इंडियाना में एक भूमि अनुबंध क्या है?

भूमि अनुबंध अचल संपत्ति सौदों में विक्रेता के वित्तपोषण का एक रूप है। विक्रेता, या विक्रेता, ऋणदाता के रूप में कार्य करते हैं और संपार्श्विक के रूप में विलेख पर पकड़ करते हैं, और सौदा शहर या शहर के अधिकारियों के साथ दर्ज किया जाता है। खरीदार, या विक्रेता, एक विक्रेता को सीधे मूलधन और ब्याज भुगतान करते हैं। खरीदार संपत्ति कर और बीमा का भी भुगतान करते हैं और मरम्मत और रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार हैं। इंडियाना कानून इन बुनियादी सिद्धांतों का पालन करता है, कुछ महत्वपूर्ण मोड़ के साथ।

दोनों पक्षों को सुरक्षा के लिए अनुभवी रियल एस्टेट वकीलों को नियुक्त करना चाहिए।

सेफ एक्ट

SAFE (सिक्योर एंड फेयर एनफोर्समेंट फॉर मॉर्गेज लाइसेंसिंग) एक्ट, जो जून, 2010 में लागू हुआ, बंधक ऋण उत्पत्तिकर्ताओं के संचालन के लिए न्यूनतम मानक स्थापित करके उपभोक्ता सुरक्षा बढ़ाता है। इंडियाना में सेफ अधिनियम को अक्सर व्यापक रूप से व्याख्या किया जाता है और इसमें एक भूमि अनुबंध बिक्री को पूरा करने का प्रयास करने वाला एक विक्रेता शामिल हो सकता है। अधिनियम में कहा गया है कि जो कोई भी "आवासीय" ऋण प्रदान करता है या "खरीद" करता है या घर खरीदने के लिए ऋण का विस्तार करता है उसे ऋण प्रवर्तक माना जा सकता है। इंडियाना कानून एक ऋण प्रवर्तक को परिभाषित करता है, जो आवासीय ऋण आवेदन लेता है और मुआवजे के लिए होम लोन पर बातचीत करता है। वित्तपोषण प्रदान करने के लिए ऋण प्रवर्तकों को इंडियाना में लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए।

सेफ अधिनियम के अपवाद

SAFE अधिनियम एक आवासीय बंधक ऋण को एक ऋण के रूप में परिभाषित करता है जो 1-टू -4 यूनिट निजी आवास को सुरक्षित करता है। Dwellings में सम्मिलित, सह-ऑप्स, मोबाइल होम और ट्रेलर शामिल हैं। यदि आप पहले घर में रहते थे तो आप भूमि अनुबंध के रूप में बेचने का प्रयास कर रहे हैं, तो आपको अधिनियम का पालन करने से बाहर रखा गया है। यदि आप घर को तत्काल रिश्तेदार को बेच रहे हैं या वाणिज्यिक भवनों को बेच रहे हैं, तो आपको भी छूट है। एक वकील जो एक ग्राहक की ओर से ऋणदाता के साथ बातचीत करता है, उसे भी छूट है।

इंडियाना में न्यायिक फौजदारी

इंडियाना कानून कहता है कि विक्रेताओं को नियमों का पालन करने के बारे में नियमों का पालन करना चाहिए कि घटना में एक प्रतिशोधी अपराधी बन जाता है। बंधक पर वफ़ादारी डिफ़ॉल्ट होना चाहिए और ऋण नहीं चुका सकता है, विक्रेता फोरक्लोज़ का विकल्प चुन सकता है। यदि प्रतिवादी के पास महत्वपूर्ण इक्विटी है और उसने संपत्ति का त्याग नहीं किया है, तो न्यायिक बंद अनिवार्य है - दूसरे शब्दों में, विक्रेता को अदालत प्रणाली के माध्यम से फोरक्लोज करना होगा। न्यायिक फौजदारी समय लेने वाली, महंगी है और एक वकील के उपयोग की आवश्यकता है।

इंडियाना में गैर-न्यायिक फौजदारी और ज़मानत

इंडियाना कानून विक्रेताओं को गैर-न्यायिक रूप से फोरकास्ट करने की अनुमति देता है यदि प्रतिशोधक अपराधी हो जाता है लेकिन उसने महत्वपूर्ण इक्विटी जमा नहीं की है। इसका मतलब है कि अदालतें शामिल नहीं हैं, और यह तेज़ और सस्ता है। विक्रेता काउंटी क्लर्क और प्रतिशोधी के साथ डिफ़ॉल्ट की सूचना देता है। यदि प्रतिवादी डिफ़ॉल्ट का उपाय नहीं करता है, तो घर को फोरकास्ट और बेच दिया जाता है। विक्रेता संपत्ति का पुनर्खरीद कर सकता है। फौजदारी फौजदारी के समान है, लेकिन संपत्ति को नीलामी में जाने के बजाय विक्रेता को वापस कर दिया जाता है।