अगर मैं अपना घर बेच दूं तो क्या मैं कर चुकाऊंगा?

जब आप पूंजीगत संपत्ति बेचते हैं जो आपके एक वर्ष से अधिक समय के लिए होती है, जैसे कि आपका घर, बिक्री पर आप जो लाभ कमाते हैं, वह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के अधीन होता है। आपको कितना कर देना चाहिए, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर के लिए कितना भुगतान करते हैं और किस तरीके से इसका उपयोग करते हैं। जब आप अपना मुख्य आवास बेचते हैं, तो आप कर से लाभ का एक बड़ा हिस्सा बाहर करने के पात्र हो सकते हैं।

घर खरीद

जब आप अपना घर बेचते हैं तो आपको कितना कर चुकाना होगा, यह घर के कर के आधार पर निर्भर करता है, जो आपके द्वारा खरीदी गई राशि के बराबर होता है, जिसमें से कुछ का भुगतान आपको बंद करने पर होता है और आपके द्वारा किए गए स्थायी सुधारों की लागत। अनिवार्य रूप से, यह आपकी कुल लागत का प्रतिनिधित्व करता है, और इस राशि से परे आपको मिलने वाली किसी भी राशि को आपके कर योग्य लाभ माना जाता है।

स्थायी सुधार

ज्यादातर गृहस्वामी अपने घर में निवेश करना जारी रखेंगे, ताकि घर में स्थायी सुधार हो सके। ये आम तौर पर घर की परियोजनाएं हैं जो एक बार पूरी हो जाती हैं, घर के उपयोगी जीवन और मूल्य को बढ़ाती हैं। चूंकि इन लागतों के लिए कोई कर कटौती उपलब्ध नहीं है, आंतरिक राजस्व सेवा आपको घर के कर आधार को बढ़ाने की अनुमति देती है। इसका मतलब यह है कि आपके द्वारा सुधार पर खर्च किए जाने वाले प्रत्येक डॉलर के लिए, आप अनिवार्य रूप से बिक्री पर पहचाने जाने वाले कर योग्य लाभ की मात्रा को कम कर सकते हैं।

घर की बिक्री

यह समझने के लिए कि यह कैसे काम करता है, मान लें कि आप 200,000 डॉलर में घर खरीदते हैं और इससे पहले कि आप इसे फिर से बेचना, आप घर सुधार में $ 25,000 बनाते हैं जिसमें आपके ड्राइववे के आकार का विस्तार करना और अपने तहखाने को एक अतिरिक्त बेडरूम में बदलना शामिल है। जब आप पहली बार घर खरीदते हैं, तो आपका कर आधार $ 200,000 होता है; हालांकि, जब आप उन सुधार करते हैं, तो आधार $ 225,000 तक बढ़ जाता है। यदि आप $ 300,000 की लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के लिए घर बेचते हैं, तो आप 75,000 डॉलर पर कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकते हैं। यदि आपने उन सुधारों को नहीं किया, तो आप दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ में $ 100,000 के अधीन होंगे।

कर योग्य लाभ को छोड़कर

संघीय कर कानून घर के मालिकों को उनके घर बेचने पर पर्याप्त कर-बचत के साथ छूट प्रदान करते हैं। हर एक करदाता अपने मुख्य घर की बिक्री पर पूंजीगत लाभ के $ 250,000 (विवाहित जोड़ों के लिए $ 500,000) को बाहर करने के लिए पात्र है। इस बहिष्करण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए अपने घर में रहना चाहिए और अपना घर बनाना चाहिए। इन दो वर्षों की आवश्यकता लगातार नहीं होती है, इसलिए यदि आप पांच साल की अवधि के दौरान आगे और पीछे बढ़ते हैं, तो आप निवास की अलग-अलग अवधि को जोड़ सकते हैं। हालाँकि, यदि आप इन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो भी यदि आप पिछले दो वर्षों में किसी अन्य घर पर लाभ को छोड़ चुके हैं, तो आप इस लाभ को बाहर नहीं कर सकते। चूँकि यह बहिष्करण केवल आपके मुख्य घर पर लागू होता है, आप अपने अवकाश गुणों जैसे दूसरे घरों पर कोई लाभ नहीं छोड़ सकते।