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प्रत्येक व्यक्तिगत लेनदेन के साथ एक संपत्ति पर समापन लागत भिन्न होती है। एक पर आपको क्या जरूरत पड़ सकती है, दूसरे पर आपकी जरूरत नहीं हो सकती है। प्रत्येक लागत और क्रेडिट का टूटना एक समापन बयान पर रखा गया है, ताकि खरीदार और विक्रेता देख सकें कि वे क्या भुगतान कर रहे हैं, और संपत्ति की कीमत कहां से आ रही है। एक बार जब सब कुछ समापन विवरण पर रखा जाता है, तो खरीदार और विक्रेता दोनों को इसे देखने और यह सुनिश्चित करने का अवसर मिलता है कि यह सब सही है। जब वे इस बात पर सहमत हो गए कि सभी आंकड़े सही हैं, तो वे इस पर हस्ताक्षर करते हैं और विक्रेता को आय के लिए एक चेक काट दिया जाता है, यदि कोई हो।
चरण
विक्रेता की समापन लागतों की गणना करें। विक्रेता आमतौर पर रियल एस्टेट ब्रोकर को कमीशन का भुगतान करता है। यह बिक्री के प्रतिशत के रूप में है। यह आमतौर पर विक्रेता की सबसे बड़ी लागत होती है। बिक्री मूल्य लें और इसे प्रतिशत से गुणा करें और आपके पास यह आंकड़ा होगा। विक्रेता लेनदेन को बंद करने के लिए टाइटल एजेंसी का उपयोग करने के लिए शुल्क का भुगतान भी करता है। यह शुल्क एजेंसियों के बीच अलग-अलग होगा। यह इस रूप में परक्राम्य है कि शीर्षक बीमा के लिए कौन भुगतान करेगा, एक राज्य में प्रथागत क्या दूसरे में विपरीत हो सकता है। कर के निपटान के समय से कर के समय के कारण कर समायोजन होगा। यदि विक्रेता ने पहले ही अवधि के लिए करों का भुगतान कर दिया है, तो उन्हें क्रेडिट मिलेगा। यदि करों को उस अवधि में बकाया किया जाता है, तो विक्रेता को समापन के दिन तक शुल्क लिया जाएगा। समापन का दिन आमतौर पर खरीदार से वसूला जाता है। आपके पास संपत्ति के लिए जाने वाले विशेष आकलन के लिए समायोजन भी हो सकते हैं, जैसे कि सड़क या पानी और सीवर लाइनें जा रही हैं। यदि आपकी संपत्ति एक उपखंड में स्थित है जिसमें एक घर के मालिक एसोसिएशन हैं, तो उनके लिए फीस बकाया हो सकती है। यदि संपत्ति के खिलाफ कोई बकाया निर्णय या झूठ हैं, तो आपको समापन पर उन्हें अपनी आय से बाहर भुगतान करना होगा। इन सभी आंकड़ों को जोड़ें और अपनी आय के लिए घटाएं और आपको इस बात का अच्छा अनुमान होना चाहिए कि समापन पर आपको क्या मिलेगा।
चरण
खरीदार की समापन लागतों की गणना करें। आमतौर पर खरीदार बहुत से नकद भुगतान करते हैं। यदि आप बहुत से वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको उनकी फीस की सूची प्राप्त करने के लिए बंधक कंपनी के साथ जांच करनी होगी। भविष्य के कर भुगतान के लिए आपके पास एक एस्क्रो भी होगा। आप अपने पहले भुगतान के दिन तक बंद होने के दिन से ब्याज का भुगतान करेंगे। यह आपकी ब्याज दर पर निर्भर करेगा और आप कितने दिनों में धन का उपयोग करेंगे। खरीदार समापन के लिए शीर्षक एजेंसी का उपयोग करने के लिए एक शुल्क का भुगतान भी करेगा और विक्रेता के साथ आपके समझौते के आधार पर शीर्षक बीमा के लिए भुगतान कर सकता है। यदि वित्तपोषण के लिए आपको एक सर्वेक्षण की आवश्यकता होगी। यदि विक्रेता ने हाल ही में एक सर्वेक्षण किया है, तो संपत्ति में कोई बदलाव नहीं हुआ है, क्योंकि आपके पास यह हो सकता है कि आपके नाम में फिर से प्रमाणित हो और कुछ पैसे बचाए। यदि नहीं, तो आपको एक नया काम करना होगा। सर्वेक्षणों की कीमतें एक क्षेत्र से दूसरे क्षेत्र में भिन्न होती हैं। यहां तक कि अगर आपको एक सर्वेक्षण करने की आवश्यकता नहीं है, तो आपको किसी भी तरह से किया जाना चाहिए। आपको बाड़ लगाने या घर बनाने या शेड बनाने के लिए इसकी आवश्यकता होगी। खरीदार अगले टैक्स बिल के कारण बंद होने के दिन से कर समायोजन का भुगतान करता है। यदि संपत्ति उपखंड में स्थित है, जिसमें एक घर के मालिक एसोसिएशन हैं, तो आपको भुगतान करना होगा जब तक कि अगला भुगतान देय नहीं हो। विशेष आकलन, जैसे कि विक्रेता के कारण होगा। इन आंकड़ों को संपत्ति की कीमत में जोड़ें और किसी भी वित्तपोषण को घटाएं और आपके पास यह अनुमान लगाने का कितना अच्छा होगा कि आपको कितना बंद करना है। अधिकांश शीर्षक एजेंसियों को प्रमाणित धन की आवश्यकता होती है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप शीर्षक एजेंसी से अधिक सटीक आंकड़ा प्राप्त करते हैं और समय से पहले अपने फंड प्राप्त करते हैं।
चरण
समय से पहले निपटान पत्र की एक प्रति के लिए अपने शीर्षक क्लर्क से पूछें। समापन लागत कई कारणों से बदल सकती है, जैसे, विक्रेता खरीदारों को समापन लागतों के साथ मदद करने का श्रेय दे सकते हैं, निपटान का दिन बदल सकता है, जो सभी समायोजन को बदलता है। आप उनके बारे में बहुत अच्छा अंदाजा लगा सकते हैं कि वे क्या करने जा रहे हैं, लेकिन आपको एक सटीक राशि के लिए शीर्षक क्लर्क से एक अंतिम आंकड़ा की आवश्यकता होगी। हर बस्ती अलग है लेकिन आपको पता चल जाएगा कि आपके साथ क्या हो रहा है। यदि आप एक वकील का उपयोग करने के लिए चुना है, या बहुत पर कुछ इंजीनियरिंग किया था। लगभग कुछ भी भुगतान किया जा सकता है निपटान शीट पर या निपटान के बाहर भुगतान किया जाता है, इसलिए बस जो किया गया है उसका ट्रैक रखें और आप अपनी समापन लागतों का पता लगाने में सक्षम होंगे।