मेरा वाणिज्यिक संपत्ति मूल्य क्या है?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण के तीन मुख्य तरीके हैं, और प्रत्येक प्रस्ताव फायदे हैं। इसमें आय दृष्टिकोण, बिक्री तुलना दृष्टिकोण और लागत दृष्टिकोण शामिल हैं। आपकी वाणिज्यिक संपत्ति के लिए आदर्श दृष्टिकोण संपत्ति के स्थान और प्रकार पर निर्भर करेगा।

आय का दृष्टिकोण

आय दृष्टिकोण, जिसे आय पूंजीकरण दृष्टिकोण के रूप में भी जाना जाता है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्य का सबसे आम तरीका है। प्रक्रिया में संपत्ति की आय के आधार पर एक मूल्य स्थापित करना शामिल है, और यह पूंजीकरण दर (कैप दर) का उपयोग करके पूरा किया जाता है। कैप मूल्य बाजार मूल्य के लिए आय का अनुपात आवश्यक है, और इस तरह के आय और बाजार मूल्यों को क्षेत्र में समान गुणों का विश्लेषण करके जाना जाता है। बाद में, निवेशक अपनी वार्षिक आय को कैप दर से विभाजित करके अपनी वाणिज्यिक संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगा सकता है। इसलिए, यदि किसी संपत्ति की वार्षिक आय $ 100,000 है, और टोपी की दर 10 प्रतिशत है, तो संपत्ति का मूल्य $ 1 मिलियन होगा।

बिक्री तुलना दृष्टिकोण

बिक्री दृष्टिकोण संभवतः वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यांकन का सबसे सरल तरीका है। इसमें आसपास के वाणिज्यिक संपत्तियों का सर्वेक्षण करना शामिल है। इन संपत्तियों का विक्रय मूल्य तब दर्ज किया जाता है। निवेशक की वाणिज्यिक संपत्ति तब इन विक्रय मूल्यों का औसत लेती है, और वर्ग फुटेज के आधार पर उन्हें ऊपर या नीचे समायोजित करती है। आगे की समायोजन इस तरह के बढ़े हुए पार्किंग के रूप में खाते के उन्नयन में लेने के लिए किया जा सकता है।

लागत दृष्टिकोण

लागत दृष्टिकोण वाणिज्यिक अचल संपत्ति मूल्यांकन का एक अधिक जटिल तरीका है। यह पहले संपत्ति के भूमि मूल्य, या भवन के बिना मूल्य का अनुमान लगाता है। फिर, भवन की सटीक प्रतिकृति बनाने की लागत को इस अनुमानित भूमि मूल्य में जोड़ा जाता है। फिर, मूल्यह्रास मूल्य को ध्यान में रखा जाता है, जिसे भवन की आयु के कार्य के रूप में दर्शाया जा सकता है। संपत्ति जितनी नई होगी, अनुमान उतना ही अधिक विश्वसनीय होगा।

उपयुक्त मूल्यांकन विधि का चयन

यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में नए हैं, तो यह आदर्श है कि आप संपत्ति मूल्यांकन के तीन मुख्य तरीकों में से प्रत्येक को समझें। ऐसा करने पर, आप पा सकते हैं कि आपका मूल्यांकन और संपत्ति का मूल्यांकनकर्ता का अनुमान अलग है। इसके अलावा, तीन तरीकों में से प्रत्येक के अपने फायदे हैं। लागत दृष्टिकोण उन लोगों के लिए फायदेमंद है जिनकी संपत्ति समान विकास से दूर स्थित है, और इस प्रकार कीमतों और टोपी की बिक्री की तुलना नहीं की जा सकती है। यदि आपके पास कैप दरों के लिए डेटा है, तो आय दृष्टिकोण सीधे आगे है, लेकिन यह अपार्टमेंट इमारतों के आकलन के लिए आदर्श नहीं है, क्योंकि रिक्ति दर में उतार-चढ़ाव होता है। ऐसे मामले में, बिक्री तुलना दृष्टिकोण सबसे आदर्श होगा।