क्या मैं निरीक्षण के बिना अपने बंधक को पुनर्वित्त कर सकता हूं?

अपने घर के बंधक को पुनर्वित्त करते समय, आपको यह जानना होगा कि क्या कुछ खर्च, जैसे मूल्यांकन, निरीक्षण या शीर्षक शुल्क को समाप्त किया जा सकता है। अपने ऋणदाता के साथ बातचीत की तैयारी में, विभिन्न प्रकार के निरीक्षणों को समझना उपयोगी होगा जो आपकी संपत्ति और ऋण के प्रकार के आधार पर शामिल हो सकते हैं, साथ ही निरीक्षण एक मूल्यांकन से कैसे भिन्न हो सकते हैं।

रियल एस्टेट निरीक्षण का कार्य

कई प्रकार के निरीक्षण हैं जो एक अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल हो सकते हैं जो संपत्ति के प्रकार और उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें आपका घर स्थित है। एक घर खरीद के लिए, एक ऋणदाता को एक कीट या दीमक निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है और ग्रामीण क्षेत्रों में, इसे एक संरचनात्मक विश्लेषण या एक सेप्टिक प्रणाली परीक्षण की आवश्यकता हो सकती है। घर खरीदते समय, आपके रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले घर की समग्र स्थिति निर्धारित करने के लिए "घर निरीक्षण" की सिफारिश करेंगे।

गलत धारणाएं

कई होमबॉयर और उधारकर्ता एक मूल्यांकन के साथ एक घर निरीक्षण को भ्रमित करते हैं। अचल संपत्ति बाजार और घर के लेआउट, वर्ग फुटेज, अपडेट और निर्माण की गुणवत्ता सहित कई कारकों के आधार पर संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकन किया जाता है। एक मूल्यांकक दोष या संरचनात्मक समस्याओं के लिए घर का बारीकी से निरीक्षण नहीं करता है, सिवाय एक वीए बंधक के मामले में।

एक होम इंस्पेक्टर को एक घर की समग्र स्थिति निर्धारित करने के लिए काम पर रखा जाता है, न कि उसके मूल्य को। वह घर के निर्माण, नींव, छत, नलसाजी, बिजली, हीटिंग और शीतलन प्रणाली, खिड़कियों और दरवाजों का निरीक्षण करने में किसी भी समस्या की तलाश करता है। यदि समस्याओं का खुलासा किया जाता है, तो एक घर निरीक्षण एक होमबॉयर के लिए एक सौदेबाजी चिप प्रदान कर सकता है।

बंधक पुनर्वित्त आवश्यकताएँ

यदि आपका ऋण फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा अंडरराइट किया जाता है, तो एक सुव्यवस्थित पुनर्वित्त संभव हो सकता है जो चरणों और संबंधित शुल्क को समाप्त करता है। एक पारंपरिक बंधक के लिए, उधारदाताओं को कई समान वस्तुओं की आवश्यकता होगी क्योंकि वे एक नई खरीद को वित्त करने के लिए करते हैं, जिसमें एक मूल्यांकन, शीर्षक खोज, ऋणदाता की शीर्षक नीति, साथ ही एक ही दीमक, संरचनात्मक या सेप्टिक निरीक्षण शामिल हैं। हालांकि, चूंकि एक असली "होम इंस्पेक्शन" शुरू में अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान एक खरीदार के रूप में आपके लाभ के लिए आयोजित किया जाता है, यह उधारदाताओं द्वारा एक पारंपरिक या एफएचए बंधक पुनर्वित्त के लिए आवश्यक नहीं है।

VA बंधक विचार

वयोवृद्ध मामलों के विभाग के पास VA ऋणों के लिए दिशानिर्देश हैं जो अन्य बंधक प्रकारों से भिन्न हैं। प्रत्येक नए VA बंधक को एक प्रमाणित VA मूल्यांकक द्वारा संचालित मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, और VA मूल्यांकनों में एक संपूर्ण गृह निरीक्षण शामिल होता है।

यदि आप अपने मौजूदा वीए ऋण को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, तो एक नया वीए मूल्यांकन (निरीक्षण भाग सहित) की आवश्यकता होगी यदि आप अपने घर में हिस्सा या सभी इक्विटी निकालने का अनुरोध करते हैं। यदि आप VA के सुव्यवस्थित पुनर्वित्त विकल्प के माध्यम से अपने ऋण के संतुलन को पुनर्वित्त करना चाहते हैं, तो एक नया VA मूल्यांकन आवश्यक नहीं है।

सारांश

जब एफएचए या पारंपरिक घर के बंधक को पुनर्वित्त करते हैं, तो एक ऋणदाता को एक मूल्यांकन और उसी निरीक्षण की आवश्यकता हो सकती है जैसा कि एक नए घर की खरीद के वित्तपोषण के लिए होता है। हालांकि, एक "घर का निरीक्षण," जब आप अपने घर को खरीदते हैं तो आपके द्वारा प्राप्त निरीक्षण के समान, कभी भी आवश्यक नहीं होता है। वीए बंधक के मामले में, एक ऋणदाता को अपने निरीक्षण घटक सहित एक नए वीए मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि आप नकदी निकाल रहे हैं या नहीं।