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क्रेता सावधान: बिना किसी परिश्रम निरीक्षण के अपनी संपत्ति का अगला टुकड़ा खरीदना जोखिम भरा है और महंगा हो सकता है। घर की स्थिति और शीर्षक का निरीक्षण और शोध करने की जिम्मेदारी खरीदार पर पड़ती है। विक्रेताओं के पास ऐसे तथ्यों का खुलासा करने की ज़िम्मेदारी होती है जो किसी घर की नीचता को प्रभावित कर सकते हैं, और ये प्रकटीकरण कानून कुछ राज्यों में दूसरों की तुलना में सख्त हैं, लेकिन कैविटी एम्प्टर - खरीदार सावधान - का नियम है कि आपको अपना होमवर्क करना चाहिए। आपकी संविदात्मक परिश्रम अवधि सभी संपत्ति-संबंधी पूछताछ को पूरा करने के लिए समय सीमा का वर्णन करती है।
तथ्यान्वेषी मिशन
आपका कर्तव्य है कि अचल संपत्ति खरीदने से पहले उचित देखभाल और परिश्रम का अभ्यास करें। नियत परिश्रम की अवधि आपको एक सामान्य घर निरीक्षण करने का समय देती है; एक्सटामिनर, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और अन्य पेशेवरों द्वारा आदेश निरीक्षण; और अनुसंधान शीर्षक गतिविधि और बीमाकरण। यदि आपको घर की शारीरिक स्थिति के किसी भी पहलू या घर के बारे में अन्य तथ्यों से कोई समस्या है, तो आपके पास समस्याओं का समाधान करने का समय है। आप खरीद के साथ आगे बढ़ने के लिए सहमत होने से पहले विक्रेता से मरम्मत के लिए या अन्यथा मामले को सुलझाने के लिए कह सकते हैं।
आकस्मिक काल
अधिकांश अचल संपत्ति खरीद अनुबंध आपके नियत परिश्रम कार्यों को करने के लिए एक समय सीमा निर्दिष्ट करते हैं। यह एक खरीदार को दस्तावेजों की समीक्षा करने, वित्तपोषण करने या घर का निरीक्षण करने के लिए अंतिम मिनट तक इंतजार करने से रोकता है। यद्यपि आप बंद होने तक एक घर की वांछनीयता की जांच जारी रख सकते हैं, एक आकस्मिक अवधि आपको असमय दूर चलने से रोकती है यदि आप अंतिम क्षण में जानकारी को पसंद नहीं करते हैं जो आपको पसंद नहीं है। यद्यपि आपको आकस्मिक अवधि के बाद घर खरीदने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है, लेकिन परिणामस्वरूप आप अपने बयाना राशि को जमा कर सकते हैं।
सामान्य आवश्यकताएँ
खरीद अनुबंधों में कई आकस्मिकताएं हो सकती हैं, जो ऐसी स्थितियां हैं जो आपको घर खरीदने के लिए मिलनी चाहिए। सामान्य आकस्मिकताओं में परिश्रम के कार्य शामिल होते हैं। उदाहरण के लिए, आप अपने ऑफ़र को स्वीकार्य स्वीकार्य मूल्य पर आकस्मिक बना सकते हैं जो बिक्री मूल्य के बराबर या उससे अधिक हो। फिर आप अपने उचित परिश्रम की अवधि समाप्त होने से पहले एक मूल्यांकन करने के लिए जिम्मेदार होंगे। इसी तरह, घर के मालिकों के दस्तावेजों की समीक्षा, निरीक्षण, ग्रहणाधिकार और शीर्षक खोजों की समीक्षा और पुष्टि करते हैं कि घर खतरे या घर के मालिकों के बीमा के लिए अर्हता प्राप्त करता है।
कारण परिश्रम की सीमाएँ
आकस्मिकताओं को सेट करना और समय पर अपने उचित परिश्रम को पूरा करना वारंटी या गारंटी प्रदान नहीं करता है, या विक्रेता को दोषों को ठीक करने के लिए बाध्य करता है। कुछ अनुबंधों में कहा जा सकता है कि एक घर "जैसा है" वैसे ही बेचा जाता है, जो कि बैंक के स्वामित्व वाले फौजदारी के बीच आम है। खरीदार अपनी मौजूदा हालत में घरों की तरह खरीद के लिए सहमत हैं, किसी भी तरह की खामियों के बावजूद वे रास्ते में मिल सकते हैं। यहां तक कि एक के रूप में एक खंड के बिना, विक्रेताओं को उन दोषों की मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं है जो वे प्रकट करते हैं या जो आप पाते हैं, जब तक कि वे पहले से ही इसके लिए सहमत न हों।