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अपने बंधक को पुनर्वित्त करना पैसे बचाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक हो सकता है। पुनर्वित्त आपके वर्तमान होम लोन को एक कम या निश्चित ब्याज दर या एक लंबी भुगतान अवधि के साथ बदल सकता है जो आपके मासिक बिल को कम करता है। पुनर्वित्त की अपनी जटिलताएं हैं, लेकिन अधिकांश घर मालिकों को प्रक्रिया को नेविगेट करने के लिए एक वकील की सेवाओं की आवश्यकता नहीं है।
अकेले पुनर्वित्त
जब आप अपने दम पर पुनर्वित्त करते हैं, तो एक रियल एस्टेट अटॉर्नी की सहायता के बिना, आप पैसे बचाते हैं जो एक वकील कुछ सलाह और प्रशासनिक कार्यों से ज्यादा कुछ नहीं के लिए चार्ज कर सकता है। पुनर्वित्त प्रक्रिया अभी भी मुक्त नहीं है; जब आप एक नए ऋण के लिए साइन अप करते हैं, तो ऋणदाता शुल्क लेते हैं, और आपके पुराने बंधक पर प्रीपेमेंट जुर्माना हो सकता है, जिसे आपको अपने पुराने बंधक से नए ऋण में बदलने पर भुगतान करना होगा। यदि आप एक बंधक दलाल को नियुक्त करना चुनते हैं, तो आपको कमीशन शुल्क भी देना होगा। यह एक वकील को नियंत्रित करने की लागत को बनाए रखने के लिए एक तरह से पूर्वगामी बनाता है।
पुनर्वित्त प्रक्रिया
जब आप एक वकील के बिना पुनर्वित्त करते हैं, तो पहला कदम आपके वर्तमान बंधक की जांच करना है। निर्धारित करें कि क्या इसमें पूर्व भुगतान जुर्माना शामिल है और यह पता करें कि आपकी ब्याज दर क्या है। यदि आपके पास एक समायोज्य दर बंधक है, तो निर्धारित करें कि आप अधिकतम ब्याज दर के कितने करीब हैं और कितनी जल्दी आपका ऋणदाता आपकी दरों को बढ़ा सकता है। अगला कदम नए बंधक की तुलना कर रहा है, जो आपके मूल बंधक के लिए खरीदारी की प्रक्रिया को बहुत पसंद करता है। क्योंकि पुनर्वित्त एक बंधक प्राप्त करने के समान है, आप एक वकील की सहायता के बिना चरणों के माध्यम से आगे बढ़ने में सक्षम होने की अधिक संभावना रखते हैं।
मदद के सूत्र
एक वकील के बिना पुनर्वित्त का मतलब यह नहीं है कि आप अपने घर को पुनर्वित्त करने के लिए अपने दम पर होंगे। यदि आप एक दलाल के माध्यम से जाते हैं जो एक कमीशन का शुल्क लेगा, लेकिन एक साथ कई अलग-अलग उधारदाताओं से आपको बंधक दिखाने में सक्षम होगा, तो आपके पास व्यक्तिगत संपर्क बिंदु होगा जो आपकी ओर से बातचीत कर सकता है और पुनर्वित्त विकल्पों के बीच के अंतर को समझा सकता है। यहां तक कि अगर आप एक ब्रोकर का उपयोग नहीं करते हैं, तो आपके द्वारा संपर्क किए जाने वाले उधारदाताओं को अपने उत्पादों की व्याख्या करने और सवालों के जवाब देने में सक्षम होना चाहिए कि नया ऋण आपके पास पहले से मौजूद बंधक से कैसे अलग है। एक वित्तीय योजनाकार आपको पुनर्वित्त निर्णय लेने में भी मदद कर सकता है क्योंकि नया भुगतान शेड्यूल आपके घरेलू बजट, सेवानिवृत्ति बचत और निवेश लक्ष्यों को प्रभावित करेगा।
घोटाले से बचना
एक स्थिति जहाँ आप एक वकील की सेवाएँ चाहते हैं, यदि आपको संदेह है कि आपको पुनर्वित्त योजना द्वारा लक्षित किया जा रहा है। इस तरह की योजनाएं घर के मालिकों को फौजदारी का सामना करने का शिकार करती हैं। वे आम तौर पर अवांछित फोन कॉल या मेलर्स के रूप में आते हैं जो कम ब्याज दर की पेशकश करते हैं। पुनर्वित्त घोटाले में आमतौर पर एक अग्रिम शुल्क की आवश्यकता होती है या पुनर्वित्त से जुड़ी लागत और शुल्क की व्याख्या नहीं करते हैं। अचल संपत्ति कानून में अनुभव वाला एक वकील आपको एक पुनर्वित्त ऑफ़र की जांच करने और इसकी वैधता का निर्धारण करने में मदद कर सकता है, आपको एक ऐसे ऑफ़र से बचाएगा जो शुल्क लेगा लेकिन कभी भी कोई वास्तविक राहत प्रदान नहीं करेगा।