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चरण
ब्याज की संपत्ति के लिए तुलनीय भूमि की वर्तमान बिक्री की जानकारी प्राप्त करें। FMV और तुलनीय बिक्री के लिए सबसे अच्छे स्रोतों में काउंटी या जिला कोर्टहाउस या वर्तमान कर रिकॉर्ड और समान गुणों पर आकलन में सबसे हालिया बिक्री रिकॉर्ड शामिल हैं। अतिरिक्त संसाधनों में तत्काल, आस-पास और आसपास के संपत्ति जिलों में तुलनीय भूमि संपत्ति की बिक्री शामिल है। ज्यादातर मामलों में, एक विशेष पड़ोस, उपखंड, काउंटी, या भूमि जिले में वर्तमान बिक्री का उपयोग उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए लगभग कुछ Realtors द्वारा किया जाता है। कई कर निर्धारण वास्तविक बिक्री बाजार के वर्तमान या सटीक प्रतिबिंब नहीं हैं। कायदे से इन आकलन को नियमित रूप से अपडेट किया जाना चाहिए, लेकिन कभी-कभी ऐसा नहीं होता है। काउंटी के भूमि और जिलों के एफएमवी में कुछ मामलों में 80 से 120 प्रतिशत तक वास्तविक बिक्री मूल्य हैं।
Comp बिक्री और उचित बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए सर्वश्रेष्ठ स्रोत
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क्षेत्र में पांच से 10 तुलनीय गुणों की जानकारी जुटाएं। जब बड़ी मात्रा में धन शामिल होते हैं, तो भूमि मूल्य निर्धारण करने में 20 से 50 तक एकत्रित हो जाते हैं। इन संपत्तियों के प्रति वर्ग फुट, मीटर या लागत के अनुमानित एफएमसीवी या वास्तविक बिक्री बाजार मूल्य का निर्धारण करें। यह निर्धारित करें कि क्या दी जा रही जमीन ब्याज की भूमि के मूल्य सीमा के भीतर या उससे अधिक है। गुणों की समानता और अंतर पर भी ध्यान दें जैसे कि लकड़ी, जल संसाधन की उपस्थिति, भूमि का रख, प्राकृतिक दृश्य और ज़ोनिंग या वाचा प्रतिबंध। समान आकार के गुणों में पिछले कारकों के आधार पर मामूली या महत्वपूर्ण रूप से भिन्न मान हो सकते हैं। अन्य कारक जो तुरंत स्पष्ट नहीं हो सकते हैं, वे संपत्ति के मूल्य और मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं, जैसे कि प्रस्तावित राजमार्ग परियोजनाएं, उपखंड या मॉल विकास, या स्कूल, अस्पताल या भवन निर्माण सुविधाओं के लिए स्थानीय, राज्य या संघीय सरकारों द्वारा संपत्ति की संभावित खरीद। प्रशासनिक भवन।
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दो से छह महीने की समय सीमा के भीतर तुलनीय बिक्री को देखते हुए भूमि मूल्य का निर्धारण करने के लिए बाजार का दृष्टिकोण चुनें। कुछ मामलों में, जहां बिक्री कम या छिटपुट हुई है, 12 से 24 महीने की बिक्री अवधि को चुना जा सकता है। नाटकीय बाजार में बदलाव कुछ महीनों की अवधि के भीतर हो सकता है, इसलिए सबसे हालिया बिक्री डेटा उपलब्ध होना सबसे अच्छा है। एक रियल एस्टेट एजेंट, या वकील, या दोनों का उपयोग, लगभग सभी संपत्ति लेनदेन के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।