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यह देश के एक हिस्से में घर खरीदना बस इतना महंगा है जितना कि दूसरे में। भूमि पर एक ही राशि का एक ही घर कैलिफोर्निया के तट पर एक अलग राशि खर्च करता है जितना कि कैनसस के मैदानों में होता है। फैनी मॅई और फ्रेडी मैक ने प्रत्येक वर्ष पूरे देश के लिए पारंपरिक ऋण सीमा निर्धारित की। 2011 तक, एकल-परिवार के घर के लिए पारंपरिक ऋण सीमा $ 417,000 है। इससे अधिक ऋण राशि को जंबो ऋण, सुपर अनुरूप ऋण या उच्च-शेष बंधक ऋण कहा जाता है।
जंबो बंधक बाजार
परम्परागत ऋण सीमा १ ९ year० से २०११ के बीच प्रत्येक वर्ष समान रही और १ ९९ ० को छोड़कर जब यह १५० डॉलर कम हुई। जंबो बंधक बाजार में अक्सर पारंपरिक ऋणों की तुलना में थोड़ा सख्त अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों की आवश्यकता होती है। जब 2008 में आवास और बंधक उद्योग ध्वस्त हो गए, तो कई जंबो उधारदाताओं ने नए ऋणों को गंभीर रूप से प्रतिबंधित कर दिया या व्यवसाय से बाहर चले गए। फैनी मॅई, फ्रेडी मैक और संघीय आवास प्रशासन ने जंबो बंधक के साथ घर के मालिकों की मदद करने के लिए कदम रखा।
परम्परागत उच्च संतुलन
फैनी मॅई और फ्रेडी मैक ने 2008 में काउंटी-बाय-काउंटी आधार पर उच्च-शेष ऋण की पेशकश शुरू की। घर को एक मान्यता प्राप्त उच्च-शेष बंधक काउंटी में स्थित होना था। यदि घर एक अनुमोदित काउंटी में नहीं है, तो यह उच्च-शेष ऋण के लिए योग्य नहीं है। संयुक्त राज्य अमेरिका में उच्च शेष बंधक कार्यक्रम के माध्यम से एकल परिवार के घर के लिए अधिकतम ऋण राशि $ 729,750 है। अलास्का, हवाई, गुआम और अमेरिकी वर्जिन द्वीप समूह में, एकल-परिवार के लिए अधिकतम उच्च-शेष ऋण राशि $ 1,094,00025 है। ये लोन मैक्सिमम अस्थायी हैं और भविष्य में समाप्त हो सकते हैं।
एफएचए उच्च संतुलन
एफएचए पारंपरिक उच्च-शेष बंधक ऋण कार्यक्रम के समान एक उच्च-शेष बंधक कार्यक्रम भी प्रदान करता है। यह भी काउंटी-दर-काउंटी आधार पर स्थापित किया गया है। एफएचए के पास काउंटी-दर-काउंटी आधार पर लंबे समय तक ऋण राशि है। आयोवा जैसे कुछ राज्यों में सभी काउंटियों के लिए एक ऋण सीमा है। कोलोराडो जैसे अन्य राज्यों में अधिकतम ऋण सीमा $ 271,050 से है, एफएचए की सबसे कम अधिकतम ऋण राशि, $ 729,750 है। एफएचए ऋणों को पारंपरिक उच्च-शेष ऋणों के विपरीत, सभी ऋणों पर एक अप-फ्रंट बंधक बीमा प्रीमियम और मासिक बंधक बीमा प्रीमियम दोनों की आवश्यकता होती है।
एक उच्च-शेष बंधक से बचना
उच्च-शेष बंधक ऋणों को अक्सर पारंपरिक ऋणों की तुलना में उच्च ब्याज दरों और सख्त अनुमोदन दिशानिर्देशों की आवश्यकता होती है। यदि आप उच्च-शेष बंधक रखने से बच सकते हैं, तो आप प्रत्येक महीने अपने बंधक पर पैसा बचा सकते हैं। एक तरीका यह है कि एक पारंपरिक पहले बंधक के साथ-साथ दूसरे बंधक का भी पता लगाया जाए। पहले बंधक ऋणदाता की अधिकतम ऋण राशि केवल उनके द्वारा प्रदान किए गए ऋण पर लागू होती है; ऋणदाता अधिकतम ऋण राशि की गणना में दूसरे बंधक के शेष की गणना नहीं करता है।