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एक संघीय राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन फौजदारी खरीदना कठिन नहीं है, क्योंकि कई कदम एक गैर-फौजदारी घर खरीदने के समान हैं। "द कम्प्लीट गाइड टू इन्वेस्टिंग इन फोरक्लोसर्स" के लेखक के अनुसार, जो कोई भी फैनी मॅई फौजदारी खरीदने के लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त कर सकता है वह एक खरीद सकता है। कोई भी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट आपके प्रस्ताव को संपत्ति के लिस्टिंग एजेंट को प्रस्तुत करने में आपकी सहायता कर सकता है।
अयोग्यता और संपत्ति खोज
जिस तरह एक गैर-निर्मित घर खरीदने का प्रयास करते समय, आपको फैनी मॅई को प्रलेखन प्रदान करना होगा जो आप घर के लिए भुगतान कर सकते हैं। आप अपने ऋणदाता से एक प्रीक्वालिफिकेशन या उपदेशात्मक पत्र प्राप्त करके ऐसा कर सकते हैं। पूर्व-निर्धारित राशि के आधार पर, फैनी मॅई की घर-खोज वेबसाइट पर फोरक्लोजर की खोज करें, जो 2015 तक होमपैथ नाम से जाती है। वहाँ, मूल्य, स्थान और बेडरूम और बाथरूम की संख्या के द्वारा निर्मित संपत्तियों की तलाश करें। आप खोज परिणामों को मैप भी कर सकते हैं और इच्छुक गुणों पर क्लिक कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त एक घर की स्थिति की जाँच करें, जैसे "जस्ट लिस्टेड", और संपत्ति प्रकार, जैसे "एकल परिवार" या "कोंडो / को-ऑप।"
फैनी मे फाइनेंसिंग
प्रत्येक फैनी माई लिस्टिंग को इससे जुड़े वित्तपोषण कार्यक्रमों को प्रदर्शित करना चाहिए। प्रकाशन की तारीख के रूप में, फैनी मॅई ने पिछले वर्षों से अपने वित्तपोषण प्रसाद में बड़े बदलाव किए हैं। यह अब HomePath बंधक या HomePath नवीकरण बंधक के माध्यम से ऋण कार्यक्रम प्रदान नहीं करता है।हालांकि, आप फैनी मॅई के 97 प्रतिशत ऋण-से-मूल्य बंधक में पूछताछ कर सकते हैं, जो पहली बार घर खरीदारों को 3 प्रतिशत से कम रखने की अनुमति देता है। आप अपने राज्य या स्थानीय आवास प्राधिकरण को HUD के नेबरहुड स्टेबलाइजेशन प्रोग्राम के माध्यम से अपने डाउन पेमेंट और अन्य खरीद लागतों को वित्त करने में मदद करने के लिए कह सकते हैं।
आपका प्रस्ताव सबमिट करना
यदि आप एक फौजदारी पाते हैं जो आपको पसंद है और एक प्रस्ताव बनाना चाहते हैं, तो आपको गैर-फौजदारी घर पर एक प्रस्ताव बनाने के समान प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रदान किए गए मानक रियल एस्टेट अनुबंध की आवश्यकता है, साथ ही साथ एक फैनी मॅई रियल एस्टेट खरीद परिशिष्ट भी है। आप होमपैथ वेबसाइट के माध्यम से अपना प्रस्ताव ऑनलाइन जमा कर सकते हैं। बस सुनिश्चित करें कि आपका प्रस्ताव पूरा हो गया है और कोई भी आवश्यक जानकारी गायब नहीं है, जिसमें आपका "उच्चतम और सर्वश्रेष्ठ" प्रस्ताव भी शामिल है। फैनी मॅई आपके प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है।
आगे की बातचीत
रियल एस्टेट कंपनी बामा होम्स के अनुसार, फैनी मॅई एक खरीदार के साथ बातचीत करेगी, लेकिन केवल एक बिंदु तक। जबकि फैनी मॅई आम तौर पर पूछ मूल्य के 92 और 100 प्रतिशत के बीच घरों को बेचता है, आपको मूल्य से 8 प्रतिशत की छूट लेने के लिए बातचीत करनी चाहिए। यदि दो लोग एक ही समय में फौजदारी खरीदना चाहते हैं, तो फैनी मॅई बातचीत करना बंद कर देगी और केवल प्रत्येक पार्टी के "उच्चतम और सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव" को स्वीकार करेगी। यदि आप कई खरीदारों के साथ बोली-प्रक्रिया युद्ध का सामना करते हैं, तो आपका प्रस्ताव स्वीकृति की बाधाओं को बढ़ाने के लिए पूछ मूल्य से अधिक होना चाहिए।