बंधक ऋण पर 5/2/5 के कैप्स क्या हैं?

मॉर्गेज ऋणदाता पुराने ज़माने के फिक्स्ड रेट लोन से लेकर अधिक इनोवेटिव एडजस्टेबल-रेट लोन पर घर के मालिकों को भारी-भरकम बंधक मेनू प्रदान करते हैं। बंधक चुनने से पहले आपको उनकी विशेषताओं पर शोध करना चाहिए। एडजस्टेबल-रेट बंधक "संकर" के रूप में जाना जाता है, एक रियायती परिचयात्मक ब्याज दर प्रदान करता है, लेकिन आपकी चुकौती अवधि में आपकी दर बदल जाती है। हाइब्रिड एआरएम की दर-समायोजन अवधि को दर परिवर्तनों की आवृत्ति के संदर्भ में वर्णित किया जाता है और अधिकतम मात्रा में उतार-चढ़ाव हो सकता है, जिसे कैप के रूप में जाना जाता है। 5/2/5 एआरएम पहले समायोजन पर 5 प्रतिशत, उसके बाद 2 प्रतिशत और ऋण के जीवनकाल में 5 प्रतिशत से अधिक नहीं बदल सकता है।

एआरएम प्रोग्राम का चयन करने के लिए सावधानीपूर्वक गणना की आवश्यकता होती है। क्रेडिट: रॉबर्टबर्रोन / आईस्टॉक / गेटी इमेज

कैप्स स्वीकार्य दर में परिवर्तन का वर्णन करते हैं

एक हाइब्रिड एआरएम को इसकी शुरुआती टीज़र अवधि और उसके बाद के दर परिवर्तनों के अंतराल के अनुसार वर्णित किया गया है। टीज़र अवधि के दौरान कम, निश्चित ब्याज दर, फिक्स्ड-रेट ऋण की तुलना में कम है। सबसे आम संकर 3/1, 5/1, 7/1 और 10/1 ARMS हैं, जो क्रमशः तीन-वर्ष, पांच-वर्ष, सात-वर्ष और 10-वर्ष की निर्धारित दर अवधि के होते हैं। इनमें से प्रत्येक प्रारंभिक दर समायोजन के बाद हर साल एक दर परिवर्तन के अधीन है, इसलिए 1. 5/2/5 दर कैप संरचना इन समायोजन अंतरालों पर आधारित है।

कठोर दर में परिवर्तन को रोकें

कुछ पूर्वानुमान और स्थिरता बनाए रखने के लिए, हाइब्रिड एआरएम को तीन तरीकों से कैप किया जाता है। उदाहरण के लिए, 5/2/5 कैप वाले 5/1 एआरएम का अर्थ है कि ऋण के पहले पांच वर्षों के बाद, दर परिचयात्मक दर के ऊपर या नीचे 5 प्रतिशत से अधिक बढ़ या घट नहीं सकती है। इसके बाद प्रत्येक वर्ष के लिए, दर में 2 प्रतिशत से अधिक का उतार-चढ़ाव नहीं हो सकता है। ऋण के जीवनकाल में, ब्याज दर प्रारंभिक ब्याज दर से 5 प्रतिशत से अधिक नहीं पहुंच सकती है या प्रारंभिक दर से 5 प्रतिशत कम हो सकती है।

उच्च कैप्स लागू हो सकते हैं

5/2/5 कैप आमतौर पर 5/1, 7/1 और 10/1 ARM पर लागू होते हैं। पांच साल से कम अवधि वाले हाइब्रिड्स आमतौर पर 5 प्रतिशत कैप के बजाय 2 प्रतिशत कैप के साथ शुरू होते हैं। प्रारंभिक निर्धारित दर की अवधि के बावजूद वार्षिक 2 प्रतिशत कैप अधिकांश एआरएमएस की विशिष्ट है। ऋण की पुनर्भुगतान अवधि के आधार पर अंतिम जीवनकाल टोपी आमतौर पर 5 प्रतिशत या 6 प्रतिशत होती है।

एक नाम में क्या है?

5/2/5 एआरएम एक निश्चित सूचकांक से जुड़ा हुआ है। एआरएम दरों का निर्धारण करने वाले सबसे आम अनुक्रमों में लंदन इंटरबैंक की पेशकश की गई दर, या लिबोर और 11 वीं जिला लागत निधि सूचकांक, या सीओएफआई हैं। इसलिए, आपको एक LIBOR या COFI ARM की पेशकश की जा सकती है। दर में उतार-चढ़ाव निर्दिष्ट सूचकांक से जुड़ा होता है, साथ ही लगभग 2 प्रतिशत से 3 प्रतिशत का मार्जिन होता है।