वर्जीनिया लॉज राइजिंग रेंट पर

वर्जीनिया के राष्ट्रमंडल में, वर्जीनिया लैंडलॉर्ड और टेनेंट अधिनियम जमींदारों और उनके किरायेदारों के बीच संबंधित अधिकारों और कर्तव्यों को नियंत्रित करता है। जमींदार केवल अपने पट्टे की शर्तों के अंत में किराया बढ़ा सकते हैं, और वर्जीनिया कानून किराए की राशि को सीमित नहीं करता है जो वे अपने किरायेदारों को चार्ज कर सकते हैं। यदि वे अपना किराया बढ़ाने से पहले कम से कम 30 दिनों की लिखित सूचना प्रदान करते हैं, तो मकान मालिक अपने महीने-दर-महीने के किरायेदारों के किराए में वृद्धि कर सकते हैं।

केवल वर्जीनिया कोर्ट ही वर्जीनिया लैंडलॉर्ड और टेनेंट एक्ट के प्रावधानों को लागू कर सकते हैं।

लिखित लीज समझौते

हालांकि वर्जीनिया कानून जमींदारों को अपने किरायेदारों के साथ मौखिक पट्टे के समझौतों में प्रवेश करने की अनुमति देता है, लेकिन वे अपना किराया बढ़ाने से पहले उचित लिखित नोटिस दिए बिना अपना किराया नहीं बढ़ा सकते हैं। सप्ताह-दर-सप्ताह किरायेदारों के लिए, मकान मालिकों को अपना किराया बढ़ाने से पहले उन्हें कम से कम सात दिन की लिखित सूचना देनी चाहिए। मकान मालिकों को अपना किराया बढ़ाने से पहले अपने मासिक किरायेदारों को कम से कम 30 दिनों की लिखित सूचना देनी चाहिए। वार्षिक लिखित लीज एग्रीमेंट वाले किरायेदारों के लिए, मकान मालिक अपना किराया तब तक नहीं बढ़ा सकते हैं जब तक कि उनके पट्टे समाप्त नहीं हो जाते हैं, और उन्हें नए किराये की दर प्रभावी होने से पहले अपने कार्यकाल को समाप्त करने का अवसर प्रदान करना चाहिए।

भुगतान न करने का प्रमाण

जमींदार अपने किरायेदारों को समय पर किराए का भुगतान करने में विफल रहने के लिए उन्हें पांच दिनों के लिखित "वेतन या पद छोड़ने" नोटिस प्रदान करके निकाल सकते हैं। उनके नोटिस में किरायेदारों को अपने बकाया किराए का भुगतान करने के लिए पांच दिन का समय देना होगा। जब किरायेदार पांच दिनों के भीतर अपने किराए का भुगतान करते हैं, तो उनके मकान मालिक उन्हें किराए का भुगतान न करने के लिए पूरी तरह से बेदखल नहीं कर सकते। हालांकि, जमींदारों ने उन्हें पट्टे के समझौते के किसी भी अन्य शर्तों को भंग करने के लिए बेदखल कर दिया। जमींदारों के पास पूर्ण किराए के भुगतान से कम स्वीकार करने के लिए कोई कर्तव्य नहीं है।वर्जीनिया लैंडलॉर्ड और टेनेंट एक्ट के अनुसार, जमींदारों को वकील की फीस और लेट फीस जमा करने का भी अधिकार है। यदि किरायेदार पांच दिनों के भीतर अपना किराया नहीं देते हैं, तो मकान मालिक अपने होल्डओवर किरायेदारों के खिलाफ "गैरकानूनी हिरासत" कार्रवाई दर्ज करके कानूनी निष्कासन कर सकते हैं।

किराया एस्क्रो

जब जमींदार अदालत में गैरकानूनी तरीके से बंदियों को दाखिल करते हैं, तो वे अदालतों से एक निष्कासन सुनवाई की तारीख निर्धारित करने और किराया एस्क्रो का अनुरोध करने का अनुरोध कर सकते हैं। किराया एस्क्रो के साथ, किरायेदारों को अदालत के साथ अपने किराए को बढ़ाकर सुनवाई की तारीख के कारण किराए की पूरी राशि का भुगतान करना होगा। कोर्ट के पास मकान मालिक के किराए एस्क्रो अनुरोध को अस्वीकार करने का विवेक है।

विलोम प्रतिशोध

मकान मालिक जो अपने किरायेदारों के पट्टों के अंत से पहले अवैध रूप से किराया बढ़ाते हैं, वे अपनी संपत्ति या कट-ऑफ उपयोगिता सेवाओं को नहीं हटा सकते हैं। किरायेदारों को अपने जमींदारों के गैर-कानूनी कार्रवाई के खिलाफ कानूनी अधिकार हैं, और वे वास्तविक नुकसान और उचित वकील की फीस के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं। किरायेदारों के पास अपने पट्टे समझौतों को समाप्त करने और अपनी सुरक्षा जमाओं की वापसी की मांग करने का विकल्प भी है। मकान मालिकों को अपने किरायेदारों को खाली करने और अपने किराये के परिसर को वापस करने के बाद 45 दिनों के भीतर अपनी जमा राशि वापस करनी होगी। जमींदारों को अपने किरायेदारों को लिखित सूचना के साथ रिक्ति के 30 दिनों के भीतर क्षति के लिए कटौती करने के लिए प्रदान करना चाहिए, यदि वे अपनी सुरक्षा जमाओं से कटौती करने का इरादा रखते हैं।

विचार

चूंकि राज्य कानून अक्सर बदल सकते हैं, कानूनी सलाह के विकल्प के रूप में इस जानकारी का उपयोग न करें। अपने अधिकार क्षेत्र में कानून का अभ्यास करने के लिए लाइसेंस प्राप्त एक वकील के माध्यम से सलाह लें।