ़ें। नीलामी बिक्री की शर्तों में डाउन पेमेंट की राशि निर्दिष्ट होती है - आमतौर पर कीमत का 5 प्रतिशत से 10 प्रतिशत - अनुबंध की समय सीमा, समापन लागत, संपत्ति के खुलासे और अन्य बिक्री आवश्यकताओं। सभी अनुबंध खंडों, एडेंडा को पढ़ें और ऋणदाता को प्रकट होने का खुलासा करें। सभी नीलामी शर्तों को भी पढ़ें, क्योंकि ये फॉर्म आपके और ऋणदाता के बीच बाध्यकारी समझौते का हिस्सा हैं जो REO के मालिक हैं।
चरण
ऋणदाता या ऋणदाता के एजेंट से पूछें कि प्रस्ताव कैसे प्रस्तुत करें। कुछ ऋणदाता प्रक्रिया का विवरण ऑनलाइन पोस्ट कर सकते हैं। नीलामी की बिक्री के लिए, नीलामी कंपनी के नियमों के अनुसार ऑनलाइन या व्यक्तिगत रूप से पंजीकरण करें। REO की बिक्री एक मोहरबंद बोली या एक मानक अचल संपत्ति अनुबंध पर एक प्रस्ताव दे सकती है। आप केवल HUD- अनुमोदित रियल एस्टेट ब्रोकर के माध्यम से HUD के स्वामित्व वाले घरों के लिए ऑफ़र प्रस्तुत कर सकते हैं।
चरण
पुनर्निर्मित घर के उचित बाजार मूल्य पर शोध करें। अपने एजेंट से तुलनीय बाजार विश्लेषण या CMA के माध्यम से तुलनीय गुणों की हाल की बिक्री की कीमतों का विश्लेषण करने के लिए कहें। वर्तमान घरेलू मूल्यों के आधार पर एक प्रतिस्पर्धी ऑफ़र मूल्य स्थापित करें।
चरण
संपत्ति का निरीक्षण करें। रिपोज्ड प्रॉपर्टीज "जैसा है" बेची जाती हैं और बेचने वाला बैंक आमतौर पर आपके द्वारा खोजे गए किसी भी दोष के लिए आपको क्रेडिट या आगे की छूट नहीं देगा। एक भवन ठेकेदार या एक घर निरीक्षक के साथ संपत्ति के माध्यम से चलो और उन्हें किसी भी मरम्मत की लागत का अनुमान लगाने के लिए कहें। अपने ऑफ़र मूल्य से मरम्मत की लागत घटाएं।
चरण
टैक्स, घर के मालिकों या अन्य देनदारियों के लिए घर की जांच करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को किराए पर लें। एक शीर्षक रिपोर्ट घर के शीर्षक-श्रृंखला के इतिहास को सारांशित करती है और एक स्पष्ट शीर्षक प्राप्त करने के लिए आपके द्वारा किए गए खर्चों की पहचान करती है। बेचने वाले ऋणदाता को बंद करने से पहले लीज का भुगतान कर सकते हैं या आपको खुद उनसे निपटना पड़ सकता है - बिक्री की स्थिति की जांच करें। अपने ऑफ़र मूल्य में अटॉर्नी शुल्क सहित लीज ऑफ का अतिरिक्त शुल्क अदा करें। (संदर्भ 1; 3)
चरण
व्यक्तिगत रूप से संपत्ति की पेशकश करने के लिए नीलामी में भाग लें या आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी करें। यदि आपकी बोली या ऑफ़र सफल है, तो बिक्री अनुबंध की शर्तों का पालन करें और सभी निरीक्षण, वित्तपोषण और समय सीमा का पालन करें।