विषयसूची:
एक गृहस्वामी संघ, लघु के लिए HOA के लिए, एक उपखंड या नियोजित इकाई विकास के प्रबंधन और नियमन के लिए बनाया गया व्यवसाय है। कभी-कभी, हालांकि, घर के मालिकों को इसके विपरीत, HOA को विनियमित करने की आवश्यकता हो सकती है। गृहस्वामी जो कि एक एचओए से संबंधित हैं, उनके पास कानूनी तौर पर CCA और Rs के अनुपालन और HOA के नियमों का अनुपालन करने के लिए HOA के खिलाफ मुकदमा लाने के लिए कानूनी रूप से दूर है।
अनुबंध का उल्लंघन
वाचा, शर्तें और प्रतिबंध, जिन्हें CC & शॉर्ट कहा जाता है, नियमों और विनियमों का एक संग्रह है जो HOA और नियोजित इकाई विकास को नियंत्रित करते हैं। CC और Rs विकास के भीतर HOA और सभी घर मालिकों के बीच एक अनुबंध बनाते हैं। जब या तो एक गृहस्वामी या HOA CC & Rs या HOA के अन्य नियमों और विनियमों का पालन करने में विफल रहता है, तो यह अनुबंध के उल्लंघन का गठन होता है जो उल्लंघन करने वाली पार्टी के खिलाफ संभावित मुकदमे के लिए दरवाजा खोलता है।
होआ सदस्यता
अनुबंध के उल्लंघन के लिए मुकदमा करने का अधिकार होने के अलावा, एक गृहस्वामी को भी होआ के विरुद्ध मुकदमा दायर करने का अधिकार हो सकता है, जो गृहस्वामी की क्षमता के लिए HOA व्यवसाय इकाई के सदस्य के रूप में मुकदमा दायर कर सकता है। एक HOA एक प्रकार की व्यावसायिक इकाई है जो राज्य कानून के तहत बनाई जाती है, कभी-कभी एक लाभकारी निगम के रूप में, लेकिन सबसे अधिक बार एक गैर-लाभकारी निगम होती है। एक निगम के रूप में, HOA को निगम के नियमों और उपनियमों का पालन करना चाहिए। यदि HOA अपने स्वयं के कॉर्पोरेट नियमों का पालन नहीं करता है, तो एक गृहस्वामी, निगम के एक सदस्य के रूप में, HOA शासी दस्तावेजों के अनुपालन के लिए मुकदमा लाने का अधिकार रखता है।
उपचार
एचओए के खिलाफ मुकदमा दायर करने वाले एक गृहस्वामी के पास कुछ उपायों का विकल्प हो सकता है, जिनमें अनुबंध क्षति, निषेधाज्ञा या कुछ अन्य प्रकार के न्यायिक आदेश शामिल हैं। अगर गृहस्वामी को नियमों और विनियमों का पालन करने में HOA की विफलता से व्यक्तिगत रूप से क्षतिग्रस्त किया गया है, तो गृहस्वामी HOA से नुकसान की वसूली करने में सक्षम हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि HOA ने CC और रुपये का सम्मान करने में विफलता गृहस्वामी की संपत्ति के मूल्य को कम कर दिया है, तो गृहस्वामी उस नुकसान की भरपाई करने के लिए हर्जाना वसूल करने में सक्षम हो सकता है। हालाँकि, अधिक संभावना यह है कि गृहस्वामी को आदेश मिलेगा कि वह HOA को CC & Rs और किसी अन्य नियम और विनियमों का अनुपालन करने के लिए बाध्य करे जो HOA को नियंत्रित करता है।
कोई व्यक्तिगत देयता नहीं
अधिकांश दस्तावेज़ जो होमबॉयर संघों को बनाते और शासित करते हैं, वे एचओए का प्रबंधन और निर्देशन करने वाले व्यक्तियों की ओर से किसी भी संभावित दायित्व को सीमित करते हैं। इसका मतलब है कि किसी भी गृहस्वामी के पास एचओए के खिलाफ कोई भी उपाय व्यापार इकाई के खिलाफ एक उपाय है, न कि उन व्यक्तियों के खिलाफ जो वास्तव में एचओए चलाते हैं। एक गृहस्वामी, उदाहरण के लिए, व्यक्तिगत रूप से HOA बोर्ड का सदस्य नहीं हो सकता। इसका मतलब है कि एक गृहस्वामी एचओए या होआ के प्रबंध सदस्य के खिलाफ एक मुकदमा से बाहर व्यक्तिगत प्रतिशोध नहीं कर सकता है।