क्या एक टाउनहोम एफएचए के लिए अर्हता प्राप्त करेगा?

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) टाउनहोम की खरीद या पुनर्वित्त के लिए उपयोग किए जाने वाले बंधक को बीमा करता है। हालांकि, सभी टाउनहॉम्स एफएचए पात्रता दिशानिर्देशों को पूरा नहीं करते हैं। कई टाउनहॉम्स को एकल-परिवार के घरों के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिस स्थिति में एफएचए गुणों का उसी तरह व्यवहार करता है जिस तरह से यह मानक घरों का इलाज करता है। हालांकि, अगर एक टाउनहोम का कानूनी विवरण इसे कॉन्डो के रूप में वर्णित करता है, तो मालिक एफएचए-समर्थित ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकता है।

एफएचए ऋण

लोग केवल 3.5 प्रतिशत के कम भुगतान के साथ घर खरीदने के लिए एफएचए ऋण ले सकते हैं। एफएचए भी कम ब्याज दरों के साथ बंधक में मौजूदा एफएचए-समर्थित ऋणों को पुनर्वित्त करने वाले घर के मालिकों के लिए पुनर्वित्त ऋण का बीमा करता है। गृहस्वामी एफएचए द्वारा बीमाकृत नकद-पुनर्वित्त बंधक भी उधार ले सकते हैं। उधारकर्ताओं को एक पारंपरिक नकद-आउट पुनर्वित्त ऋण लेने के लिए एक घर में कम से कम 20 प्रतिशत इक्विटी की आवश्यकता होती है, लेकिन एफएचए घर मालिकों को घर के मूल्य का 85 प्रतिशत तक उधार लेने में सक्षम बनाता है।

टाउनहोम स्वीकृति

एफएचए केवल टाउनहोम को कंडोस के रूप में वर्गीकृत करता है यदि टाउनहोम कॉम्प्लेक्स पूरे एफएचए अनुमोदन के रूप में जटिल है। यह निर्धारित करने के लिए कि किसी परियोजना को एफएचए दिशानिर्देश मिलते हैं, ऋणदाताओं को एक कोंडो प्रश्नावली पूरी करनी चाहिए। यदि कोई परियोजना FHA मानदंड के आधार पर योग्य होती है, तो ऋणदाता ऋण आवेदन की प्रक्रिया करता है और FHA ऋण का बीमा करता है। यदि टाउनहोम एफएचए मानदंडों को पूरा नहीं करता है, तो ऋणदाता या तो ऋण को मंजूरी दे सकता है और किसी अन्य स्रोत से बंधक बीमा की मांग कर सकता है या आवेदन को अस्वीकार कर सकता है।

कोंडो क्राइटेरिया

एफएचए केवल टाउनहोम और कंडोस पर ऋण का बीमा करता है यदि कॉम्प्लेक्स में दो या अधिक इकाइयां होती हैं। टाउनहोम एसोसिएशन को खतरनाक और देयता बीमा प्रदान करना चाहिए, और वित्तपोषित इकाइयों वाले भवन चार कहानियों से अधिक नहीं हो सकते। वाणिज्यिक उद्यम समग्र परिसर के 25 प्रतिशत से अधिक पर कब्जा नहीं कर सकते हैं, और कोई भी व्यक्ति एक परिसर में 10 प्रतिशत से अधिक इकाइयों का मालिक नहीं हो सकता है। एफएचए को यह भी आवश्यक है कि कम से कम 50 प्रतिशत इकाइयां मालिक के कब्जे वाली हों और 15 प्रतिशत से अधिक संपत्ति के मालिक टाउनहोम एसोसिएशन की फीस पर अयोग्य हों।

अन्य बातें

एफएचए समय-समय पर कॉन्डो फाइनेंसिंग के लिए अपनी आवश्यकताओं को बदलता है, और जब भी दिशानिर्देश बदलते हैं, तो एफएचए फाइनेंसिंग के लिए टाउनहोम कॉम्प्लेक्स की आवश्यकता होती है। हालांकि, मौजूदा बंधक वाले घर मालिक प्रभावित नहीं होते हैं यदि कोई विकास अपनी एफएचए-अनुमोदित स्थिति को खो देता है जब तक कि वे नए एफएचए ऋण के साथ पुनर्वित्त करने का प्रयास नहीं करते हैं। टाउनहोम के लिए एफएचए दिशानिर्देशों को कॉन्डो के रूप में वर्गीकृत किया गया है क्योंकि इस जोखिम के कारण सख्त है कि परिसर में अन्य condos के foreclosures संघों के कारण वृद्धि और संपत्ति की कीमतों में गिरावट हो सकती है।