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खुद के गुणों के लिए किराए पर लें, जबकि एक गर्म अचल संपत्ति बाजार में खोजना मुश्किल है, खरीदारों के लिए क्रेडिट चुनौतियों या कम भुगतान वाले फंड के लिए एक व्यवहार्य विकल्प पेश करते हैं। यह दृष्टिकोण उन विक्रेताओं को भी लाभान्वित कर सकता है, जिन्हें भविष्य में बिक्री पर आगे बढ़ने पर किराए पर लेने वाले किरायेदार से लाभ प्राप्त करने के लिए संपत्ति बेचने में कठिनाई होती है। हालाँकि, प्रक्रिया जटिल हो सकती है, और पेशेवर सहायता से सबसे अधिक लाभ।
एक संपत्ति का पता लगाएँ
एक रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क करके शुरू करें, और पूछें कि क्या उसके पास खुद की संपत्ति या ग्राहकों के लिए किराए की कोई सूची है जो ऐसी व्यवस्था के लिए उत्तरदायी हो सकती है। कुछ विक्रेताओं ने शुरू में इस विकल्प पर विचार नहीं किया हो सकता है, लेकिन अगर उनकी संपत्ति बाजार में बहुत अधिक रुचि नहीं लेती है, तो इसके लिए खुला हो सकता है. मालिक जो जल्दी से आगे बढ़ने की जरूरत है और अपने नए घर और पिछले घर पर दोनों बंधक भुगतान नहीं कर सकते, अपने बजट को बढ़ावा देने के लिए किराए के पैसे में वृद्धि का स्वागत कर सकते हैं।
वार्ता शुरू करें
अपने खुद के घर में किराए पर खरीद की शर्तों पर विचार करने के लिए पारंपरिक किराये की तुलना में अधिक कारकों पर विचार करना आवश्यक है। एक खरीद मूल्य, और खरीद के लिए समय सीमा पर सहमत हों। अक्सर, यह 1 से 5 साल है, लेकिन यह किसी भी समय हो सकता है जो दोनों पक्षों के लिए काम करता है। मासिक किराया भुगतान और किराए की राशि जो डाउन पेमेंट और खरीद मूल्य के लिए लागू होगी, का निपटान किया जाना चाहिए। यह आमतौर पर उचित बाजार मूल्य से ऊपर किराए की राशि का प्रतिनिधित्व करता है। उदाहरण के लिए, यदि किराये की संपत्ति का बाजार मूल्य $ 1,500 प्रति माह है, तो आप प्रति माह $ 1,800 का भुगतान कर सकते हैं। अतिरिक्त $ 300 अंततः खरीद मूल्य पर लागू होगा।
डाउन पेमेंट
ज्यादातर मामलों में, खरीदारी पूरा होने पर किराये की अवधि के अंत में खरीद मूल्य पर डाउन पेमेंट लागू किया जाता है। यदि आप खरीद को पूरा करने में सक्षम नहीं हैं, तो विक्रेता आमतौर पर आपके भुगतान को कम रखेगा। डाउन पेमेंट भी एक के रूप में कार्य करता है सुरक्षा जमा राशि, यदि आप खरीद से बाहर हैं या किराये की अवधि के दौरान नुकसान का कारण है, तो विक्रेता उपयोग कर सकता है।
इसे एक खरीद की तरह व्यवहार करें
प्राप्त घर का निरीक्षण इससे पहले कि आप अपने स्वयं के समझौते पर किराया दर्ज करें। आपके द्वारा किए जाने के बाद आप घर की समस्याओं के बारे में नहीं जानना चाहते हैं। इसके अलावा, किसी के लिए एक वकील की जाँच करें शीर्षक या अन्य शीर्षक समस्याएं खरीद समय आने पर आपको घर पर वित्तपोषण करने से रोक सकता है।
अनुबंध
अधिक लेन-देन और समस्याओं के लिए अतिरिक्त क्षमता के साथ, खुद के लेन-देन का किराया जटिल है, इसलिए एक वकील को अनुबंध तैयार करने पर विचार करें। सुनिश्चित करें कि आप सहमत हैं कि सभी तत्व अनुबंध में हैं। इस दस्तावेज में यह भी स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए कि क्या होता है, यदि कोई पक्ष समझौते में रखने में असमर्थ है, साथ ही बीमा और करों के लिए कौन जिम्मेदार है।
नुकसान
अपने घर को किराए पर देने से संभावित नुकसान होते हैं। संभावित खरीद में निवेश किए गए किसी भी पैसे को खोने के अलावा, आप किराये की अवधि के अंत में एक पारंपरिक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते। इसके अलावा, यदि किराये की अवधि के दौरान घर की कीमतें गिरती हैं, तो आप अपने समझौते में खरीदे गए उच्च खरीद मूल्य के साथ फंस जाएंगे।