हाउस टाइटल में नाम कैसे जोड़ें

एक घर के शीर्षक में एक नाम जोड़ने से उस व्यक्ति को आपके घर पर स्वामित्व अधिकार मिल जाता है। यदि आपका घर स्वतंत्र और स्पष्ट है, तो आपको दोनों नामों में एक नया कार्य पूरा करना होगा, जो वर्तमान विलेख की जगह लेगा। यदि घर में एक बंधक है, तो आपको अपने शीर्षक में कोई भी बदलाव करने से पहले ऋणदाता से अनुमति की आवश्यकता होगी।

अगर वहाँ एक बंधक है

यह देखने के लिए ऋणदाता से संपर्क करें कि क्या उन्हें बंधक में शामिल किए बिना नाम जोड़ना संभव है। स्वामित्व में बदलाव से नियत-पर-बिक्री खंड को ट्रिगर किया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि ऋणदाता तुरंत पूरे बंधक शेष राशि को कॉल कर सकता है।

यदि आप शीर्षक में नाम नहीं जोड़ सकते हैं, तो आपको वर्तमान बंधक का भुगतान करने के लिए ऋण को पुनर्वित्त करना होगा। कुछ उधारदाता आपको एक व्यक्ति को विलेख में जोड़ने की अनुमति देंगे जो बंधक पर नहीं है, लेकिन आवश्यकताओं में भिन्नता है। बंधक पर ऋणदाता को दोनों नामों की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप दूसरे व्यक्ति के साथ आवेदन कर रहे हैं, तो ऋणदाता प्रत्येक उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-आय अनुपात को देखेगा। यदि उसके पास खराब ऋण या बड़ी मात्रा में ऋण है, तो वह पुनर्वित्त को मुश्किल बना सकता है। ऋण के लिए खरीदारी करने से पहले, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट देखें और किसी भी त्रुटि या विसंगतियों पर विवाद करें जो आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित कर सकती हैं। पूछताछ के प्रभाव को कम करने के लिए दर खरीदारी को 30-दिन की खिड़की तक सीमित करने का प्रयास करें। बंधक के आवेदन को मंजूरी देने के बाद, समापन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में दोनों नामों में एक नया विलेख बनाया जाता है। हालांकि, ऋणदाता अभी भी घर के लिए शीर्षक रखता है। एक बार जब आप बंधक को पूरा कर लेते हैं, तो ऋणदाता ग्रहणाधिकार को छोड़ देता है और शीर्षक को दोनों नामों में स्थानांतरित कर देता है क्योंकि वे विलेख पर दिखाई देते हैं।

स्पष्ट शीर्षक

यदि आप एकमुश्त घर का मालिक हैं, तो आप एक पदवी विलेख को पूरा करके एक नाम जोड़ सकते हैं। यदि आप एक पति या पत्नी को जोड़ रहे हैं, तो आप कुछ काउंटियों में मूल्यांकन किए गए हस्तांतरण करों से बचने में मदद करने के लिए एक प्रतिच्छेदन हस्तांतरण विलेख का उपयोग करना चाह सकते हैं। पद छोड़ने के कार्यों को पूरा करने की आवश्यकताएं राज्य और यहां तक ​​कि काउंटियों से भिन्न होती हैं। हालांकि, सामान्य प्रक्रिया समान है। आपको फॉर्म के रूप में पूरा करना होगा दान करनेवाला, या अपनी रुचि देने वाला व्यक्ति। अनुदानदाता - ब्याज प्राप्त करने वाला व्यक्ति - वह दूसरा पक्ष है जिसे आप विलेख में जोड़ रहे हैं। यदि आप अपनी सारी रुचि नहीं छोड़ना चाहते हैं, तो आपको नए विलेख पर एक अनुदानदाता के रूप में सूचीबद्ध किया जाएगा। एक नोटरी के सामने विलेख पर हस्ताक्षर करें। कुछ राज्यों को अतिरिक्त गवाहों की आवश्यकता हो सकती है। रिकॉर्डिंग कार्यों के लिए दिशा-निर्देश भी राज्यों के बीच भिन्न होते हैं। सभी राज्यों को आपको डीड रिकॉर्ड करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन इसे सुरक्षित रखने के लिए रिकॉर्ड करने की सिफारिश की गई है। यदि घर में ब्याज के लिए किसी भी धन का आदान-प्रदान किया गया था, तो आपको राशि पर हस्तांतरण कर लगाया जा सकता है।

शीर्षक रखने के तरीके

जिस तरह से शीर्षक पर नाम दिखाई देते हैं वह मालिकाना हित को प्रभावित करता है और एक सह-स्वामी की मृत्यु पर संपत्ति को कैसे हस्तांतरित किया जाता है।

• संयुक्त किराये का घर दो या दो से अधिक व्यक्तियों के एक साथ घर का मतलब है। एक मालिक की रुचि मृत्यु पर जीवित मालिक (ओं) को स्वचालित रूप से गुजरती है।
• आम में किरायेदार प्रत्येक को दो या दो से अधिक व्यक्तियों की अनुमति देता हैघर में एक अलग, अविभाजित ब्याज है। जीवित रहने के अधिकार नहीं हैं, इसलिए मालिक मृत्यु पर घर के अपने शेयरों को प्राप्त करने के लिए लाभार्थियों को नामित कर सकते हैं। यदि वसीयत में कोई निर्दिष्ट लाभार्थी नहीं हैं, तो अदालत यह निर्धारित करती है कि राज्य के कानूनों के आधार पर मृतक के वारिसों को घर का कौन सा हिस्सा प्राप्त होता है।
• सामुदायिक संपत्ति का एक रूप हैसंयुक्त किरायेदारी केवल सामुदायिक संपत्ति वाले राज्यों में विवाहित जोड़ों के लिए उपलब्ध है। प्रत्येक पति या पत्नी के पास आधा घर होता है और वे अपने शेयरों को किसी को भी चुन सकते हैं।
• संपूर्णता द्वारा किरायेदारी विवाहित जोड़ों के लिए आरक्षित स्वामित्व का दूसरा रूप है। सभी राज्य इसे मान्यता नहीं देते हैं। प्रत्येक पति या पत्नी संपत्ति का आधा हिस्सा रखते हैं और केवल दूसरे की सहमति से स्वामित्व बेच या स्थानांतरित कर सकते हैं। जीवित पति या पत्नी को मृत्यु पर संपत्ति का हिस्सा प्राप्त होता है।