विषयसूची:
- चरण
- ब्याज का एक संक्षिप्त इतिहास केवल ऋण
- एक ब्याज केवल ऋण भुगतान की गणना
- चरण
- एक मानक ऋण भुगतान की गणना
- चरण
- अंतर क्या है?
- चरण
चरण
ब्याज केवल ऋण आधुनिक वित्त का आविष्कार नहीं है। तथ्य की बात के रूप में, केवल लोन के रूप में जाना जाने वाला ब्याज का एक संस्करण, जिसे टर्म लोन के रूप में जाना जाता है, ग्रेट डिप्रेशन तक आवासीय अचल संपत्ति के वित्तपोषण के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला मानक उधार मॉडल था। हाल के वर्षों में, ब्याज केवल ऋणों ने असाधारण मूल्य वृद्धि के समय में खरीदारों को अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति दी। जो खरीदार एक बड़े डाउन पेमेंट के साथ पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सकते थे, वे केवल एक ब्याज के साथ अपनी खरीद को वित्त कर सकते थे और बाद में पुनर्वित्त, एक बार मूल्य प्रशंसा ने संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी हिस्सेदारी बनाई।
ब्याज का एक संक्षिप्त इतिहास केवल ऋण
एक ब्याज केवल ऋण भुगतान की गणना
चरण
केवल एक ब्याज पर मासिक भुगतान की गणना करने के लिए, बस मासिक ब्याज दर से ऋण शेष राशि को गुणा करें। मासिक ब्याज दर बारह से विभाजित वार्षिक ब्याज दर है। उदाहरण के लिए, 6% की वार्षिक ब्याज दर पर $ 300,000 ऋण पर केवल एक ब्याज का भुगतान इस प्रकार किया जाता है:
ब्याज केवल भुगतान = ऋण शेष x (वार्षिक ब्याज दर / १२) ब्याज केवल भुगतान = ३००,००० x (०.०६ / १२) ब्याज केवल भुगतान = १५००
ध्यान दें कि उस ऋण की अवधि ऋण भुगतान को प्रभावित नहीं करती है।
एक मानक ऋण भुगतान की गणना
चरण
एक मानक ऋण भुगतान गणना ऋण की अवधि में मूल ऋण राशि को संशोधित करती है। एक मानक ऋण भुगतान में ऋण के कारण ब्याज को कवर करने के लिए भुगतान का एक हिस्सा शामिल होता है और भुगतान का एक अन्य भाग ऋण प्रिंसिपल को कम करने के लिए उपयोग किया जाता है। उदाहरण के लिए, 6% वार्षिक निश्चित ब्याज दर के साथ 30 वर्षों में $ 300,000 का ऋण मासिक भुगतान $ 1798.65 के बराबर है।
माह 1: मानक ऋण भुगतान = ब्याज + प्रधान $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
जैसा कि ऊपर दिखाया गया है, पहले महीने में इस ऋण के कारण $ 1500 का ब्याज है। $ 1500 से ऊपर हर डॉलर ऋण पर बकाया मूल शेष राशि का भुगतान करेगा। इस भुगतान को करने से ऋण की बकाया राशि घट जाएगी, इसलिए पहले महीने के बाद भुगतान का ब्याज हिस्सा $ 1500 से कम होगा। नतीजतन, मूलधन पर लागू भुगतान का हिस्सा हर महीने बढ़ता है।
अंतर क्या है?
चरण
वहां दो महत्वपूर्ण अंतर ब्याज के बीच केवल ऋण भुगतान और मानक ऋण भुगतान:
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जब एक ही डॉलर की राशि को समान ब्याज दर पर उधार लिया जाता है, तो मानक ऋण भुगतान हमेशा केवल ब्याज से अधिक होगा
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केवल ऋण भुगतान पर ब्याज, बकाया ऋण संतुलन को कभी कम नहीं करता है। भुगतान केवल देय ब्याज को कवर करता है। परिपक्वता पर शून्य के संतुलन तक पहुंचने तक मानक ऋण भुगतान हर महीने ऋण संतुलन को कम करते हैं।